Дешевой ипотеке быть?

[Andrey]

Наши законодатели - такие законодатели...

В среду на пресс-конференции в Москве председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов пообещал, что закон о банкротстве физических лиц будет вынесен на голосование уже в весеннюю сессию и, скорее всего, будет принят в первом чтении.
....
Новый законопроект называется "О реабилитационных процедурах в отношении гражданина-должника". Его революционность для России заключается в том, что теперь заемщик сможет сам обратиться в Арбитражный суд, не дожидаясь, пока банк запустит процедуру взыскания.
....
Суды новому закону тоже не очень рады: они опасаются огромного наплыва должников. Изначально предполагалось, что признать себя банкротом сможет человек, задолжавший не менее 10 тыс. руб., однако сейчас эту планку подняли до 50 тысяч.

Согласно новой законодательной инициативе, суд будет предоставлять должникам рассрочку на пять лет при процентах, равных половине ставки ЦБ. На сегодня это 4% годовых. И только спустя пять лет, если заемщик так и не начал пытаться выплачивать долг, приставы начнут описывать его имущество. Впрочем, выселять в общежития никого не планируется – должнику останется его жилье, если оно у него единственное.

Я вот всё думаю - я правильно понимаю, что становится реализуемой схема:
1. Берем ипотеку (сумма по сути заведомо больше даже 100т.р. ).
2. Для приличия пару месяцев платим.
3. Объявляем себя банкротом...
4. Остаток задолженности (тело кредита) как я понимаю, фиксируется и на него начинают капать проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования...
5. Потихоньку гасим кредит, заведомо недобирая до необходимых платежей (начисляется-то 4.
6. Через 4 года и 10 месяцев начинаем гасить кредит нормально...

Тем самым, во-первых, банк "опрокинется" на аннуитетной схеме платежей, во-вторых, на процентах (ибо 5 лет, когда тело кредита наибольшее можно гасить недобирая до графика, но под 4...

Считать точно лень, но "навскидку" при 10-летнем аннуитете (по нынешним процентам - от 10 до 12 и погашении оставшиеся 5 лет "по графику" - реальная процентная ставка в итоге выходит около 5%... Благодать...

Одно смущает... Банкиры - не дураки, вроде... Да и схемка ловится "на раз-два"... Но в теории при "чтении законопроекта в лоб" красиво выходит...

*** блин, попутал окна... Просьба к модераторам - перенесите в свободный! ***

[~GZ]

"Вот штырит же некоторых..." (с)

[Роман1]

у меня с математикой как то плохо и со спецтерминами тоже, можно все сказанное на понятный русский перевести

[Mac Bolan]

Чисто на вскидку.

1. Взять ипотеку (заведомо намного больше 100 труб ) можно при нормальной белой зп и поручителях

2. Признать тебя банкротом при нормальной белой зп - вряд ли на это пойдут. Скорее признают мошенником, чем банкротом
Поэтому придется бросать работу

3. И не забывай про поручителей. Им в этом случае тоже не сладко придется

[DiamondNN]

Сообщение от Andrey

3. Объявляем себя банкротом...

Сдается мне, что при наличии официально подтвержденного дохода, превышающего размер необходимых выплат, этот пункт становится невозможен.
А при отсутствии такого дохода и ипотеку то не дадут.

[jushi]

Хм... а что там про залог? Квартирку то полюбому сначала конфискуют...

[hachikk]

На сколько я знаю, белую зарплату и поручителей требует только Сбер, остальным банкам по фиг на эти доп условия.

[DiamondNN]

Только если по условиям ипотеки она является собственностью банка. В противном случае не имеют права, если это единственное жилье. Причем это и сейчас так.

[jushi]

Сообщение от DiamondNN

Причем это и сейчас так.

Ссылку на НПА можно?

[Аппарат]

Сначала реализуют все твое заложенное имущество, в т.ч. и квартиру которую ты взял в ипотеку. Потом СБ немного более чем, трахнет моск тебе и всем твоим поручителям. Пройдет пару-тройку заседаний суда, на которых возможно будет наложен арест на иное твое (и твоих поручителей) имущество и только потом (по решению суда) признают тебя банкротом. В этот момент тело кредита + % + штрафы и пени будут почти полностью погашены реализуемым судебными приставами имуществом должника. Оно тебе надо?

[Forester]

Отправят на поселение на отработку долга. У нас не европа.

[Аппарат]

Сначала внешнего управляющего поставят, который попытается из Andrey сделать нормального человека

[maxim007]

Ошибка вот здесь:

Сообщение от Andrey

4. Остаток задолженности (тело кредита) как я понимаю, фиксируется и на него начинают капать проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования...

Кредитный договор никуда не девается, и проценты по нему, начисляемые после введения процедуры банкротства, считаются текущими платежами, подлежащими уплате в обычном порядке. 1/2 ставки будут начислять не на "тело кредита", а на тело кредита + неуплаченные проценты на момент начала процедуры.

[Злобный КОЛЛИ]

На каждую гайку есть свой болт.
И вообще: любой закон имеет свой порог хитрожопости. А наши граждане в борьбе с государственными "услугами" достигли невиданных высот. В данном случае граждане банкиры будут по прежнему иметь прочих граждан, только под другими формулировками.
Но ведь есть варианты не совать жало в мышеловку?

[DiamondNN]

Пардоньте, оказывается законом об ипотеке предусматриваются исключения. Это только по обычному исполнительному производству нельзя. Попутал. Извиняюсь.

[x3developer]

Сообщение от hachikk

остальным банкам по фиг на эти доп условия.

было пофиг по старой схеме, а по новой - считаешь себя самым умным? обломаешься, поверь.

вот ведь менталитет - ищут не как бы больше/лучше работать и зарабатывать, а как бы только кого-то нае...ть!

[hachikk]

Мне обламываться не с чем, поверь.
И при чем тут менталитет? Я просто пивел примеры условий абсолютного большинства кредитных учреждений.