Налог на квартиру. Нужен совет

[rsx]

Ситуация такая покупал квартиру допустим за 2,5 млн три года еще не владею, если сейчас продам за 3 то:
1. попаду ли на налог?
2. можно ли не попасть, если предоставить документы(кстати какие) что сделал в квартире ремонт.
3. Срок владения начинается с момента получения свидетельства или с момента оплаты за долевку в давнем лохматом году.

Заранее благодарен за советы)

[DeD]

1. Да. Налог в размере 13% от (той стоимости за которую продашь - 1млн.), т.е. если продашь за 3, то налог платишь 13% от 2 млн, т.е. 260 000р.
2. Не слышал такого, скорее всего не регламентируется, т.е. нет.
3. Срок с даты свидетельства о собственности.

[rsx]

А почему -1 млн, а не сумма покупки квартиры?

[DeD]

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы обладаете правом на имущественный. налоговый вычет в сумме, полученной от продажи квартиры (при условии, что она находилась в вашей собственности менее 3-х лет), но не более 1 млн. руб. Таким образом, если квартира продается по цене, превышающей указанный лимит, то с данного превышения вам необходимо будет уплатить налог (НДФЛ) по ставке 13%.

Короче вся прибыль свыше 1 ляма - налогооблагаемая.

[rsx]

блин хрень какая-то

[user]

Насколько я знаю, там два варианта:
1. Цена продажи минус цена покупки *13%
2. Тот самый вариант с миллионом (достаточно муторный, на мой взгляд)

[DeD]

Сообщение от user

1. Цена продажи минус цена покупки *13%

Источник можно?

[rsx]

Ну с машинами же прокатывает цена продажи минус цена покупки * на 13
значит с квартирами должно

[DeD]

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.

Да, точно. Если документально покажешь твои расходы на приобретение этой квартиры (документальное подтверждение получения продавцом денег, акт приема передачи) то можно сократить налог до суммы (продал - купил) * 13%.
Тогда в соответствии с пунктом 2 ст. 220, сюда (в купил) можно и расходы на ремонт\реконструкцию впихнуть, и если все это в сумме превысит стоимость продажи, вообще освободится от налога.

[rsx]

Вот, спасибо, мне тоже кажется, что это было бы логичным.

[DeD]

В любом случае легитимными являются оба варианта. Для кого-то проще один, для кого-то другой.
Например вариант с вычетом в 1 лям, дает возможность скинуть хоть сколько-то если не осталось никаких финансовых документов от покупки.

[Павел F.]

Сообщение от rsx

Ну с машинами же прокатывает цена продажи минус цена покупки * на 13
значит с квартирами должно

Если купил авто за 1 млн.р., через год продал за 800 т.р. то налоговая еще и доплатит чтоли?

[user]

Я сейчас занимаюсь на курсах гл бухгалтеров в филиале МЭСИ на Рождественской, так пару недель назад как раз разбирали эту ситуацию с НДФЛ.

http://www.nalogia.ru/taxes/selling_real_estate.php
http://www.klerk.ru/cons/ziborova/189317

[DeD]

Ты прав - пути два, я просто невнимательно сначала в статью вчитался.

[rsx]

А прикинь, ты покупаешь хату за 50 млн рублей, ну это реальный ценник для элитки московской, бывает и дороже ))

Через год продал за 50. Вроде прибыли нет, а судя по твоему первому заявлению, чел должен с 49 млн заплатить 6 с лишним лямов ))

[DeD]

А думаю так бывает, когда нет возможности предоставить документы подтверждающие расходы на покупку. Мало ли махинаций? Тогда такие хаты не продают минимум 3 года

[DeD]

По поводу ремонта - есть другая тема.
При ПОКУПКЕ жилья, если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500.000 рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

[user]

Букв много, но вроде бы по делу http://real.nn.ru/articles/?news=4701
И ещё online консультация в налоговой http://www.vgoroden.ru/on-line_consu...&page132401=14 (не знаю точно - работает ли она сейчас)

[Nikopol]

оформите дкп на сумму, по которой покупал квартиру, остальное допом как ремонт-отделка-обстановка

[DeD]

Если покупашка идиот - это лучший вариант, его при желании потом можно и кидануть хорошо.