Оценили имущество((

[Resistr]

В связи с некоторыми обстоятельствами возник вопрос.
Итак. Куплена квартира, а точнее заключен договор долевого участия. Уплачены деньги, в размере до 1 млн. руб. Дом построен, получено свидетельство, человек сделал ремонт, живет не тужит, и вдруг...приходит извещение из налоговой, уплатите налог, и пугающая сумма((((. Начинает считать, оказывается, что БТИ оценило жилье как элитное и в 1,5 раза выше реально уплаченной суммы, (свыше 1 млн) чем было уплачено((. Соответственно, применен макс коэф 0,6%. Понятно, что оценка производится по рыночным ценам, но извините, куплена -то она была где? разве не на рынке? Вопрос: чем руководствуется БТИ при оценке жилья, можно ли это оспорить, если да, то каким образом? Спасибо.

[Telepuz]

Все новые дома оцениваются по балансовой стоимости, то есть фактически по информации застройщика.

[Resistr]

Сообщение от Telepuz

Все новые дома оцениваются по балансовой стоимости, то есть фактически по информации застройщика.

а из чего балансовая стоимость складывается? не из тех ли денег, что уплачены дольщиками?

[Telepuz]

Да вобщем то из тех. У меня стоимость по БТИ равна той сумме что я заплатил. Сходи в БТИ, узнай правда ли у тебя такая стоимость инвентаризационная, позвони застройщику спроси мол что за фигня такая. Разумеется выяснять все можно только в том случае если у тебя в договоре четко прописана сумма и есть все приходники.

[Resistr]

Все есть. Вот тока не знает чел откуда начать ходить-писАть.

[Telepuz]

Для начала удостовериться, что в документах БТИ стоимость отличается от то, что была заплачена за квартиру. Если это так, следующий ход - позход к застройщику за разъяснениями.

[Drowt]

Подозреваю что к моменту сдачи дома квартира как раз и стоила полтора лимона а не лимон как за нее заплатили на этапе строительства.

[Resistr]

Ты прав оказался. Всего один звонок все расставил по местам. Дом прошел с убытком, поэтому поданная в БТИ стоимость резко выше((((((((((((

[Piwis]

я может что-то не понимаю, но откуда здесь берутся налоговые выплаты, вот если бы он продал эту квартиру - то понятно, а он - купил...

объясните кто знает...

[marinad]

Ежегодный налог на недвижимое имущество.

[Telepuz]

Этот налог - грабеж, он призывает к тому, чтобы жить в трущобах.

[Resistr]

Вобще задница...А вот скоро еще и с панелек начнут брать по рыночной, вот где труба будет((((((((((((((
А налог этот, для справки, повышается пропорционально стоимости жилья.

[Telepuz]

Сообщение от Resistr

А налог этот, для справки, повышается пропорционально стоимости жилья.

Ну так и я про то.
Я тут как то уже писал это. Обидно просто, что заплатив далеко немаленькую сумму за жилье потом приходится не то что бы пропорционально площади, а просто в РАЗЫ больше платить, чем в старом жилье.

[Drowt]

Ну логика вообщем то проста если смог заплатить лимон за квартиру то заплатить десять штук в год налога должно быть посильно. Во всем мире богатые платят больше налогов. И во всем мире содержание жилья складывается из собственно из его цены налогов и комунальных платежей. Причем две последнии составляющие весьма значительны. Так что не стоит страдать по этому поводу

[Jag Mort]

Сообщение от Telepuz

Этот налог - грабеж, он призывает к тому, чтобы жить в трущобах.

не согласен.
я вот считаю, что подоходный налог надо упразднить, а налог на имущество и всякие косвенные налоги увеличить.
потому что доходы можно скрыть, а имущество -- нет.

[Prate]

ну для начала такой постулат: скрыть имущество не сложнее чем доходы. и не проще. сравнимо. далее, у меня например могут быть большие доходы, которые я методично пропиваю в кабаке. никакого имущества! и что, с меня налоги не брать? ерунда получается

лучше объясни, с какого хрена при продаже квартиры надо заплатить подоходный?

[Jag Mort]

Сообщение от Prate

скрыть имущество не сложнее чем доходы

ну-ка скрой квартиру или домик в деревне

Сообщение от Prate

у меня например могут быть большие доходы, которые я методично пропиваю в кабаке. никакого имущества!

