Квартиры в Италии

[BAR]

я не риэлтор, просто могу помочь с покупкой недвижимости на кипре... целенаправленно этим не занимаюсь
но мне интересно, каков процесс в других странах
я и сам готов купить кв в италии, тем более за 1 млн)))
но если она оформляется на итальянца, этот вариант отпадает... если честно я так и не понял каким образом оформляется право собственности, можно ли воспользоваться русскому ипотекой?

[Владимир Иванович]

У нотариуса в присутствии Вас, владельца недвижимости и агентства заключается Акт о покупке, который передает право владения имуществом от продавца к Вам. На месте получаете ключи и копию технической документации. Акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности без вашего участия (около 20 дней). Получая выписку из Регистра собственности, Вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.
Ипотека возможна, но гимморно. Есть Ипотека от застройщиков. Около 6-10% годовых на 5-10 лет. На некоторые объекты возможна рассрочка.
Думаю, что разговаривать об ипотеке при покупке за 1 млн. рублей с вами никто не будет. При большей цене возможно, и процент можно обговорить.

[Valex]

Сообщение от Владимир Иванович

Да и у многих его просто нет

Именно это я и имел в виду.

[Владимир Иванович]

Сообщение от BAR

можно ли воспользоваться русскому ипотекой?

Теоретически - да !
А практически - нет!
Сейчас банки практически не дают кредиты под ипотеку итальянским гражданам с хорошими гарантиями и доходами, а иностранцам и подавно.
Можете попытаться, вам понадобятся:
- декларация о доходах ваша и если есть - семьи за последние 2-3 года;
- справка о составе семьи и месте проживания;
- справки с места работы и заработной плате;
- финансовая и кредитная история;
- выписка с р.с за последние 6 мес.;
- др. документы которые может запросить банк.
Всё это должно быть переведено на итальянский язык в посольстве Италии.
Ввиду сложившейся ситуации в Европе, выдача кредита иностранному лицу кажется мало вероятной.
Возможно, кто-то и сможет помочь , к примеру здесь - или подскажут, как это сделать

[Tos]

на текущий момент самая простая схема - кредит под залог имеющейся недвижимости, и покупка собственности за рубежом на эти средства.

[ДмитрийНН]

Сообщение от Владимир Иванович

Во многих квартирах в Италии (бюджетных) кухня отдельно не строится. Она совмещена с гостиной. Туалеты редко с ванной (чаще душевая кабина).
Метраж и у нас включает и кухню и туалет. Однушка общей площадью 40 кв. метров - не так уж и плохо.

Надо говорить не бюджетных, а квартира-студия, нашему брату оченно знакомо и весьма престижно ))

[Владимир Иванович]

Почему же? Есть и двух и трех комнатные квартиры, где кухня совмещена с гостиной. Ну а в квартире - студии, там больше никуда и не "воткнешь" кухонный уголок. Комната одна - для всего

[Drowt]

Проблема в том что в Италии есть более менее развитый богатый Север и нищебродский Юг, так вот ценность приобретения квартиры на юге весьма сомнительна т.к. ликвидность при последующей продаже крайне низкая, и сдавать особо выгодно не получится. Т.е. это покупка исключительно для проживания, без инвестиционной составляющей.

[Владимир Иванович]

Трудно спорить с экспертами. "есть более менее развитый богатый Север"
и "нищебродский Юг". Куда уж нищей Италии до богатых стран. Эксперт, видимо, посетил все страны Европы и вынес свой вердикт.
Жаль, что не все иностранцы видели это заключение, иначе кто бы стал покупать самое дорогое жилье на Сардинии (для справки -пока еще это Италия, "более менее развитая")?
Насколько я понимаю, примитивно, инвестиционная составляющая может рассчитываться на перспективу, тоесть то, что может принести доход в будущем. Если для номральных западных бизнесменов доходность в 2-3% считается нормальной, то "наши" при такой доходности и вкладывать не будут. Вот если вложить тот же миллион, а завтра на него "прирастить" еще один - это по нашему. И сидят и ждут многие, иногда всю жизнь, когда же такая "манна небесная" (кстати "манна небесная" - происхождение слов из Калабрии) , упадет на них. Некоторые, такие вот инвесторы дожидаются очередного кризиса в нашей стране и потом подтирают скопленными бумажками одно вонючее место.
Ну а про нищебродский юг - совет: прокатитесь на машине по дорогам ТАМ и у себя в инвестиционной стране. Может в сознании что-то поменяется.

[Drowt]

Я не эксперт, как подозреваю и вы, т.к. продажа объектов сама по себе не говорит о профессионализме(уж извените я имел дело с агентами по недвиге неоднократно, кроме того такие проффи мне сватали "опупеные" варианты в Болгарии или Египте - по 30штук баков за апАртмент), но посетил, дохрена чего, кроме того имею некоторое количество родственников с недвижкой в Европе. И родственников кто жил и вел свой бизнес в западной европе.
А конкретно примерно там где предложеная квартира, сестра снимает котедж на лето регулярно у одной мадам (которая имеет еще пару тройку коттеджей), т.к. клиенты постоянные, то имел счастье пообщаться с этой мадам в один из визитов, на предмет экономической ситуаци вообще и сдаче нидвиге в частности.
Поэтому могу высказывать свое мнение более менее аргументировано - почему квартира на юге Италии фигня, а квартира на юге Германии это гуд.

[Tos]

юг Германии это ты про альпы? аля Гармиш-Карпентихнер?

[Drowt]

Сообщение от Tos

юг Германии это ты про альпы? аля Гармиш-Карпентихнер?

Я про Баден-Баден, хотя это скорее Юго-Запад

[woodpecker666]

тут вопрос в том, на сколько глубокие секреты то были
меня вон формально тоже знакомят с секретами родины... но за границу я могу выезжать свободно

[Владимир Иванович]

"Кому до чего, а вшивому до бани". Не волнуйтесь, это я про себя
Лично мне, да и уверен, что есть похожие, кому хочется жить у МОРЯ. Мне в принципе не нужна Германия, со всеми ее прелестями. Мне в принципе абсолютно все равно, на сколько миллионов дом рядом у бюргера или итальянца. Горы - так и в Италии они такие же. Все самое необходимое в квартире есть, а "золотое" биде или унитаз мне как-то и не надо. Преступность здесь равна "0", в отличие от крупных городов. Продукты в основном местные, чистые. У нас родня в Риме - так я там смог прожить 2 дня -потом так потянуло к себе, в " деревню"... Осмотреть достопримечательности можно, но жить там постоянно - не по мне. Поэтому там покупать даже и не задумывался.
Все это к тому, что у каждого свои приоритеты, и для кого-то дом на Керженце лучше всяких Бали и Сейшел. И у меня даже в мыслях не будет, сказать этому человеку, что он купил что-то в "нищебродском" месте.
И иностранцы (родственники, которые у вас там) никогда не скажут подобного. У них другой менталитет, они взвешивают слова, прежде чем их произнести. Или просто молчат.