ДУК отказывает в ремонте крыши

[grifon]

В подъезде течет крыша. При общении с обслуживающей компанией выяснил, что и они и ДУК об этой проблеме знают, но денег якобы нет. Говорят, что не накопили денег на ремонт крыши. И ремонтировать пока не собираются.
Насколько это правомерно? И можно ли как-нибудь на них повлиять? Кто вообще контролирует работу ДУКов?

[kandrik]

Застрахуй квартиру (отделку) в какой нибудь страховой, это вроде недорого щас и подожди, после первой же выплаты и регресса к ДУКу бабки на ремонт крыши сразу найдутся.
P.S. Можно поступить превентивно: застраховать и сообщить это ДУКу, что типа после порчи имущества они за все потом заплатят.

[bearmik]

А когда представитель СК придет на первичный осмотр при заключении договора, он не заметит, что уже есть повреждения?
Да и даже если без осмотра, потом когда эксперт будет ущерб оценивать, он не заметит, что старые следы имеются?

[kandrik]

Ну тут уже частности пошли. Так тебя уже пролило? А че ты сидишь, пиши заяву в ДУК, требуй акт осмотра, пиши заявление на компенсацию, припиши, что в случае отказа подаешь в суд. Я думаю они быстро крышу починят.

[grifon]

Крыша к счастью пока течет не в квартире, а в подъезде. Но именно течет, а не сочится

[Слон]

Можно попробовать кляузу в жилинспекцию

[bearmik]

Течет кровля. Что делать? Ответы.
http://www.zonazakona.ru/showthread.php?t=81759

[bearmik]

Как бороться за качественную работу коммунальщиков
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=50992

[Korneliya]

Так. Объясняю.

Вот например вы живете в частном доме и у вас потекла крыша, вы при этом нанимаете работяг и они за деньги ее чинят.

Теперь вы живете в многоквартирном доме который ремонтируют вместо одного человека скопом жильцы всего дома.

Их плата за содержание и ремонт копится на их личном счете в ДУКе и соответсвенно сколько денег заплатили столько и потратить можете на ремонт.

Если до этого кроме крыши еще что то ремонтировали то вполне возможно что накоплений на счете и нет тогда действительно крышу чинить не на что.

Из этого есть два выхода - Дук чинит крышу на деньги которые как бы дает взаймы и ждет когда на вашем доме накопятся деньги за ремонт.

Второй вариант вам делают смету ремонта вы идете по подъезду и голосуете за сбор дополнительных денег на ремонт, некоторые дома так успешно делали, учитывая что наверняка администрация один из собственников (в части неприватизированных квартир) и поэтому она тоже будет платить.

Есть вариант попросить субсидию у города на ремонт вашей крыши. Тоже часто дают.

Какой район?

[grifon]

Район Нижегородский. Точнее это Зеленый город. Дома обслуживает ДУК Нижегородского района. Крыша пока течет не в квартире, а в подъезде. Но рядом с "дыркой" висит лампочка. Замкнет чего и не смешно будет. Опять же вода за осень нальется внутрь и потом замерзнет, тоже не очень хорошо.

[Korneliya]

напишите письменное заявление в ДУК опишите там все то что здесь написали, возьмите копию с отметкой о получении, в заявлении попросите вам дать письменный ответ.
в течении месяца если не ответят напишите мне в личку)

[dem]

все это хорошо, кроме одного но))
деньги за ремонт и капремонт я к примеру плачу - ну вот там где проживаю - уже 13 лет
ну возьмем текущую ставку 2 тыщи в месяц. за год 24.за 13 лет 300 на 80 квартир 24 ляма...и это только пока я тут живу)
за это время по ремонту дома не делалось ничего (и насколько мне известно со слов жильцов - вообще в момента строительства джома ничег не делалось)
так что сумму можно увеличивать
начали делать в прошлом году - сделали копеечный ремонт подъездов (два мальчика лениво покрасили потокли - стены)...с крышей вроде возились...ну и единственно что сделали хорошо и классно - за что я больше всего переживал - это сменили разводные трубы(розлив) и холодную воду и отопление и задвижки на входе.

