Риэлторы, помогите советом

[DmitryIDA]

Приглядел я квартиру в новостройке. Сдача дома в конце года. Опыта естественно у меня нет в таких делах, поэтому я к знакомому риэлтору. Тот по представленным мною номерам телефонов перетер с застроищиком, накинул полтинник сверху и ко мне с предложением о сделке. Я его спрашиваю за что так ты меня? А он грит мол надо проверить их юристами чистоту сделки и еще что-то. Ну я готов заплатить не большую сумму за помощь, но полтиник незачто. К тому же если уж что случится с застроищиком меня что те что эти лесом пошлют. Как вы думаете, нужен риэлтор или нет?

[Tos]

А что ты вообще хочешь от риэлтора? чтобы он взял риски сделки на себя? или просто помог оформить документы?

[DeD]

Я вот тоже хотел написать, если он подпишется нести ответственность в размере суммы сделки, то можно полтос ему смело отдать.
Если он за эти деньги договор из инета скачает и в рег. палату сбегает, то послать в жопу.

[DmitryIDA]

Сообщение от DeD

если он подпишется нести ответственность в размере суммы сделки

Ну да, наверное мне этот гусь предлагает как бы купить квартиру у агенства. Ну и что, а мне то потом какая разница с кем судится с застроищиком или с агенством. По хорошему агенство наверняка хрен вернет мне бабки. А если так, то без агенства дешевле.

[DmitryIDA]

Сообщение от Tos

А что ты вообще хочешь от риэлтора? чтобы он взял риски сделки на себя? или просто помог оформить документы?

Я думаю, что их работа раздобыть интересный вариант для клиента и благополучно завершить сделку. Ну в моем случае наверное нужна помощь с оформлением документов. Ну не 50-к же за это.

[CPU]

Это у них называется сопровождение сделки, стоит около 10-15 тыщ в зависимости от агенства.За эти деньги они обещают проверить юридическую чистоту квартиры и собрать пару бумажек из реестра и т.д. А рисков они на себя вроде никаких не берут хоть за 10 хоть за 50.

[DmitryIDA]

Сообщение от CPU

собрать пару бумажек из реестра и т.д.

По этому поводу,если кому не тяжело, продолжите, пожалуйста, сценарий:
1. Я выбрал квартиру в новом строящемся доме, сдача которого в конце года;
2. Принес деньги представителю застройщика;
3. ?
Что дальше ждет меня, что нужно предпринять?
Представительша говорит все оформим, чего-то где-то зарегистрируем, все будет о,кей.

[egold]

дальше - как повезёт. кто застройщик? какова история у него в городе? сколько домов построил?

мой дом затянули сдачу на год. соседний дом Жук строит, лет 5 уже наверно. летом он горел.

[Tos]

Почитай Федеральный закон № 214.
При участии в долевом строительстве заключается договор долевого участия который должен быть зарегестрирован в установленном порядке.

не помешает еще ознакомится с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

[MadM]

3. сидишь ждешь. от 1.5 до 2 лет если все нормально, и до бесконечности если ченить типа кризиса придет.

все необходимые документы для регистрации сделки выдаст представитель застройщика. а то и поприсутствует с тобой при регистрации. агенство в шею гони.

[Андрей Терентьев]

ИМХО с точки зрения чистоты сделки, как бы я ещё проверил - идти в банк и просить на эту квартиру ипотеку. Если согласятся дать - значит, застройщик надёжный и с хорошей репутацией, и сделка с высокой вероятностью будет успешной для тебя.

[MadM]

ну ну. наивный человек это еще НИЧЕГО не гарантирует. даже если сотрудники банка выдавшего ипотеку купили в этом доме квартиру это тоже ни о чем не говорит.
к сожалению проверено на горьком опыте.

[kai]

Застройщика и проект в студию, коллективный разум поможет. Полтос никому не платить.

[НМ]

Совет за коньяк: узнать у застройщика, через инет, какие АН с Застройщиком работают, им за это процент отваливается. Приходишь в это АН и делишь этот процент с ними пополам. только к застройщику вместе сходите, чтоб он риэлтерам денег то дал. Вот такая экономия...а отвечать за риски застройщика не будет никто - страхуйте их в страховой, да и там не факт что выплата будет. Серьезность застройщика проверяется временем, опытом, стройками и т.д.................Какие дома то???

[степанида]

50 - дорого, я столько платила за работу со мной с нуля и до въезда в новую квартиру: туда и подбор квартиры входил - я их около 20ти штук пересмотрела, и продажа моей и сопровождение сделки и все проверки... короче, я щетаю, мой риэлтор свой полтос отработал
а твой - нет, особенно с учетом того, что ты сам все себе подобрал...

[НМ]

Риэлторы Щетают не так))

[DmitryIDA]

Спасибо всем за помощь, за поддержку. Застройщика пробил, нормальный, так что на днях стану участником долевого строительства.

[kai]

Имя, сестра, имя.

[foks]

Наверное СУ155 или ПИК. Давай застройщика в студию.

[kai]

СУ155 и ПИК - это "застройщик нормальный"? Оценил шутку

[foks]

Я с иронией написал. Сейчас су155 продает квартиры по 38 т. за кв метр в подчи сданном доме на штеменко.

[НМ]

Неправда, говорят. Нет там таких цен на стандартные квартиры.....ССылочку можно?

[kai]

http://www.su155.ru/ru/sale/sale_all/?bunit=209049

Минимум 45. И надо понимать, что под определение "почти сданный" комплекс домов "белый город" подходит уже некоторое время - и еще будет .

[foks]

СЫЛКО Штеменко СУ155

[kai]

Ну прекрасно, только вам Домострой-НН метры продавать будет или СУ-155? Не нужно ориентироваться на сайты-агрегаторы типа домостроя, новостроя или гипер-нн, там есть информация абсолютно неактуальная и оторванная от реальности.

На сайты застройщиков еще можно как-то ориентироваться, но лучше всего звонить или приезжать.

[foks]

Звонил, все верно.