Кому магазин продать?

[Rya]

Есть у меня помещение под магазин. 239 м. первый этаж и 238 подвал (использовался как склад). 3 входа, грузовой лифт(из подвалв на первый этаж), транспортер в подвал с торца дома. Есть два небольших недостатка (и то если их можно так назвать) - расположен рядом с заводом "Керамик" (что давольно далеко от центра) и нужен косметический ремонт(внутренний). Отлично подойдет под "Продукты" - конкуренция низкая (2 мелких магазина с завышенными ценами). Местные жители вынуждены ездить за продуктами на рынок у сельхоза. В связи с этим они очень ждут открытия в их микрорайоне нормального по площади, ассортименту и ценам магазина. Также есть возможность на части площадей организовать услуги быта (парикмахерская, прачечная и.т.д). Если грамотно к делу подойти, то выгода очевидна. С учетом выщеизложенных недостатков, желаемая цена 2 200 000 руб. (что примерно по 160 долл. за м.) Если кто сможет реально помочь - услуги будут прилично оплачены

[Иваныч]

Место - полное г.но.
Позиционировать как фуд-магазин - бессмысленно.
Цена - однозначная халява.
Адрес слабо?

[Rya]

Сообщение от Иваныч

Позиционировать как фуд-магазин - бессмысленно.

Что так? Раньше был там как раз такой. И именно он соответствует ожиданиям местных жителей. К тому же есть возможность на части площадей организовать бытовые услуги (парикмахерсеая, прачечная и т.п.)

А как Вы бы порекомендовали позиционировать?

Сообщение от Иваныч

Адрес слабо?

Отправил ПС.

[Иваныч]

Гы, после опубликования фотографии адрес можно и не скрывать, в этот район заедешь - не промахнешься
Меньше деревни, население - выселенцы. Дешевле жилья по НН, наверное, не бывает.
Продавать под специфический (в плане продукции) склад-офис. Цену поднять вдвое.

[Черный Рыцарь]

я бы купил (с)

[Иваныч]

сбрасываем 20% с объявленной цены и берем вскладчину. ?

[Черный Рыцарь]

смотри иваныч
нормальный офис в таком крайне удаленном районе будет стоить около 300 долларов метр, но это с отделкой и всеми пирогами
здесь
телефония - ноль
интернет - ноль
отделка - ноль

это по первому этажу
все сети под замену

подвал такого места в хорошем состоянии
стоит около 150 ну максимума 200 баксов и это я в 200 верю с трудом.

вложить в это здание надо по любому не менее 100 баксов за метр
а реально все 150

итого при самых жестких расскладах первый этаж я бы взял за 150 бакинцев
подвал за 50
итого 36000 бакинцев 1-й этаж
12000 бакинцев подвал
общая стоимость здания итого 48 тысяч умножить на 28 получается 1 миллион 344 тысяч рублей
и еще от сюда я бы вычел свою прибыль и заложил бы запас за коэффициент неопределенности
а ты говоришь давай вычтем 20 процентов и купим

но я еще подсчитаю все расценки и отправлю продовцам свое предложение о цене, более точное, может будет дороже, может дешевле.

[Rya]

Сообщение от Черный Рыцарь

подвал такого места в хорошем состоянии
стоит около 150 ну максимума 200 баксов и это я в 200 верю с трудом.
.....
итого при самых жестких расскладах первый этаж я бы взял за 150 бакинцев
подвал за 50

Относительно цены: летом я продал анологичного состояния подвал (без 1 этажа) примерно там же (недалеко от 1-го мясокомбината), в районе такой же населенности по 210 долл. за метр.

Сообщение от Черный Рыцарь

общая стоимость здания итого 48 тысяч умножить на 28 получается 1 миллион 344 тысяч рублей

А где сейчас доллары по 28?

[Черный Рыцарь]

ну скажем так - это я написал самую низкую цену и ту навскидку, подумаем напишем настоящую.

[ALeX.nnov]

за 50 штук и я бы купил...

[Черный Рыцарь]

так в чем дело?

[ALeX.nnov]

никто не продает