Все капитальные ремонты должны проводиться только по решению собрания собственников на средства, собранные с них по статье "капитальный ремонт".
Решение с управляющей компанией, которая работает на доме: (Районный ДУК, я так понял?)
Вам нужно сейчас запросить их сколько денег с вашего дома собрано на кап.ремонт (сколько когда и на что потрачено).
Если отвечают что деньги собрали и все потратили, а реально ничего не сделали - тогда подавать в суд, писать жалобу в прокуратуру, милицию (возбужд.уг.дела по мошенничеству) и т.д.
Если деньги накоплены и не потрачены, то затем провести общее собрание и на нем решить что на эти деньги делать.
Плюс наседать на дук по участиям в программах финансирования с федерального и местного бюджетов. На кап.ремонт собирается оочень мало средств. На ремонт ветхого фонда их явно недостаточно, поэтому и нужно участие в программах софинансирования.
Всяческие обращения во всевозможные приемные вряд ли принесут результат, хотя попробовать стоит, хотя бы для обозначения проблемы.
Альтернативное решение:
1. Выбор новой управляющей организации.
Сейчас есть много других УК, готовых с радостью принять дома. Единственное - нужно сразу обсуждать (ДО перехода) ключевые проблемы и варианты их решения. Все УК частные (и ДУКи в том числе) и не готовы свои средства спонсировать на ваш дом. Просто другие компании в отличие от наповоротливых ДУКов более доступны для общения (поговорить с директором и т.д.) и решения других вопросов
2. Избрание ТСЖ
В общем-то так же достойный вариант. Но тут всё зависит от председателя. Если человек "свой" и "идейный" - то будет стараться действительно для дома. Если просто формально поставленный - может так же спихнуть всю ответственность на управляющую компанию и стараться набить свой карман.
А вообще, председатель ТСЖ должен просто жить вашим домом: сам круглосуточно бегать по всем вопросам дома по всем инстанциям и решать многочисленные вопросы. Даже без существенных проблем на доме бывает сложно работать - заключить все необходимые договора, обеспечить нормальную согласованную работу поставщиков комм.ресурсов и т.д.
Короче, если в доме реально есть человек, готовый посвятить всё свое время дому - то, наверное, стоит попробовать.
3. Выбор способа дома - непосредственное управление. Что-то среднее между УК и ТСЖ. По большому счету так же придется заключить договор с управляющей организацией.
__________________
...
|