Про дачный участок и БТИ

[KAA]

Суть вопроса.
Я собрался купить участок с садовым домиком. У продавца план БТИ от 1998 года, с тогда ещё одной только постройкой. Теперь на участке добавилось ещё 2 постройки. Писать заявление на вызов (выезд) специалиста БТИ - ждать 2-3 месяца, а продают срочно (им уезжать надо).
Нотариус сказал, что дополнительно с договором купли-продажи надо заключить дополнительный договор с указанием того, что оформлением в собственность буду заниматься я.
Смысл вызывать спеца 2 раза не вижу. Я буду все сносить (кроме домика) и заново строить по своим задумкам (плану), т.е. придется ещё раз переделывать план.
Я согласен заниматся сам, но меня "терзают смутные сомнения" - что и как могут "напакостить" в БТИ.
Кто знает - посоветуйте как лучше.

[Pecha]

1. План БТИ действителен 6 месцев
2. В любой Ростехинвентаризации (так БТИ теперь называется) есть услуга "срочный выезд" (обычно 2 ценника) . Можно уточнить прямо при подачи заявки в БТИ.
3. Есть еще организации, которые имеют право это делать (Ростех и Нижтех инвентаризация)
4. Так на всякий, а кадастровый план то есть? а то ведь не зарегистрируют.

[KAA]

Кадастровый план и свидетельство о регистрации собственности есть.

Сообщение от Pecha

Ростех и Нижтех инвентаризация

Эти конторы только в НН, в Володарске их и не было никогда.

Так БТИ не сможет мне отказать в выдаче свидетельства о регистрации собственности, при отсутствии "свежего" плана участка?

[Pecha]

1. Ростехинвентаризация и есть БТИ
Проснулась жена и подсказала
Ну во первых регистрирует ГУИНО
Далее, если земля оформелена как Садоводческая - то по новым законам вообще не нужен план строений.
А вот если земля под Индевидуальное строительство, то нужны все планы.
Нижтехинвентаризация ездит во все районы области, сидят на ленина 54, ростехинвентаризация есть во всех обласных центрах.
ИМХО легче сделать через какое нибуть агенство (ну типо там у них в володарске)

[KAA]

Сообщение от Pecha

если земля оформлена как Садоводческая - то по новым законам вообще не нужен план строений.

Участок находится в садовотоварищеском обществе "Колос". Можно какую ни будь ссылку на этот закон.

[Piwis]

срок действия справки БТИ отменён в 2004 или 2005 году, справки, выданные после этого времени точно не имеют "срока годности", до этого - не знаю как ГУИНО отнесётся, надо выяснять конкретно в том месте, где будут регистрировать сделку, каждое ГУИНО смотрит на одну и ту же проблему по-разному

[Piwis]

если я правильно понял план действий, а именно купить, всё снести и построить новое, то есть два варианта:
1) идти правильным путём - это значит, получать сейчас свежую справку и больше не для регистрации, а для правильного оформления разрешения на производство работ
2) идти быстрым/обычным, но не правильным путём - это значит регистрировать в ГУИНО со старой справкой (смотри мой пост выше о возможной проблеме), всё сносить, строиться, потом регистрировать либо через "лапу" в БТИ, либо через суд без "лапы"

[KAA]

скорее всего второй вариант. Но что мне мешает сказать, что я там не собираюсь ничего строить? И спокойно оформить собственность на себя.

[Piwis]

да ничего не мешает, просто ты ЗНАЕШЬ, что покупаешь недвижимость с не выправленными документами, только и всего, и соответственно принимешь на себя возможные риски

[KAA]

Спасибо за помощь и советы.

[828]

Сообщение от KAA

Спасибо за помощь и советы.

я сам работаю в Нижтехинвентаризации.
если нужна помощь или консультация или есть информация о деятельность наших филиалов(филиалы есть в 50 районах области, в т.ч. и ВОЛОДАРСКЕ) пиши в личку

[Pecha]

Вот, я че говорил, а то заладил "нету, нету". Есть, и люди за денежку принесут готовые документы. Так ведь?