передача квартиры

[Rin]

скажем так, картина такая: дальний - дальний родственник, пожилая женщина, хочет передать квартиру в собственность моей жене.
Вопрос такой: как лучше оформить сделку?
купля - продажа, дарение, завещание?
соответственно что бы минимизировать расходы на налоги и прочую хню..
посоветуйте пожалуйста!!!

[wildman]

ИМХО завещание.

[Jag Mort]

в опу завещание, потом набегут миллион родственников...

[Tos]

продать за миллион.

[Rya]

Если в собственности более трех лет, то цену лучше писать максимально возможную (например 5 000 000), т.к. налог в таком случае все равно не платится, а покупатель в течении последующих 3 лет сможет продать квартиру с указанием нормальной цены и без уплаты налога (если цена будет в пределах суммы покупки)

[Max]

Так же глупо занижать цену ниже миллиона. Ибо с миллиона (но не больше) можно получить налоговый вычет.

[Barminskaya]

И с большей суммы можно, насколько я знаю

[Max]

НКРФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
...
2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
...
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
...

[Tos]

С большей - только в размере процентов по ипотечному кредиту.
При покупке за свои - максимум 13% от 1 млн. т.е. 130 тыр.

[Mashu]

Была подобная ситуация - оформили дарственную.

Насколько я помню, причина отказа от завещания заключалась в том, что даже если квартира завещана конкретному лицу, но при этом присутствуют родственники, которые по закону так же могут быть наследниками , то этим наследникам так же полагается доля жилья, несмортя на завещание.
А дарственная - она и есть дарственная.

[Max]

Именно. Родственник может отсудить свою долю в суде, не смотря на факт завещания.

[egold]

Сообщение от Mashu

даже если квартира завещана конкретному лицу, но при этом присутствуют родственники, которые по закону так же могут быть наследниками , то этим наследникам так же полагается доля жилья, несмортя на завещание.

пипец...а в чем же смысл завещания тогда, если последняя воля человека не будет исполнена???

[Mashu]

Сей риторический вопрос проблему оспаривания завещания через суд не решает.

[Девушка Прасковья]

насколько я знаю, есть всего 2 типа наследования: по закону и по завещанию.
По закону наследство начинают делить в случае, когда нет завещания или оно недействительно.
И вот тогда уже начинается: наследники 1ой очереди, десятой и так далее..
А по завещанию все д.б. четко так, как написано.

[Tos]

завещание оспаривается по суду. прецендентов масса.

[Mashu]

Мы специально консультировались с судьей - именно она нам и посоветовала оформить дарственную. Завещание, при наличие других ближайших родственников запросто может оспориться этими родственниками в суде и квартира будет разделена по закону, а не по завещанию.

[jushi]

Не запросто. Там есть целый ряд условий. Если не рассматривать вопрос об отмене всего завещания как такового по тем или иным мифическим и требующим документального подтверждения причинам, то есть обязательные доли для инвалидов, иждевенцев и т.п. Короче, далеко не факт, что получится, но крови попортить могут.

[Max]

Еще раз говорю. Судебная практика оспативания завещания и раздела наследства "по закону" есть.

[jushi]

Ага... А еще есть судебная практика по оспариванию сделок купли-продажи и дарения. О чем это говорит?

[Max]

*округлив глаза* о чём?

[egold]

Сообщение от jushi

О чем это говорит?

1. Законы бессмысленны
2. Юристы - ЗЛО!
3. Нет человека - нет проблемы.

[Rin]

немного поюзав поиск...придется оформлять дарение...но вот налог 13%...выносит моск,!!!!!
кто нибудь знает сколько примерно однушка стоит по БТИ?

[Max]

Сообщение от Rin

кто нибудь знает сколько примерно однушка стоит по БТИ?

Для смены владельца квартиры документы из БТИ всё равно брать. Там стоимость и будет указана.