Как лучше расторгнуть договор?

[Marillion]

Господа юристы, хэлпаните непрактикующего коллегу

Продаю нежилое помещение, подписал договор купли-продажи и неожиданно возник еще один покупатель, дающий существенно больше Хотел по п.3 ст.331 ГК надавить, что договор считается заглюченным с момента гос.регистрации договора, но как оказалось именно договора с нежилыми помещениями регистрировать не надо.. законодателю спасибо за этот бред Договор естественно напечатан на принтере, но дата проставлена гелевой ручкой - за это можно как-то зацепиться?

На гос.регистрацию перехода права собственности я не пришел. Насколько реально, что они в судебном порядке заставят (п.5 ст.131 ГК) меня зарегистрировать переход права собственности по этому договору?

Пожалуйста, проконсультируйте побыстрее, время поджимает. Зараннее спасибо

[Veter]

заставят. Я заставлял. Расторгнуть нельзя. Разве что в договоре существенные ошибки.

Кстати, Вы где это отрыли: "договора с нежилыми помещениями регистрировать не надо" ?

[Marillion]

Сообщение от Veter

заставят. Я заставлял. Расторгнуть нельзя. Разве что в договоре существенные ошибки.

Кстати, Вы где это отрыли: "договора с нежилыми помещениями регистрировать не надо" ?

Нужно регистрировать переход права собственности, но не договор! С жилыми помещениям регистрируется как договор, так и переход права собственности. Меня вообще в этом плане наши законодатели удивили. Причем договор аренды нежилых помещений регистрировать надо, а договор купли-продажи не надо. Ну не бред ли?

[Veter]

По моему надо.

[Marillion]

Сообщение от Veter

По моему надо.

Я не нашел ни одного нормативно-правового акта об этом. А так бы по п.3 433 статье было бы легко эту ситуацию разрулить..

А то что дата ручкой написана, это не важно?

[Veter]

Сообщение от Marillion

Я не нашел ни одного нормативно-правового акта об этом. А так бы по 331 статье было бы легко эту ситуацию разрулить..

А то что дата ручкой написана, это не важно?

Статью 164 ГК РФ почитайте.

[Marillion]

Сообщение от Veter

Статью 164 ГК РФ почитайте.

Она отправляет на ст.131, которая говорит о регистрации права собственности, а не договора. А вот в п.2 ст.558 ГК точно написано что договор продажи жилой недвижимости подлижит гос.регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Мне надо подобную норму только про нежилые помещения..

[Veter]

никуда она не отправляет, а говорит, что подлежит регистрации сделки с недвижимым имуществом в ПОРЯДКЕ И В СЛУЧАЯХ предусмотренных ст. 131 ГК

смотрим про порядок в ст 131- указано, что регистрировать нужно госреестре... и прочее

смотрим про случаи - все сделки, связанные с переходом права собственности и т.д.

[maxim007]

сравните:

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

и вот это

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

так что договор купли-продажи нежилья естественно не регистрируется.
Топикстартеру: даже если бы он подлежал регистрации, у покупателя все равно был бы механизм его регистрации без вашей воли через суд... Договоры подписываются чтобы их исполнять, а не чтобы отказываться

[Marillion]

Сообщение от maxim007

Топикстартеру: даже если бы он подлежал регистрации, у покупателя все равно был бы механизм его регистрации без вашей воли через суд...

Если бы он подлежал гос.регистрации я бы их смело послал на йух, т.к. договор не вступил бы еще в силу И никакого бы механизма у них не было...

[Veter]

ошибаетесь.

[Marillion]

Сообщение от Veter

ошибаетесь.

Я не правильно выразился, он бы не был заключенным. Никаких механизмов понуждения исполнить не заключенный договор не существует..

[Veter]

Опять ошибаетесь. Он был подписан, а следовательно Вас могут принудить его зарегистрировать как и принудить зарегистрировать переход права собственности.

[LOM]

Сообщение от Marillion

Пожалуйста, проконсультируйте побыстрее, время поджимает. Зараннее спасибо

Создай обременение задним числом или преимущественное право выкупа, типа была аренда твоего помещения например, методов как грязи...

[Marillion]

Гут! Можно еще таких вариантов?

[LOM]

Сообщение от Marillion

Гут! Можно еще таких вариантов?

чье помещение личное или на конторе?

[Marillion]

Личное.

[LOM]

Сообщение от Marillion

Личное.

Надо смотреть договор..., ну идеи я дал, боле плотно думаю можно найти юриста который всем и займется.

[Gogi]

А согласие супруги на продажу помещения было?

[LOM]

Сообщение от Gogi

А согласие супруги на продажу помещения было?

О в корень зрит

[x90]

Очередной пример порядочности! Пацан сказал, пацан сделал!!!
Тьфу!!!

[Marillion]

Сообщение от x90

Очередной пример порядочности! Пацан сказал, пацан сделал!!!
Тьфу!!!

Ты не знаешь всей ситуации, они тоже себя не совсем порядочно ведут... Я их лизинг ждал с апреля, цены выросли за это время. Обещали добавить немного, но как только я подписал договор ушли в отказ. Если бы я вел непорядочно по отношению к ним, я бы не искал ЗАКОННЫЙ путь расторгнуть договор, а задействовал более эффективные способы воздействия