с тебя возьмут косвенные налоги, типа акциза на алкоголь

Сообщение от Prate

лучше объясни, с какого хрена при продаже квартиры надо заплатить подоходный?

ты ж доход, сцуко, получаешь, когда квартиру продаёшь.
есть люди, которые занимаются спекуляцией квартир, например.

[Prate]

Сообщение от Jag Mort

ну-ка скрой квартиру или домик в деревне

оформи его на старого дедушку, у которого будут льготы, ну и т.п.

опять же, сам подход несправедлив. вдруг ты нищ, а тебе достался родовой замок от предков, и что? на налоги денег нет, продавать его что ли?

Сообщение от Jag Mort

с тебя возьмут косвенные налоги, типа акциза на алкоголь

да ладно, это может быть и не алкоголь вовсе
на самом деле при любой попытке потратить свои доходы с меня берут НДС, это дела не меняет.

Сообщение от Jag Mort

ты ж доход, сцуко, получаешь, когда квартиру продаёшь.
есть люди, которые занимаются спекуляцией квартир, например.

мало ли кто чем занимается! я квартиру на свои деньги покупал, потом продаю - и что, это разве доход? тогда при покупке квартиры возвращайте мне не какие-то мля вычеты, а 13% ее стоимости, тогда при продаже я спокойно заплачу те же 13%

[Jag Mort]

Сообщение от Prate

оформи его на старого дедушку, у которого будут льготы, ну и т.п.

льготы отменить, пусть дедушка платит.

Сообщение от Prate

опять же, сам подход несправедлив. вдруг ты нищ, а тебе достался родовой замок от предков, и что? на налоги денег нет, продавать его что ли?

продавать или сдавать в аренду -- это справедливо

Сообщение от Prate

мало ли кто чем занимается! я квартиру на свои деньги покупал, потом продаю - и что, это разве доход? тогда при покупке квартиры возвращайте мне не какие-то мля вычеты, а 13% ее стоимости, тогда при продаже я спокойно заплачу те же 13%

вычеты -- это не компенсация налога на доходы от будущей продажи, это стимуляция расходов не на жратву и бухло, а на недвижимость, с которой государство возьмёт в будущем налог

[Rya]

Сообщение от Prate

мало ли кто чем занимается! я квартиру на свои деньги покупал, потом продаю - и что, это разве доход? тогда при покупке квартиры возвращайте мне не какие-то мля вычеты, а 13% ее стоимости, тогда при продаже я спокойно заплачу те же 13%

А налог заплатишь не со всей суммы, а только с той, которая привысит сумму покупки.

[Jag Mort]

Сообщение от Rya

А налог заплатишь не со всей суммы, а только с той, которая привысит сумму покупки.

это где такое написано?

[Rya]

В НК, я, во всяком случае, так платил.

[Piwis]

13% с суммы, превышающей 1000000 рублей при условии владения квартирой менее 3-х лет, при владении более 3-х лет 13% налог не платится

[Tos]

а владение квартирой с какого момента исчисляется ? вот я например посторил в долевом участии квартиру. С какой даты считается срок владения - с момента оплаты стоимости или с момента регистрации построенной квартиры ? разница в 2 года

[Telepuz]

С момента регистрации, собственно налоговая и берет данные из ГУЮНО

[Tos]

т.е. если квартира зарегестрирована меньше 3 лет то при продаже надо платить налог 13% ? Можно ли как нибудь доказать налоговой, что я не спекулянт квартирами, а просто часто меняю место жительства ?

[Telepuz]

В том то и дело что нет закон одинаков для всех...

[Tos]

вот блин. хотя я за квартиру заплатил задолго до её регистрации.

[Telepuz]

Выражаясь языком товарища Prate, ты говоришь как люмпен

[Jag Mort]

Сообщение от Telepuz

Выражаясь языком товарища Prate, ты говоришь как люмпен

ага, я считаю, что богатые должны платить больше налогов, чем бедные.
и не для того, чтобы их уровнять в чистых доходах, а потому что с богатых можно больше взять

[Telepuz]

Богатый человек все таки это наверное не тот, кто купил квартиру, а кто имеет большие доходы. Вот с этих доходов и надо налоги брать. Может я всю жизнь копил бабло, чтобы пожить в хорошей квартире? А налог на недвижимость это фактически налог на воздух! (странно что его до сих пор нет, не удивился бы...)

