реальная практика показала такой метод - один из худших.
наиболее оптимально - заделка щелей, гидроизоляция(по состоянию без фанатизма) - пеноплекс 60-100мм - пенофол 10+серебр.скотч - гкл - отделка. очень желательно отопление (согласовав с тсж и/или реально грамотным сантехником), еще более желательно эл.теплый пол (особенно в кабинете под столом
)