Сдавать или не сдавать?

[okosoft]

Всвязи с покупкой новой квартиры, встал вопрос по имеющейся.
Однушка перепланирована в двушку, пластиковые окна, свежая сантехника, полностью мебелирована.
Вот думаю - сдавать её и в новой квартире начинать снуля или продать квартиру, погасить ипотеку за новую квартиру...
Кто что думает куда дальше пойдет рынок?

Почем кстати сейчас однушку-двушку полностью обставленную сдать можно в центре сормова на Культурке?

[didandr]

Если доход позволяет платить ипотеку без напряга, то имхо сдавать.
По деньгам то на то и выйдет а вот через 15 лет у тебя будет две квартиры

[Telepuz]

Сдавать, в любом случае. Дешеветь жилье не должно, мы такого ни разу не видели

[user]

Но есть все шансы увидеть
В любом случае - сдавать. Тысяч за 10-12 в месяц нормально должна пойти. В год примерно 6% стоимости.

[НМ]

Сообщение от user

Но есть все шансы увидеть
В любом случае - сдавать. Тысяч за 10-12 в месяц нормально должна пойти. В год примерно 6% стоимости.

а кредит 10 %....
считать экономику нужно, иногда можно и переложиться. например за посл. месяц ушло 2 кафе, кот. стоили 1,5 млн а приносили 20 тыр аренды. да и мебель с ремонтом убьъется за пару тройку лет. невыгодно, если непочасовая)

[okosoft]

Кредит эффективная ставка получается 15%...
При сдаче отбивается половина ипотеки.

Другой вопрос - риски при сдаче и форма договора.
Если сниматели затопят/спалят соседей что то с них реально взыскать или лучше гражданскую ответственность страховать?
Доход показывать надо в случае сдачи?

[Anton-NN]

может лучше не ответственность квартиросъемщиков страховать, а саму квартиру от всего (ограбление, потоп, пожар и т.д.). Это ведь не так дорого - примерно 8-10 тыс в год.

[okosoft]

Саму квартиру это понятно, страховать даже дешевле - около 3 тыс в год. я про соседей говорю. Квартира на 9 этаже поэтому вниз далекооооо в случае чего...

[Anton-NN]

не знаю точно, но вроде есть страховки, которые это учитывают.

[Adrenalin]

есть. типа как КАСКО и ДСАГО, только для квартиры

[MK011]

Ну почему - с 2008 года цены реально в 1.5 - 2 раза упали.

По теме - нужно вооружиться калькулятором. По ипотеке типично можно ещё полторы квартиры купить, а аренда нередко не окупает даже инфляцию.

[Adrenalin]

Сообщение от MK011

а аренда нередко не окупает даже инфляцию.

вот эту мысль подробнее можно? а то я чего-то понять не могу, как арендная плата должна (или не должна) "окупить" инфляцию

[okosoft]

Думаю что имеется в виду стоимость квартиры - как вложение средств.
Через год сумма аренды не окупит стоимость квартиры * на ставку банка, то есть выгоднее было бы вложить деньги в банк а не сдавать квартиру. Но все смотрят еще на капитализацию (стоимость квартиры через год) и надеются что она с каждым годом всё больше.
В двух словах рассматривают не просто получение дохода от сдачи квартиры, но и как инвестирование средств.

[Adrenalin]

Сообщение от okosoft

выгоднее было бы вложить деньги в банк, а не сдавать квартиру.

это теория она не учитывает того, где будут жить твои дети

upd: как раз вложение денег в банк не отбивает инфляцию, при этом все так же непонятно, при чем тут аренда (эт вопрос к МК011)

[Max]

Сдавать.

[okosoft]

Кто подскажет если хочу сдавать юридическому лицу например какой нибудь Московской конторе чтобы их сотрудники приезжали и жили стоит это делать или лучше семейной паре? И если да, где искать клиентов?
ИП есть, деньги на рс принимать могу.