[Jag Mort]

ещё раз говорю, что доходы можно скрыть, а недвижимость нет.
и какая разница сколько ты копил пока стал богатым

[Telepuz]

И что теперь, человек с квартирой = богатый? Стало быть если я копил всю жизнь должен был купить комнату в коммуналке и быть довольным, что государство с тебя будет мало налогов брать, это я и называю стимуляцией житья в трущобах...

[Jag Mort]

Сообщение от Telepuz

И что теперь, человек с квартирой = богатый?

если у тебя квартира стоит мульён, то ты миллионер палюбому

[Telepuz]

Нифига! Я просто человек с квартирой

[Prate]

потенциально любое твое имущемство - это твой доход, так что не надо тут увиливать. даже если ты не копил, а получил ее в наследство. правильно ягморт сказал. если квартира стоит лимон+, то ты - миллионер, и не отмажешься

заметь, кстати. налогом на имущество облагается то имущество, которое государство способно учесть. это недвижимость и автомобили.
вот кстати интересно, как облагается налогом авиация в частном владении?

[Telepuz]

Да как же это мой доход то, а? В каком таком месте?

[Prate]

ептить, я ж написал - ПОТЕНЦИАЛЬНО.

[Jag Mort]

Сообщение от Telepuz

Нифига! Я просто человек с квартирой

это ты так думаешь, а государство, в том числе и в моём лице, иначе

[Prate]

Одна из важнейших причин, по которой взимаются налоги на
недвижимость, состоит в необходимости рационализовать использование
земельных ресурсов и капитальных сооружений, путем перераспределения
прав собственности на них к наиболее эффективным владельцам.
К числу теоретических основ, обуславливающих необходимость
существования налогообложения недвижимости, можно отнести тот факт,
что в основном из поступлений от налогов на недвижимость составляются
часть доходной базы местных бюджетов; налоги на недвижимость в
значительной степени играют перераспределительную роль; с помощью
налогов на недвижимость оказывается возможным подвергать
налогообложению те виды доходов, которые не могут быть базой
подоходного налога – вмененная рента от пользования объектами
недвижимости их непосредственными пользователями.

[Telepuz]

Сообщение от Prate

с помощью
налогов на недвижимость оказывается возможным подвергать
налогообложению те виды доходов, которые не могут быть базой
подоходного налога

Вот она - суть! Обложить налогом то, что нельзя обложить логичными способами.
Так проще было сразу на воздух налог ввести, ди и зависимость от массы тела, чем больше - тем ты богаче (поскольку больше жрешь) )) и тем больше должен заплатить государству. Вот доход бы какой попёр в местный бюджет то, а!

[Prate]

Сообщение от Telepuz

Так проще было сразу на воздух налог ввести, ди и зависимость от массы тела, чем больше - тем ты богаче (поскольку больше жрешь) )) и тем больше должен заплатить государству. Вот доход бы какой попёр в местный бюджет то, а!

с такими идеями тебе надо прямиком в парламент США у них с массой тела все в порядке

[Jag Mort]

Сообщение от Telepuz

Так проще было сразу на воздух налог ввести, ди и зависимость от массы тела, чем больше - тем ты богаче (поскольку больше жрешь) )) и тем больше должен заплатить государству. Вот доход бы какой попёр в местный бюджет то, а!

на хавку и так налог есть, а если ещё ввести налог, то народ жрать перестанет, и этого не соберёшь
а потребление воздуха расчитывать сложно

[Prate]

Сообщение от Jag Mort

а потребление воздуха расчитывать сложно

ну как же! ежегодный медосмотр, справка, по результатам - ставка налога. с автомобилями такое прокатывает же!

о, а это идея. транспортный налог исчислять в зав-ти от СО и СН, намеренных при очередном ТО.

[Jag Mort]

Сообщение от Prate

ну как же! ежегодный медосмотр, справка, по результатам - ставка налога. с автомобилями такое прокатывает же!

а что, тема.
с лесных людей больше брать, за чистый воздух, а горожанам доплачивать за фильтрацию.

[marinad]

Насколько я знаю, весь налог на недвижимость остается в местном бюджете. Так что владельцы дорогих квартир могут гордиться, что на их деньги строят дороги, школы и больницы. И могут торжественно бить себя пяткой в грудь, что они содержат социальную сферу ))

[Telepuz]

Сообщение от marinad

на их деньги строят дороги, школы и больницы.

Что что, простите, строят?? Что то не видел ни одной новой школы или больницы... а за дороги я плачу другой налог, со своего ТС.

