Продаем квартиру. Что принято брать - аванс или задаток?

[kai]

Требуется помощь коллективного разума. Мы продаем квартиру, покупатели найдены без агента и готовы внести денежку в знак серьезности своих намерений.

Вопрос - как с формальной точки зрения подойти к оформлению процедуры? Достаточно ли будет (с нашей стороны) расписки о получении денег и какие условия, отраженные на бумаге, являются необходимыми и достаточными?

И еще вопрос - что принято брать в такой ситуации, аванс (возвращаемый в случае неисполнения обязательств покупателем) или в любом случае невозвратный задаток? Речь о времени, в течение которого должна быть выплачена полная сумма.

У квартиры трое собственников - кто в таком случае пишет расписку, все трое?

Или, может, вообще отдать бумажную волокиту на откуп агенту за разумное вознаграждение?

[olegnnov]

думаю агент тут нах не нужен а нужен юрист который составит грамотный и выгодный для тебя договор чтобы например в случае отказа от покупки часть задатка оставалась у тебя за хлопоты и оплату услуг юриста

[sprite]

брал бы задаток, ибо когда сам брал именно его и оставлял...
составлялось соглашении о задатке, где прописывалось, что это именно задаток и за что именно и сроки выплаты полной суммы

ну и, я так думаю, соглашение о задатке 4-х стороннее 3 собственника и покупатель
имхо

[НМ]

Какие расписки, соглашения?? Херня это все. Подписывайте договор купли - продажи, с задатком. Этот договор и понесете в ФРС. по нему и задаток примите, можно безналом. и будет Вам счастье.......

[alexnn]

Сообщение от НМ

Какие расписки, соглашения?? Херня это все. Подписывайте договор купли - продажи, с задатком. Этот договор и понесете в ФРС. по нему и задаток примите, можно безналом. и будет Вам счастье.......

я думаю, что задаток берут, чтобы не соскочил с крючка динамо. А при купле продаже вся сумма должна уже быть, можно через агенство( возьмут тыщь 30), а можно через банк. Конечно можно приостановить оформление купли-продажи в ФРС, если в установленный срок не будет денег, но зачем такие скачки?

[Samael]

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа и задатком по всем правилам ГК.

[dem]

ммм...ну оно конечно задаток лучше...в том смысле что он не возвращается или возвращается неполностью..

с другой стороны по опыту большому купли и продаж жилья своего и родственников) - посмотри на ситуацию вот с какой стороны

Внесение задатка - это плата покупателя за отсрочку покупки квартиры с тем, чтобы ты ее никому не продавал.
В случае серьезности намерений время между задатком и покупкой минимальное.. Если денег нет...оно тебе надо ждать долго - долго? ну или сколько там в договоре прописано.

Упрости ситуацию. Если они готовы покупать - пускай приходят и покупают. Сразу все). А пока они не купили - нафига тебе вешать на себя обязательство не продавать..вдруг завтра еще покупатель придет с кучей денег..

ТО есть если покупатель готов купить - пусть покупает согласно договору купли продажи...ну там уж условия с ним оговаривайте с рассрочкой или без или еще как..

Ну а если не готов покупать...то пусть готовится...а ты за это получаешь право продать квартиру более готовому к покупке. Если вариант интересный - такой расклад стимулирует лучше чем внесение задатка и толка от него больше)

ПОтому что в ситуации внесенного задатка и потом непроплаченной квартиры формально ты деньги получишь...но гимора и нервотрепки тоже можешь получить немеряно. Или прям завтра нарисуется покупатель с кучей кэша готовый прям сразу заплатить...тоже переживания будут - нафига задаток взял)

Так что я бы вообще не стал бы ничего брать...но и обязательств что завтра не продам квартиру более интересному покупателю тоже не стал бы на себя брать. Хочет - пусть приходит и покупает..))

[Лана]

Логично в принципе, спасибо.

[Shark]

Все верно. Я сейчас тоже квартиру продаю, люди говорят мол завтра покупаю, и пропадают. Тут надо продавать тем, с кого сразу денег можно взять, а то время можно потерять.

