Новый дом на Оранжерейной

[AndyB]

Всем привет!

Кто нибудь в курсе более или менее реальной информации о четвертой очереди строящегося нового дома на Оранжерейной? Дом вроде 28а, говорят что одноподъездная свечка на 36 квартир, 10 этажей. Строит "Стройинвест-3". Плохой застройщик или стоит с ними дело иметь ?

Реально ли что они четвертую очередь сдадут к апрелю 2007 года?

Что за застройщик, какие квартиры в уже сданной первой очереди получились?

В обчем интересует информация, которой нужно бы обладать человеку решившему последние кровные вложить в однокомнатную квартиру

Спасибо,
Андрей.

[Иваныч]

Доброго времени суток, Андрей!
Cпециалистом на рынке жилья я уже не являюсь.
И просто спец вам не поможет. Здесь нужен спец именно в области новостроек, и не абстрактно, а конкретно по интересующему вас объекту.
Абстрактный - может отследить юридические моменты, а оценить перспективу окончания строительства может только приближенный к объекту человек. Да и то - не всегда.
Я никакой информацией по новостройкам не обладаю, недавно сам решил вложить деньги в новострой - нюансов много. Например, коробка - все 10 этажей - уже построена, а застройщик собирается сдавать объект аж в четвертом квартале 2006 года. Уже напрягает...
Или, Автозаводстрой-7... Папаша ушел на пенсию, сынуля нахюевертил такого, что заселенный дом уже год не могут сдать...
ЗКПД-4. Ясно, что преднамеренное банкротство, а хрен чего докажешь, народу вернули бабки через год по номиналу...
В Кузнечихе Жилстрой-НН начал так резвенько, три этажа прямо-таки взлетели - теперь два месяца никаких подвижек, один сторож на стройке... Оказалось, что им сначла около 1000 судов надо выиграть, чтобы снести гаражи... А может причина и не в этом или не только в этом... Сам хотел сначал туда бабки засунуть, да вот езжу каждый день мимо - и не радуюсь. Кстати, проскакивала инфа, что там кто-то из сурьезных риэлторов целиком стоячок уже выкупил...
Или еще: Некто втихаря без конкурсов и согласований решил подзаработать на Пожарского 1а - оказалось, что это охранная зона Кремля. Ща областные культуристы на энтого инкогнИто наезжают...
Ульянова 9, котловану 2 года, полгода трем этажам, а тоже кремлевская зона оказалась...
Конечно, на Оранжерейной таких проблем нет, но одно уже то, что перипетии с норамативками на подключение к инженерной инфраструктуре в части инвествзносов не окончены - тоже может выйти застройщикам боком и, как следствие - дольщикам.

В общем, это очень серьезная тема, как с точки зрения изрядных сумм, так и с позиции необходимости многофакторного анализа - наличия большого числа обстоятельств, которые нужно принимать во внимание (во, блин, завернул).

[Иваныч]

Дополнение из свежего: "Например, сообщил он (Лимаренко), ООО "Противооползневые работы" осуществляет строительство жилого дома по улице I Оранжерейная при отсутствии разрешения на выполнение строительно-монтажных работ и проектной документации. Кроме того, строительство ведется без надлежащего технического надзора со стороны заказчика, отметил замгубернатора."

[AndyB]

Сообщение от Иваныч

Дополнение из свежего: "Например, сообщил он (Лимаренко), ООО "Противооползневые работы" осуществляет строительство жилого дома по улице I Оранжерейная при отсутствии разрешения на выполнение строительно-монтажных работ и проектной документации. Кроме того, строительство ведется без надлежащего технического надзора со стороны заказчика, отметил замгубернатора."

Это он сказал не про дом который строят москвичи? Тот дом (18 этажей, монолитка) действительно стоит на краю оврага.

[Telepuz]

У меня информация, что застройщик хороший, и дом отличный, качество очень высокое

[ЮлеNьКа]

Если интересует квартира на Оранжерейной-Тимирязева, я б лучше посоветовала обратить внимание на это http://nnovgorod.kvartstroy.ru/ Срок сдачи 4квартал 2006

[Иваныч]

Да, "темпы" строительства впечатляют.

март 2005 г.


ноябрь 2005 г.


Полтора этажа за 8 месяцев...

[ЮлеNьКа]

Основные и самые долгие работы в каркасномонолитном строительстве ведутся именно по фундаменту.
Тем более, ведётся стротельство сразу 3х домов и на данный момент сделаны подземные парковки под всеми, первые этажи и начат второй на одном из домов (вчера видела). Кстати в марте только гаражи сносили ещё

[Клиент VIP]

Может быть 8 месяцев и много, если строить 1 дом!
Но в данном случае ведётся строительство 3х домов одноврременно и сдаются они тоже одновременно! В этом случае выкопать котлован под 3 дома, вдавить сваи, провести комуникаци процедура не одного дня! [i]
Компания "КвартСтрой" мощная и специалисты там работают высококлассные. По крайней мере репутация среди строительных нижегородских компаний у них хорошая!

[Telepuz]

Это Вы говорите как сотрудник компании "Квартстрой"?

[Клиент VIP]

Сообщение от Telepuz

Это Вы говорите как сотрудник компании "Квартстрой"?

как честный человек

[Иваныч]

Не подумайте, что я пытаюсь каким-либо образом дискредитировать эту стройку или застройщика. Я прекрасно понимаю как у нас в НН обстоят дела с взаимоотношениями с властями и монополистами коммуникаций. Тем не менее, сроки из ряда вон...

Для справки:

"Большинство специалистов сходятся во мнении, что на практике для строительства многоэтажного односекционного жилого дома более чем достаточно полутора лет (нормативная продолжительность строительства жилого здания в соответствии со СНиП 1.04.03-85 составляет 14,21 месяца (300 дней)). В подтверждение этих слов приведем упрощенное описание календарного планирования жилого кирпичного 14-этажного 1-секционного дома общей площадью 4200 кв. м (длина здания - 126 м, ширина здания - 12 м, высота здания - 32 м, высота этажа - 3,3 м).

Строительство осуществляется в несколько циклов. Выделяется три основных цикла: первый - строительство подземной части дома, второй - возведение надземной части здания, третий - организация отделочных работ. Для расчета необходимого количества людей и дней для выполнения нужного объема работ применяются специальные формулы. Для того чтобы завершить работы первого цикла, потребуется 47 дней (из них 16 дней на подготовительные работы, 12 дней на рытье котлована, 21 день на монтаж блоков фундамента и стен подвала, 2 дня на гидроизоляцию, 6 дней на прочие работы)..."
Полный текст статьи

ЗЫ: По сути, информацию на сайте застройщика о ходе строительства этого дома можно рассматривать как собственный антипиар...

[ЮлеNьКа]

ок! никто не покупайте дома в квартале Европейский!!! Ну и пусть, что аналогичных домов по инженерному оборудованию и уровню стройматериалов нет сейчас и неизвестно когда будет в будущем....Иваныч считает, что долго гаражи сносили

[sola]

Нет бы обоснованно развеять сомнения....

[Иваныч]

Следуя используемой Вами логике:
"Покупайте квартиры в квартале Тихоокеанский, только там всё супер-пупер, климат, виды из окна на океан, шум прибоя, пальмы, сафари! Аналогичных домов в НН нет и не будет!!!" - и без разницы, что и этого дома тоже не будет никогда.

[Ducati]

Но зато вкладывая в нулевой цикл не маленькие суммы экономятся, мне всё таки кажется что этот риск оправдан.

[Иваныч]

Ключевое - "риск оправдан".
Хотелось бы поподробнее...