|
Нижегородский АвтоПортал (Архив) | Справка | Галереи | Участники | Автовзаимопомощь | Календарь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
Последние сообщения с Пейджера. | Показать все |
За последнее время сообщений нет. |
Внимание! Это архив форума. |
Правовой аспект ГИБДД, налоги и прочие околоавтомобильные правовые темы |
|
Опции темы | Поиск в этой теме | Опции просмотра |
|
08-01-2012, 19:00 | Продаем квартиру. Что принято брать - аванс или задаток? #1 |
ма®кетинг
|
Требуется помощь коллективного разума. Мы продаем квартиру, покупатели найдены без агента и готовы внести денежку в знак серьезности своих намерений.
Вопрос - как с формальной точки зрения подойти к оформлению процедуры? Достаточно ли будет (с нашей стороны) расписки о получении денег и какие условия, отраженные на бумаге, являются необходимыми и достаточными? И еще вопрос - что принято брать в такой ситуации, аванс (возвращаемый в случае неисполнения обязательств покупателем) или в любом случае невозвратный задаток? Речь о времени, в течение которого должна быть выплачена полная сумма. У квартиры трое собственников - кто в таком случае пишет расписку, все трое? Или, может, вообще отдать бумажную волокиту на откуп агенту за разумное вознаграждение?
__________________
(\__/) (O.o ) Zoom-zoom! (> < ) |
09-01-2012, 14:55 | #3 |
Старожил
|
брал бы задаток, ибо когда сам брал именно его и оставлял...
составлялось соглашении о задатке, где прописывалось, что это именно задаток и за что именно и сроки выплаты полной суммы ну и, я так думаю, соглашение о задатке 4-х стороннее 3 собственника и покупатель имхо |
09-01-2012, 15:49 | #5 | |
Завсегдатай
|
Цитата:
|
|
11-01-2012, 17:01 | #7 |
Старожил
|
ммм...ну оно конечно задаток лучше...в том смысле что он не возвращается или возвращается неполностью..
с другой стороны по опыту большому купли и продаж жилья своего и родственников) - посмотри на ситуацию вот с какой стороны Внесение задатка - это плата покупателя за отсрочку покупки квартиры с тем, чтобы ты ее никому не продавал. В случае серьезности намерений время между задатком и покупкой минимальное.. Если денег нет...оно тебе надо ждать долго - долго? ну или сколько там в договоре прописано. Упрости ситуацию. Если они готовы покупать - пускай приходят и покупают. Сразу все). А пока они не купили - нафига тебе вешать на себя обязательство не продавать..вдруг завтра еще покупатель придет с кучей денег.. ТО есть если покупатель готов купить - пусть покупает согласно договору купли продажи...ну там уж условия с ним оговаривайте с рассрочкой или без или еще как.. Ну а если не готов покупать...то пусть готовится...а ты за это получаешь право продать квартиру более готовому к покупке. Если вариант интересный - такой расклад стимулирует лучше чем внесение задатка и толка от него больше) ПОтому что в ситуации внесенного задатка и потом непроплаченной квартиры формально ты деньги получишь...но гимора и нервотрепки тоже можешь получить немеряно. Или прям завтра нарисуется покупатель с кучей кэша готовый прям сразу заплатить...тоже переживания будут - нафига задаток взял) Так что я бы вообще не стал бы ничего брать...но и обязательств что завтра не продам квартиру более интересному покупателю тоже не стал бы на себя брать. Хочет - пусть приходит и покупает..))
__________________
Любое настоящее путешествие включает в себя возвращение |
11-01-2012, 17:41 | #10 |
Старожил
|
практически не верно, я вот еще тысячу раз подумаю, если кто нить не хочет брать мои деньги в качестве подтверждения моих намерений (те продавец имеет какие то другие намерения по отношения нашей сделки, те не совсем порядочные намерения относительно ко мне, и дальнейшие отношения я бы прекратил - да в принципе и прекращаю), ну и квартиру купить это не за пивом сбегать...
а так задаток выгоднее если ты точно хочешь этому человеку продать, а аванс как бы можно всегда и вернуть если че. договор задатка просто составляется от руки и там все прописывается о случаях нарушения течения сделки, при авансе пишется просто расписка
__________________
ай паехалло!!! |
11-01-2012, 17:56 | #11 |
Старожил
|
мне вот как покупателю как раз не нравилось, когда с меня требовали задаток или аванс...анфига мне эти промежуточные этапы и лишний гимор...если я готов купить и крартира мне нравится - я ее проверил - я ее покупаю..Если квартира подозрительная...я тем более не буду вносить за нее деньги - любые - даже копеечные..Тут тоже кидалово может быть - задаток аванс отдал а потом ищи продавца с собаками..