[telpv]

практически не верно, я вот еще тысячу раз подумаю, если кто нить не хочет брать мои деньги в качестве подтверждения моих намерений (те продавец имеет какие то другие намерения по отношения нашей сделки, те не совсем порядочные намерения относительно ко мне, и дальнейшие отношения я бы прекратил - да в принципе и прекращаю), ну и квартиру купить это не за пивом сбегать...
а так задаток выгоднее если ты точно хочешь этому человеку продать, а аванс как бы можно всегда и вернуть если че.
договор задатка просто составляется от руки и там все прописывается о случаях нарушения течения сделки, при авансе пишется просто расписка

[dem]

мне вот как покупателю как раз не нравилось, когда с меня требовали задаток или аванс...анфига мне эти промежуточные этапы и лишний гимор...если я готов купить и крартира мне нравится - я ее проверил - я ее покупаю..Если квартира подозрительная...я тем более не буду вносить за нее деньги - любые - даже копеечные..Тут тоже кидалово может быть - задаток аванс отдал а потом ищи продавца с собаками..


с точки зрения продавца...как уже писал -внесение денег - это мое обязательство никому квартиру не продавать. достаточно зыбкое обязательство и не всегда приятное...особенно в случае разрыва сделки..собственно у меня задача - продать квартиру целиком..и тут мне в прицнипе на аванс пофиг - интересует быстрее получить весь кэш целиком.

Впрочем на вкус и цвет все фломастеры разные)) я лишь свою точку зрения озвучил...на деле может оказаться что и задаток взять нелишне..особенно если с покупателями не густо...больше шансов зацепить потенциального покупателя чтобы он не сбег к другому продавцу)

[kass]

Мы как-то тоже обошлись без задатков-авансов. Решили, договорились и пошли документы оформлять.

ЗЫ Мне в одной из просматриваемых квартир говорили про аванс, я сказала, что если они найдут, за время оформления справок, другого покупателя, то значит не судьба Но нам проще было, на тот момент продавцов было больше покупателей

[dem]

сейчас все тоже самое...только еще хуже)) в том смысле что покупателей реальных очень мало..
а из тех что есть - очень много цепочечников...то есть одна продажа порождает цепочку покупок...но стоит ей обломиться...как и все покупки тоже обламываются)

[telpv]

Сообщение от kai

Вопрос - как с формальной точки зрения подойти к оформлению процедуры? Достаточно ли будет (с нашей стороны) расписки о получении денег и какие условия, отраженные на бумаге, являются необходимыми и достаточными?

в случае аванса достаточно расписки с одного, что он денег взял в счет стоимости квартиры, а остальные просто подписываются что не против совершения сделки

Сообщение от kai

И еще вопрос - что принято брать в такой ситуации, аванс (возвращаемый в случае неисполнения обязательств покупателем) или в любом случае невозвратный задаток? Речь о времени, в течение которого должна быть выплачена полная сумма.

полная сумма должна быть получена во время подписания договора купли - продажи, все остальное считаю от лукавого

Сообщение от kai

Или, может, вообще отдать бумажную волокиту на откуп агенту за разумное вознаграждение?

если вы уже пользуетесь услугами агента, то он это обычно вкладывает в свою комиссию, и дополнительных денег за оформление не требует, если требует то нужно уточнить за что выплачивается вознаграждение агенту в начале взаимодействия с ним.

а так это вполне по силам обычному человеку, только подводные камни придется самим обходить.

[Tos]

Сообщение от telpv

полная сумма должна быть получена во время подписания договора купли - продажи, все остальное считаю от лукавого

расскажи это ипотечному банку, он деньги даст только после регистрации сделки и предъявления свидетельства.

[Lnu]

В своё время тоже парился по этому поводу. В беседе с юристом прозвучало, что невовращаемый задаток, строго говоря, есть от лукавого, т.к. если несостоявшийся покупатель обратится в суд, то вас, скорее всего, обяжут задаток вернуть. В данной ситуации всё будет решать договор, поэтому самое главное - правильно его составить. Аванс же служит подтверждением серьёзности намерений покупателя ДО заключения договора. Если на деле окажется, что намерения покупателя несерьёзны, то и слава богу, нафик не нужен такой покупатель.

