Состояние рынка недвижимости (по мотивам предыдущих тем)

[Piwis]

По мотивам ранее обсуждаемых тем:
2009 - что будет с рынком недвижимости???
цены на квартиры

Прошло уже полтора года с момента начала кризиса. Что же изменилось на рынке? Какие прогнозы на будущее?

С прискорбием приходится признать, что на "базар недвижимости" кризис как на рынок услуг не оказал никакого положительного влияния. Уже сколько месяцев я это испытываю на своей шкуре и хочется материться:
* агенты могут очень много рассказать о квартире чего на самом деле нет, а выясняется это только при просмотре, как собственно и то, что сами агенты смотрят эту квартиру в первый раз;
* никто не может выслать планировку, часто даже на наводящие вопросы ответить не могут, зато после каждого просмотра (который длится минуту только из-за того, что квартира не подходящей планировки) спрашивают не нужна ли планировка;
* одна и та же квартира может предлагаться сразу несколькими агентами, а цена при этом отличается в зависимости от аппетитов на 100-200 тысяч от предыдущей (и мне не понятно как они планируют получить эти деньги и с кого в случае сделки);
* ценообразование не имеет никакой логики, был случай когда одна квартира в лучшем состоянии стоила 4 миллиона, а под ней квартира в худшем состоянии 5 миллионов.

Что касается цен и предложения:
* на конец предыдущего года наблюдалось явное оживление в сегменте 1200-2500 т.р.;
* крайне мало предложений на вторичном рынке в чистой продаже, в 95% случаев это обмен;
* количество объявлений о продаже по изруквруки с июня 2009 года по настоящее время выросло с 8500 шт. до 12300 шт.;
* при этом стоимость квартир в предложении выросло, но как не были проданы квартиры ранее так и не продаются по новым ценам сейчас;
* наблюдаю квартиры, которые продаются с начала-середины 2008 года, к примеру вышеозвученная квартира за 4 миллиона;
* из квартир, побывавших в моём поле зрения (квартир 40) 5 квартир сменили своих собственников (одна в сентябре, остальные за ноябрь-январь), остальные остаются в предложении периодически пропадая/появляясь;
* живые деньги ценятся только инвесторами, бизнесменами и застройщиками;
* обычная ситуация когда в сданном пару-тройку лет назад доме около 40% квартир пустуют.

Как и предполагалось сейчас трудно и купить и продать.

Ваши мнения и комментарии?