с точки зрения продавца...как уже писал -внесение денег - это мое обязательство никому квартиру не продавать. достаточно зыбкое обязательство и не всегда приятное...особенно в случае разрыва сделки..собственно у меня задача - продать квартиру целиком..и тут мне в прицнипе на аванс пофиг - интересует быстрее получить весь кэш целиком. Впрочем на вкус и цвет все фломастеры разные)) я лишь свою точку зрения озвучил...на деле может оказаться что и задаток взять нелишне..особенно если с покупателями не густо...больше шансов зацепить потенциального покупателя чтобы он не сбег к другому продавцу)
__________________
Любое настоящее путешествие включает в себя возвращение |
11-01-2012, 18:15 | #12 |
Завсегдатай
|
Мы как-то тоже обошлись без задатков-авансов. Решили, договорились и пошли документы оформлять.
ЗЫ Мне в одной из просматриваемых квартир говорили про аванс, я сказала, что если они найдут, за время оформления справок, другого покупателя, то значит не судьба Но нам проще было, на тот момент продавцов было больше покупателей |
12-01-2012, 18:20 | #13 |
Старожил
|
сейчас все тоже самое...только еще хуже)) в том смысле что покупателей реальных очень мало..
а из тех что есть - очень много цепочечников...то есть одна продажа порождает цепочку покупок...но стоит ей обломиться...как и все покупки тоже обламываются)
__________________
Любое настоящее путешествие включает в себя возвращение |
11-01-2012, 17:53 | #14 | |||
Старожил
|
Цитата:
в случае аванса достаточно расписки с одного, что он денег взял в счет стоимости квартиры, а остальные просто подписываются что не против совершения сделки Цитата:
полная сумма должна быть получена во время подписания договора купли - продажи, все остальное считаю от лукавого Цитата:
если вы уже пользуетесь услугами агента, то он это обычно вкладывает в свою комиссию, и дополнительных денег за оформление не требует, если требует то нужно уточнить за что выплачивается вознаграждение агенту в начале взаимодействия с ним. а так это вполне по силам обычному человеку, только подводные камни придется самим обходить.
__________________
ай паехалло!!! |
|||
11-01-2012, 22:26 | #15 | |
Олигарх
|
Цитата:
__________________
Мотороллер не мой... |
|
11-01-2012, 18:03 | #16 |
Матерый
|
В своё время тоже парился по этому поводу. В беседе с юристом прозвучало, что невовращаемый задаток, строго говоря, есть от лукавого, т.к. если несостоявшийся покупатель обратится в суд, то вас, скорее всего, обяжут задаток вернуть. В данной ситуации всё будет решать договор, поэтому самое главное - правильно его составить. Аванс же служит подтверждением серьёзности намерений покупателя ДО заключения договора. Если на деле окажется, что намерения покупателя несерьёзны, то и слава богу, нафик не нужен такой покупатель.
__________________
Есть ещё похер в похеровницах. |
11-01-2012, 18:14 | #17 | |
Завсегдатай
|
Цитата:
Интересно. А в беседе не прозвучало почему? |
|
11-01-2012, 18:14 | #18 | |
Старожил
|
Цитата:
__________________
Золотое правило внедорожника: "больше ходишь-дальше едешь" |
|
11-01-2012, 18:20 | #19 | |
Матерый
|
Я не помню точно, давно дело было. Возможно, что и напутал чего.
Цитата:
в общем, в любом случае я за то, чтобы максимально быстро заключить нормальный договор, по которому у сторон возникают права и обязанности. Там же и ответственность прописать можно. Все эти авансы/задатки практикуют чаще всего риэлторы, у которых длинные "цепочки", и нужен залог, чтобы они не развалились. На практике же все равно это не помогает. Если же есть прямой покупатель с деньгами, которого квартира устраивает, то не вижу повода как можно быстрее не подписать договор с ним.
__________________
Есть ещё похер в похеровницах. |
|
11-01-2012, 18:50 | #20 | |
Завсегдатай
|
Цитата:
__________________
"...она идет по жизни смеясь, встречаясь и прощаясь не огорчаясь, что прощанья легки, а встречи на раз, и новые лица торопятся слиться в расплывчатый круг, как будто друзей и подруг..." |
|