[Piwis]

дороги строят на другие деньги ))
постройка школ даётся в нагрузку к лакомому/обычным зем. участкам
про больницы не знаю, где-то строят?

[Opel_Astra]

скорее им придется "гордится" тем, что на их деньги администрация города и области путешествует по миру и покупает крутые тачки в гараж администрации : (

[marinad]

Ну вот народ какой, нецивилизованный, непродвинутый! Не хотят гордиться тем, что они достойные налогоплательщики. И, соответственно, спрашивать с исполнительной власти. ))) (шутка, не обижайтесь, г-да налогоплательщики)

[Opel_Astra]

И, соответственно, спрашивать с исполнительной власти.

А вот спросить по всей строгости - это мы завсегда

[Drowt]

Извените конечно если квартира стоит лимон то отдать 10 штук в год не так и много.

[marinad]

Но жалко )))

[Resistr]

А ты пробовал?

[Drowt]

Пробовал что? Налог платить? Да пробовал и плачу. Правда не 10 штук а 5 т.к. квартиру покупал 4 года назад и ее цена была меньше чем сейчас в несколько раз. Если пересчитают по рыночной цене то у меня будет значительно больше чем 10к налога. И буду продолжать платить. Ибо считаю что это справедливо, не можешь платить за хорошую квартиру переезжай на Автозавод в однокомнатную хрущевку.

[Resistr]

Сообщение от Drowt

Ибо считаю что это справедливо, не можешь платить за хорошую квартиру переезжай на Автозавод в однокомнатную хрущевку.

Читай выше-однокомнатная холупа на Автозаводе стОит уже под лимон.....

[Drowt]

Как раз уложишься до лимона. Итого 5 штук в год.

[Resistr]

И это нормально? Платить комуналку ниипаццо каких размеров-это еще объяснимо, тем что ты этим пользуешься, а вот еще и налог охрененный-500-1000 руб/мес за..низачто....не, к консенсусу мы не придем.

[Drowt]

Налог штука не справедливая в чем то я согласен с тобой. И налоги ни где в мире не любат платить. Меня например напрягает не столько сам налог как таковой сколько, то на что его наши чиновники потратят, а потратят они его не на зп учителям или дороги а на зарплату себе или очередную служебную беху чтобы водили, который получает опять же наши деньги, возил его жену по магазинам.

[Telepuz]

Общераспространенное заблуждение. Сейчас 1-комнатная хрущевка стоит почти "лимон". Еще есть вопросы?

[Drowt]

И что? Если тебе квартира по наследству досталась то цена будет по документам БТИ не рыночная а инвентаризационная. А если ты честно выложил лимон за нее, то ты уже "Богатенький Буратинка" и посему 10 тштукарей заплатить сможешь

[Resistr]

Даже коментировать неохота.........

[Drowt]

Действительно не стоит :-) Тем более я налоговому законодательству отношения не имею. И сам рад бы платить минимум :-)

[Telepuz]

полностью с тобой согласен

[POMAH]

фигасе... первый раз о таком услышал. и каковы размеры налога?

[Resistr]

1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

│ Стоимость имущества │ Ставка налога │
│До 300 тыс. рублей │До 0,1 процента │
│От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей │От 0,1 до 0,3 процента │
│Свыше 500 тыс. рублей │От 0,3 до 2,0 процента │

Это федеральные, а вот городские расценки:

1. Установить с 1 января 2002 года ставки налога на строения, помещения и сооружения, находящиеся в собственности физических лиц, при суммарной инвентаризационной стоимости имущества:
(в ред. постановления Городской думы от 28.11.2001 N 61)

Стоимость имущества
Ставка налога
до 300 тыс.руб. 0,1%
от 300 тыс.руб. до 500 тыс.руб. 0,3%
от 500 тыс.руб. до 1000 тыс.руб.0,5%
свыше 1000 тыс.руб. 0,6%

[POMAH]

некисло...

[Иваныч]

Возможно, имущественный налоговый вычет покроет издержки с налогом на недвижимость лет на 10 вперед.

[Resistr]

Это получается-одной рукой дали, другой отняли. Причем дали меньше, чем взяли. Маразм крепчал, сцк. Тем более, люди, покупая жилье, и имея белую з/п, РАСЧИТЫВАЮТ на налоговый вычет (отдать долги, доделать ремонт, прочая...)

[Tos]

а какова сумма налога ? что-то в районе 10 тыр ?

[Resistr]

да