Вопрос про налог при продаже квартиры

[AlexeyS]

Если кто грамотный юрист или просто сталкивался с похожей ситуацией, подскажите пожалуйста.
Дано:
Квартира, прописано три человека, приватизируют на троих в 2009 году по 1/3 на человека.
В 2010 году один из них умирает и сейчас оставшиеся двое оформляют наследство на себя, наследуемую долю в размере 1/3 разделить могут в любой пропорции.
Есть мысли о продаже этой квартиры.
Вопросы:
1. 3 года, после которых не будет взиматься налог считаются с момента приватизации или с момента вступления в наследство?
2. налоговый вычет 1 млн. руб. от суммы дохода получит каждый из двух собственников? или вычет один на объект?
3. этот вычет не "пересечется" с вычетом 2 млн. руб., если потом покупать другую квартиру?

[Bonifacy]

Сообщение от AlexeyS

Если кто грамотный юрист или просто сталкивался с похожей ситуацией, подскажите пожалуйста.
Дано:
Квартира, прописано три человека, приватизируют на троих в 2009 году по 1/3 на человека.
В 2010 году один из них умирает и сейчас оставшиеся двое оформляют наследство на себя, наследуемую долю в размере 1/3 разделить могут в любой пропорции.
Есть мысли о продаже этой квартиры.
Вопросы:
1. 3 года, после которых не будет взиматься налог считаются с момента приватизации или с момента вступления в наследство?
2. налоговый вычет 1 млн. руб. от суммы дохода получит каждый из двух собственников? или вычет один на объект?
3. этот вычет не "пересечется" с вычетом 2 млн. руб., если потом покупать другую квартиру?

Когда менялся три года назад, то облагодетельствовали следующими радостями:
1. С момента приватизации (пролучения свидетельства всеми тремя) надо больше 3-х лет;
2. По-моему вычет на объект, а то получится, что продали за 1,5 млн, а вычеты каждому по 1 млн., так с государством не договариваются
3. Я покупал более дорогую и типа произошла компенсация одного другим. То есть отдавал в агентство все бумаги на каждого собственника и мне заполняли декларацию, которую отнёс через дорогу в налоговую, там проверяли с месяц, а после объявили, сколько они должны мне скостить налогов за год.

[AlexeyS]

Спасибо конечно, но
1 я в курсе, что понятно из моего сообщения
2 не показательно, т.к. Можно продавать например однушку в ПГТ где нибудь далеко, она будет дешевле 1 млн. и налога не будет в любом случае
3 если делать в лоб не разобравшись и не контролировать что тебе там насчитают, то можно попасть на неплохую сумму, тем более в случае недешового квартирного вопроса.

[Greta]

Сообщение от AlexeyS

Вопросы:
1. 3 года, после которых не будет взиматься налог считаются с момента приватизации или с момента вступления в наследство?
2. налоговый вычет 1 млн. руб. от суммы дохода получит каждый из двух собственников? или вычет один на объект?
3. этот вычет не "пересечется" с вычетом 2 млн. руб., если потом покупать другую квартиру?

Ответы:
1. На доли приватизированные - с даты св-ва на право собственности,
на доли наследуемые - также с даты св-ва на право собственности. В данном случае - это две разные даты.
2 Вычет 1 млн. предоставляется на объект, т.е. при продаже квартиры необходимо составлять два самостоятельных договора, а не пихать все в один - тогда будет два объекта и у каждого продавца свой вычет по 1 млн.
4. не "пересечется", если Вы имели ввиду не уменьшит ли полученный вычет при продаже будущий вычет при покупке. Это разные "песни".

ПС. Вам нужен грамотный налоговик, а не юрист. (как мне кажется)

[AlexeyS]

Спасибо.

Не в курсе, такие сделки от 2-х продавцов являются нормальной практикой? А то имхо лазейка некая получается: любой объект родственникам по частям подарить и продавать до истечения срока трехлетнего.

PS да, с "юристом" немного промазал, писал на бегу, да и раздел не совсем правильный выбрал.

[Greta]

Всё нормально, как раз наоборот - те, кто торопится и не вникает в налоговое законодательство, обманывают себя.
А по закону так: налог НДФЛ платит физическое лицо со своих доходов и вычет получает физическое лицо, а не проданная квартира.