Так что когда говорят, что типа денег нет...в новых домах может и нет)) а старые на этот ремонт насобирали выше крыши)


то есть деньги из года в год копятся - более того - они реально копятся с момента заселения дома.
и если делать все вовремя и деньги пускать туда куда надо а не изымать из жкх и прожирать - то я думаю -что на люьбой ремонт дентьгши бы нашлись

[MK011]

Нам по капремонту сделали крышу "на троечку", но починили ливнёвку, из-за чего однажды пролило весь подъезд. Ещё когда собирали заявки на ремонт в форме заочного голосования - опять "на крышу" - я написал, что вместо только что починенной крышы лучше сделать замену гнилой подъездной электропроводки и ввода в дом, что было в два года за два этапа выполнено "на отлично".

[Korneliya]

вот тут вы глубоко заблуждаетесь к сожалению, как это ни грустно деньги ваши начали копиться примерно три года назад, у вас с ДУКом заключен договор на управление я думаю года три назад как раз.
И деньги копятся в ДУКе а все что вы платили до этого в разные другие гос организации - ДЭЗы жеки что там было все пропало)
и ДУК не является их правопреемником и деньги ему никто не передал.

[2005only]

Сообщение от Korneliya

вот тут вы глубоко заблуждаетесь к сожалению, как это ни грустно деньги ваши начали копиться примерно три года назад, у вас с ДУКом заключен договор на управление я думаю года три назад как раз.
И деньги копятся в ДУКе а все что вы платили до этого в разные другие гос организации - ДЭЗы жеки что там было все пропало)
и ДУК не является их правопреемником и деньги ему никто не передал.

Получается, и у жильцов тоже нет обязательств перед ДУКом, да? И ДУК, не являясь правопреемником предыдущих организаций, не станет (не имеет права) взыскивать задолженность по коммунальным платежам за предыдущие годы, а может выставлять счета собственнику жилья только с момента заключения договора с ДУКом? Или ДУК не является правопреемником ЖЭКов и ДЕЗов только в плане ответственности перед жильцами за содержание жилья?

Света, а почему после слов "там всё пропало" смайлик улыбающийся? Мне вот, например, как жильцу дома, в котором ремонта не было с 70-ых годов, не слишком весело об этом знать.

[Korneliya]

ну за смайлик извините если оскорбила чьи то чувства, я их ставлю просто иногда машинально. В начале я написала что это грустно.
Так вот, что касается задолженности по квартплате - тоже совершенно верно - Дук не имеет никакого отношения к вашим прошлым долгам старше трех лет (ну с момента заключения договора управления).
Все что свыше вы должны это скорее всего в ДЭЗ так вот долги ДЭЗа взыскивает центр СБК который выставляет их в квитанции,
а квитанции выставляет центр СБК который с ДУКОМ имеет договор и выставляет вообще все платежи к оплате гражданам в том числе и за коомунальные ресурсы (вода тепло), там внизу квитанции есть перечень организаций в которые поступают платежи.
Подробнее могу объяснить если надо)

То есть к Дуку не перешли деньги прошлых лет а вот обязательства перешли -в том смысле что все проблемы которые возникают сейчас ДУК решает сам самостоятельно. Это очень хорошо понимают жители старого фонда, которые видят что их жилье ремонтируют намного больше чем они могут собрать денег на это.

[TLK]

Сообщение от Korneliya

начали копиться примерно три года назад

Очень спорно. ДУК должен быть финансово самостоятельной организацией, cпособной покрыть временные дыры в оборотных средствах собственным или заемным капиталом. А иначе зачем они? (вопрос риторический).

В противном случае ДУКи эти будут образовыватся каждые 5 лет и далее махать ручкой (кому должен всем прощаю). И образовыватся заново.

[Korneliya]

не вижу никакого противоречия.
Это не спорно, это так и есть, ДУК именно самостоятельная организация, но надо понимать ее смысл - она берет на себя обязательства содержать жилье в рамках тех средств которые платят жители.

И да, ДУК очень часто быват что делает какие то работы даже если их средств на доме в данный момент нет, а также помогает город - выделяет на ремонт деньги если есть необходимость в срочных работах а денег на доме нет.

И действительно только ДУК может покрыть временные дыры в оборотных средствах собтвенным или заемным капиталом)