Бодание с управляющей компанией

[user]

Нужна помощ квалифицированных юристов в этой области. Вкратце, - дому что-то около 200 лет, он жилой, но в нём
а) 50 лет не было ремонта (крыша течёт, перил нет, дверь (деревянная) сломана, внутри полный пипец
б) на отоплении установлены газовые котлы давно выработавшие свой ресурс, в результате холодно и просто опасно
в) в славные нулевые в период борьбы с коммуналками (а там по большей части коммуналки) по документам (на бумаге) якобы по несколько коммуналок на каждом этаже были преобразованы в отдельные благоустроенные квартиры, и теперь жильцы не знают даже - собственниками чего они являются.

Остаётся только добавить, что и писали в УК, и в администрацию района, и уже просто не знают чего им делать. А желание и силы бороться у них есть.

[wildman]

Самое главное - это осознать в полной мере что этот древний дом ВАШЕ имущество. Наравне с машиной и дачей.
Как только такое осознание придет - организовывать ТСЖ. После этого подавать документы на ремонт за счет федеральной программы. Эти программы то есть, то нет, но как правило скорее есть чем нет. Так что не получится в это год - получится в следующий. А пока собирать деньги и тратить их по назначению.

ДУК не будет тратить на вас деньги которые он с вас не собрал. Своими письмами вы сможете только заставить ДУК получить федеральные деньги по той же программе.
Надо понимать, что ДУК это коммерческая организация, задача которой зарабатывать деньги, в отличие от ТСЖ.
Однако, если в доме квартир мало, следует четко просчитать будущие платежи - они могут увеличится.

Если создание ТСЖ не вариант - срочно пишите коллективное письмо с ясным изложением проблемы, опишите все инстанции куда обращались, прикрепите подтверждающие документы и пишите губернатору, президенту, в различные партии, в том числе ЕР. Перед выборами может прокатить. Если не поможет - обращайтесь в суд. Курите жилищный кодекс, насколько я помню, ремонт должен проводится раз в 2 года косметический и вроде раз в 5 лет капитальный. Точно не помню, смотрите кодекс.

[Timon52]

Все капитальные ремонты должны проводиться только по решению собрания собственников на средства, собранные с них по статье "капитальный ремонт".

Решение с управляющей компанией, которая работает на доме: (Районный ДУК, я так понял?)
Вам нужно сейчас запросить их сколько денег с вашего дома собрано на кап.ремонт (сколько когда и на что потрачено).
Если отвечают что деньги собрали и все потратили, а реально ничего не сделали - тогда подавать в суд, писать жалобу в прокуратуру, милицию (возбужд.уг.дела по мошенничеству) и т.д.
Если деньги накоплены и не потрачены, то затем провести общее собрание и на нем решить что на эти деньги делать.
Плюс наседать на дук по участиям в программах финансирования с федерального и местного бюджетов. На кап.ремонт собирается оочень мало средств. На ремонт ветхого фонда их явно недостаточно, поэтому и нужно участие в программах софинансирования.
Всяческие обращения во всевозможные приемные вряд ли принесут результат, хотя попробовать стоит, хотя бы для обозначения проблемы.

Альтернативное решение:
1. Выбор новой управляющей организации.
Сейчас есть много других УК, готовых с радостью принять дома. Единственное - нужно сразу обсуждать (ДО перехода) ключевые проблемы и варианты их решения. Все УК частные (и ДУКи в том числе) и не готовы свои средства спонсировать на ваш дом. Просто другие компании в отличие от наповоротливых ДУКов более доступны для общения (поговорить с директором и т.д.) и решения других вопросов

2. Избрание ТСЖ
В общем-то так же достойный вариант. Но тут всё зависит от председателя. Если человек "свой" и "идейный" - то будет стараться действительно для дома. Если просто формально поставленный - может так же спихнуть всю ответственность на управляющую компанию и стараться набить свой карман.
А вообще, председатель ТСЖ должен просто жить вашим домом: сам круглосуточно бегать по всем вопросам дома по всем инстанциям и решать многочисленные вопросы. Даже без существенных проблем на доме бывает сложно работать - заключить все необходимые договора, обеспечить нормальную согласованную работу поставщиков комм.ресурсов и т.д.
Короче, если в доме реально есть человек, готовый посвятить всё свое время дому - то, наверное, стоит попробовать.

3. Выбор способа дома - непосредственное управление. Что-то среднее между УК и ТСЖ. По большому счету так же придется заключить договор с управляющей организацией.

[user]

На письменные запросы ДУК вообще никак не отвечает. Принимают заявления под роспись и всё. Проходит месяц, проходит два, никакого ответа. А районная администрация либо переправляет заявления в тот-же ДУК, либо отвечает, что походотайствует о включении в программу финансирования на 2012 год.
Перед кризисом дом стал планировался под снос, и капремонт с жильцов там не берут уже года так три. А самого ремонта там не было с 1962 года, хотя деньги на него вплоть до 2008 года взимались.

[Timon52]

На какие конкретно запросы не отвечают?
Есть постановление правительства №731 от 23 сент 2010 г. о стандарте раскрытия информации. Если эти сведения не раскрывают - идти в прокуратуру или в суд. Довольно быстро решаемо.
Если иную информацию не предоставляют - можно в суд обратиться. Попутно спросить оплату услуг представителя, судебные расходы и т.д. Чтобы не повадно было

[user]

За последние пару лет накоплен внушительный перечень претензий и заявлений оставленных ДУКом без ответа. Последние датированы началом октября этого года.
Вот в связи с этим и хотелось бы, чтоб людей очно или заочно проконсультировал практикующий юрист, т.к. я не знаю всех тонкостей и опыта в таких делах нет.

[user]

Спасибо за ответ. Имеется ввиду жилищный кодекс?
ТСЖ там делать нерентабельно, т.к. износ всего и вся близок к 100%. Вот узнать бы ещё - кто исчисляет степень износа жилого фонда? Есть такие организации у нас в городе?

[wildman]

Да, жилищный кодекс. Вот про износ подсказать не смогу, не сталкивался.

[Timon52]

Степень износа скорее всего только БТИ определяют. Думаю, можно просто позвонить им и спросить про условия и цены.