Сколько стоит дом построить?

[Lextor]

Мысли вслух: хочу свой дом, денег ограниченно. Смотрел разные проекты в конторах, и из пеноблоков, и из панелей, и бруса, и из бревен, цены различаются конечно, но многие фирмы обещают построить дом до 100м2 без внутренней отделки за 900-1000 тыс., насколько это реально? Смущает цена, неужели реально посторить дом за 1млн рублей? Может в доме из панелей (например) жить невозможно или развалится он через 10 лет.

[kai]

Построить коробку за 10 штук с метра реально, если крутиться, как уж на сковороде. Но с отделкой и коммуникациями выйдет уже минимум 20 штук (не забываем про ужа). А если еще и землю приплюсовать...

[Lextor]

Сообщение от kai

Построить коробку за 10 штук с метра реально, если крутиться, как уж на сковороде. Но с отделкой и коммуникациями выйдет уже минимум 20 штук (не забываем про ужа). А если еще и землю приплюсовать...

Про землю речи нет - это отдельная статья расходов, она тут не рассматривается. А отделку и коммуникации многое можно сделать самостоятельно, а "коробку" обещают построить со всем, включая окна и двери, коммуникации это тоже делается "своей" бригадой.

[kai]

Ну вы сначала попробуйте в реале это воплотить, прежде чем так смело рассуждать . "Коммуникации" - это не проводка и не кран на кухне, это подведения воды, электричества и газа. Только эти три пункта без проблем удвоят стоимость метра в таком небольшом домике.

А на вопрос я ответил - да, дом за десятку с метра поставить реально, и жить в нем - тоже.

[томас]

тут зависит от тысячи факторов. Смотря для чего тебе дом нужен. если жить постоянно и что б простоял хотя б лет 50-60- думаю, это нереально. а так каркасный или из оцилиндрованного бревна диаметром16-18 см, наверное, можно, но зимой в нём жить не сможешь, столбчатый фундамент слабоват и прослужит домик недолго. его можно конечно , утеплить и обшить, усилить фундамент и т.д, но это уже другая история и цена. а вообще бери проект и смету и к хорошему специалисту на консультацию, думаю без проблем найдёт места, где тебя хотят поиметь

[Lextor]

Сообщение от томас

тут зависит от тысячи факторов. Смотря для чего тебе дом нужен. если жить постоянно и что б простоял хотя б лет 50-60- думаю, это нереально. а так каркасный или из оцилиндрованного бревна диаметром16-18 см, наверное, можно, но зимой в нём жить не сможешь, столбчатый фундамент слабоват и прослужит домик недолго. его можно конечно , утеплить и обшить, усилить фундамент и т.д, но это уже другая история и цена. а вообще бери проект и смету и к хорошему специалисту на консультацию, думаю без проблем найдёт места, где тебя хотят поиметь

Тоже думаю, что где-то что-то нечисто.
Насчет цены на коммуникации и их разводку в курсе цен, то что они достаточно дорогие я тоже в курсе. Ну не удвоят, но тысяч 300-500 приготовить придется.

[didandr]

Сообщение от kai

Построить коробку за 10 штук с метра реально, если крутиться, как уж на сковороде. Но с отделкой и коммуникациями выйдет уже минимум 20 штук (не забываем про ужа). А если еще и землю приплюсовать...

Подтверждаю.
В коробке стоимость работ около половины. Но тут сильно не сэкономишь
На отделке и комуникациях сэкономить можно очень сильно. Если делать все своими руками.....

Одноэтажный дом 100 кв метров из газобетона с ленточным монолитным фундаментом и деревянными перекрытиями, крыша профнастил, чердак холодный в состояни "можно как-то жить" теоретически можно построить за 1 миллион рублей. Это без стоимости подведения газа воды и канализации.
Но для этого нужно быть специалистом в строительстве одноэтажных домов по указаной технологии.

[Прагмат]

многие теоритезируя строительство дома о фундаменте думают как той части дома которая должна быть и всё...но в зависимости от грунта на конкретном участке у одного фундамент тянет на 1млнрублей, а у другого на 300тр...

например, если грунт просадочные слабонесущие суглинки вы попали сразу на полмиллиона...

зы выбирая участок это учень важно, после стоимости коммуникаций...

[dem]

pнакомый строит дом ...строит сам...ну в смысле не нанимает бригаду а сам себе прораб. нанимает чернорабочих+ рабочих узких специальностей.
дм он строит достаточно большой...то сеть этаж у него чуть меньше сотни квадрвтов.

в прошлом году в зиму сделал фундамент...ну такой...высокй...то есь подвальные помещения по сути в перекрытими..в этом году собирается сделать 2 или 3 этажа...ну то есть до крыши.

стены возводит силами купленного вместе с вагончиком узбека - с соседнего участка где строителство закочено. технология самые выгодная на его взгялд - самллитные бетонные блоки с последующей плой засыпкой.
строителсьтво таким образом обходится ему примерно в 200 тысяч этаж.

*так что строительство коробки за лям не есть чтото нереальное.

ну опять же к слову сруб дома 6на 6 у нас на даче рубят за 130 тыр...условно говоря умножаем на 3 - получаем ценник в 400 тыр для дома в 100 квадратов из бревен(без учеита крыши)...в прцинипе тоже сходится все..

разница между сторителсьтва "своими силами" 0- в смысле через отдельно нанятых работников, выполняя функции прораба - логиста примерно раза в 2-3 (ну не говорим о случаях свержадности). = это тоже из опыта знакомого.

