[Lnu]

В своё время тоже парился по этому поводу. В беседе с юристом прозвучало, что невовращаемый задаток, строго говоря, есть от лукавого, т.к. если несостоявшийся покупатель обратится в суд, то вас, скорее всего, обяжут задаток вернуть. В данной ситуации всё будет решать договор, поэтому самое главное - правильно его составить. Аванс же служит подтверждением серьёзности намерений покупателя ДО заключения договора. Если на деле окажется, что намерения покупателя несерьёзны, то и слава богу, нафик не нужен такой покупатель.