[maxim007]

Сообщение от Lnu

В своё время тоже парился по этому поводу. В беседе с юристом прозвучало, что невовращаемый задаток, строго говоря, есть от лукавого, т.к. если несостоявшийся покупатель обратится в суд, то вас, скорее всего, обяжут задаток вернуть.

Интересно. А в беседе не прозвучало почему?

[jushi]

Сообщение от Lnu

В беседе с юристом прозвучало, что невовращаемый задаток, строго говоря, есть от лукавого, т.к. если несостоявшийся покупатель обратится в суд, то вас, скорее всего, обяжут задаток вернуть.

Что есть такое "невозвращаемый задаток"? ЕМНИП, если сделка расстраивается по вине продавца, то задаток возвращается в двойном размере. Если же по вине покупателя, то оснований для возвращения задатка как бы нет. Другое дело, что кто конкретно виноват можно установить или назначить в судебном порядке, но "скорее всего" я бы не стал тут говорить. Пусть практикующие юристы поправят, если где не прав.

[Lnu]

Я не помню точно, давно дело было. Возможно, что и напутал чего.

Сообщение от jushi

ЕМНИП, если сделка расстраивается по вине продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Про это тоже сейчас вспомнил.
в общем, в любом случае я за то, чтобы максимально быстро заключить нормальный договор, по которому у сторон возникают права и обязанности. Там же и ответственность прописать можно. Все эти авансы/задатки практикуют чаще всего риэлторы, у которых длинные "цепочки", и нужен залог, чтобы они не развалились. На практике же все равно это не помогает.
Если же есть прямой покупатель с деньгами, которого квартира устраивает, то не вижу повода как можно быстрее не подписать договор с ним.

[Лана]

Сообщение от Lnu

Если же есть прямой покупатель с деньгами, которого квартира устраивает, то не вижу повода как можно быстрее не подписать договор с ним.

Ну как вариант:есть покупатель, но чтобы ему иметь полную сумму на покупку, ему надо продать сначала свою квартиру.

[НМ]

ВСе дело в сроках, на который вносится задаток, если пара недель - ну не рухнет рубль и т.д. Если больше - смысл его брать, цены меняются и т.д. Каждая сторона сама должна определить, на какой срок целесообразно принимать гарантии, но чем он больше - тем хуже для обеих сторон.

[Lnu]

Как варинт, этот момент тоже можно учесть в вашем с ним договоре купли-продажи.

[loki52]

хм... мне агенство продавца по другому объяснило не возможность возврата (не дословно, но смысл такой), что продавец из-за моего отказа получит моральный ущерб, и я сорву ему получение прибыли с его собственности.
где же юристы....

[НМ]

объяснять и писать филькины грамоты можно и в суде, главное чтоб их там читали и слушали) 10 т.р. - ни о чем, и бумажка к ним тоже, в туалет сходить. вернут вам 20 через неделю две - счастья не прибавится.

[loki52]

год назад когда покупал (продавец через агентов продавал) , то с меня агенты взяли задаток в 10000 нашенских, и составили предварительный договор купли-продажи. Потом когда уже заключали окончательный договор, то там указывалась стоимость квартиры минус задаток.

По поводу собственников, если все три собственника могут присутсвовать в ФРС при подаче документов на оформление, то, имхо, расписка не нужна, и они должны быть указаны в договоре как продавцы, все трое. Либо два других собственника пушут согласие, заверенное нотариусом, на продажу третьим собственником, которые прикладываются к договорам. Вот как-то так.
основанно на собственном опыте, продажи а потом покупки квартиры год назад, без всяких агентов

[loki52]

нашел "предварительный договор купли-продажи". Там есть пункт:

4. Ответственность сторон
4.1 В случае, если Покупатель отказывается от покупки Квартиры или не оплачивает Квартиру в сроки указанные в п. 1.3. настоящего Соглащения, Продавец вправе расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке, при этом Обеспечительный платеж/часть Обеспечительного платежа в размере 10000 рублей Покупателю не возвращается.

пункт 1.3. это дата когда наначена сделка.

[VVF15]

Не брать ни авансов, ни задатков. Брать все деньги сразу.

[НМ]

кто ж их даст, если доки неготовы, т.б. если ипотечники.