[томас]

тоже дом строю и думаю, что твой знакомый сильно лукавит, что б над ним не посмеивалисть. во первых, если делать сруб, то три сруба по 35 кв.м, это далеко не равно 1 срубу на 100 кв.м. там стопа 4 стены и готово, а здесь более длинные брёвна, сложные перевязки, совершенно другая стропильная система и крыша. увеличивается сложность и трудоёмкость, и если стопу из 6 метровых брёвен соберёт бригада узбеков, то нормально спроектированный дом на 100 м кв. она точно не соберёт. второе. то, из чего строит твой сосед, даже не буду говорить, что б ему сильно не разочаровываться. пусть готовиться сильно утеплять и отделывать внутри и снаружи. а вот хороший сруб и отделывать не надо ни снутри, ни снаружи, да и набрать площадь 100 кв.м легко можно с верандой и мансардой.

[Прагмат]

Сообщение от томас

т а вот хороший сруб и отделывать не надо ни снутри, ни снаружи, да и набрать площадь 100 кв.м легко можно с верандой и мансардой.

да же очень хороший сруб из бревна диаметром под 30см(именно такой надо для ПМЖ т.к теплоизолирующая толщина бревна на 15% меньше диаметра) потребует...
1. выдержки-усадки после сборки не менее 6 месяцев...
2. далее пробивки образовавшихся после усадки щелей
3. шлифовки и обработки огне-биозащитой срок действие которой 5лет, а потом сново надо обрабатывать...
4. электрику в деревянном доме проводить намного дороже по противопожарным причинам...

[НМ]

СЧейчас усиленно пилят "горелый лес" за рекой, который вовсе не горелый, а только кора почернела. Тоарищ срубил 6Х7 за 70 т.р. С работой, материалы тоже по халяве. Так что в лям уложиться не вопрос, нюансы сруба выше описаны...

[MadM]

огнебиозащита это для очистки совести. загориться и сгорит до тла. очень опасно.

[dem]

читаем внимателоьно - знакомый делает дом из самодельных бетонных блоков - отливает такие кирпичики большие..кладет в два слоя с арматурной перевязкой с засыпкой в перспективе дыры между ними полистиролом - ну скажем так я понял..мож чем дургим будет засыпать)


стоимость сруба приводил "например" просто для оценки стоимости
а про стоимость сруба...стоимсоть сруба зависит от стоимости материалов и длины стен..собственно рубка обходится в 250 р метр + стоимость леса
соотвественно дом 6 на 6 = это 24 метра на 250=6000 на 15 венцов=90000 и 40000 стоимость леса

поянтно что более сложный дом стоимость рубки и расход леса увеличится...но не в разы а на проценты..

[Piwis]

Не экономь. Лучше площадь уменьшить, потом пристроить/достроить если что, но не экономить сейчас выбирая сомнительные технологии/материалы.

[Lextor]

Сообщение от Piwis

Не экономь. Лучше площадь уменьшить, потом пристроить/достроить если что, но не экономить сейчас выбирая сомнительные технологии/материалы.

Я пока придерживаюсь того же мнения, в дальнейшем всегда можно пристрой сделать.

[Tos]

возможность пристроя лучше заложить на этапе фундамента, дабы потом не мучаться.

[didandr]

Я бы поступил несколько по другому.
Коробку заложил бы с запасом а отделку части здания, в т.ч. и отопление можно отложить на потом.....

[philipp]

Сообщение от Lextor

Я пока придерживаюсь того же мнения, в дальнейшем всегда можно пристрой сделать.

Ага на фундаменте который не связан толком с основным.

[томас]

Сообщение от philipp

Ага на фундаменте который не связан толком с основным.

вообще-то, всегда так и делают. дом на ленточном, например, а веранда пристраивается на столбчатом. или лёгкие домики полностью на столбах. и никто от этого не умирает

[Tos]

если говорить, что пристрой станет капитальным и жилым - фундамент надо делать общий и заранее.

[Lextor]

Сообщение от Tos

если говорить, что пристрой станет капитальным и жилым - фундамент надо делать общий и заранее.

Проблема одна, то, что в ближайшие несколько лет после окончания строительства будут серьезные материальные проблемы, сомнения не вызывает, а вот то, что будет потом покрыто мраком. Впрочем и строительство дома будет еще далеко не завтра.

[didandr]

Тоже неоднозначно все так.
Представь, что будет с фундаментом, если на одной его половине будет стоять дом, а вторая половина будет пустая....

[Nikopol]

сомнительные технологии/материалы

Пеногазобетон к таким не относится. Но требует качественной ( читай - дорогой) укладки.

[Прагмат]

качественной=дорогой -это миф ставший реальность по причине рвачества каменьщиков-кирпичников...

почему?
всем известно, что при кладке материла...чем меньше по формату материал, тем сложнее выдержать качество кладки стены(выше требуется квалификация)...это в контексте кладки на раствор...когда же кладут на клеевой состав, обеспечить равномерность швов и геометрию гораздо легче...при обсуждении этого вопроса в контексте почему вы берете за кладку 1куб кирпича столько же сколько за 1куб крупноформатного блока. почти всегда профи-каменщики скатываются к позорным доводам. от типа я не буду работать за меньшие деньги или блоки то что 1-н блок весит больше чем 1-н кирпич и мне надо его больше сил для укладки...

зы другое дело, что при строительстве из легких материалов потребуется соблюдение спецтехнологии- армпояса в зоне опирания плит и перемычек, армирование в зонах оконных проемов и углов...

[Nick-ky]

если купить деревенский дом с живым срубом и крышей,
то привести его в порядок, достроить кухню, веранду, сделать нормальный с.у.
и всю внутреннюю и наружную отделку можно примерно за 0,5 млн
используя одного местного с прямыми руками и собственные силы