Расчёт при сделках с недвижимостью. Поделитесь опытом пожалуйста.

[Вятич]

Кто как решает вопрос с расчётом при продаже недвижимости?
Самые распространённые варианты как я понимаю это ячейка и банковский аккредитив. Может быть есть более надёжная альтернатива? Поделитесь опытом пожалуйста. Если можно поподробнее только.
Спасибо!

[egold]

И как Вы себе представляете использование "банковского аккредитива" здесь?

Открывается счёт на имя продавца и на него кладуцца бапки. И всё.

[Вятич]

Сообщение от egold

И как Вы себе представляете использование "банковского аккредитива" здесь?
Открывается счёт на имя продавца и на него кладуцца бапки. И всё.

----------------------//
Представляю себе так:
Покупатель открывает на себя счет в рублях или валюте. Средства блокируют до момента получения оговоренных документов, например свидетельства о регистрации, справки и «перепрописке» и т. п. Когда бумаги предъявлены, средства перечисляют на заранее открытый счет продавца. Т.Е. с банком пишется доп. соглашение и банк принимает непосредственное участие в сделке.
----------------------//
В Вашем случае, как я понимаю(поправьте, если не так понял), деньги кладутся на счёт продавца сразу после того как документы сданы на регистрацию в ФРС, если так то где гарантия возврата денег покупателю в случае приостановления или отказа ФРС в регистрации сделки и проч.?
Если я не правильно Вас понял и деньги кладутся на счёт после получения свидетельства покупателем, то сильно рискует уже продавец, так как стребовать деньги в определённыъ обстаятельствах просто невозможно...
Где компромисс?
Поправьте или может просто какие-то нюансы я не знаю, типа расписки нотариуса и проч.?

[egold]

Сообщение от Вятич

Т.Е. с банком пишется доп. соглашение и банк принимает непосредственное участие в сделке.

Думаете, банку это нужно?

Сообщение от Вятич

В Вашем случае, как я понимаю(поправьте, если не так понял), деньги кладутся на счёт продавца сразу после того как документы сданы на регистрацию в ФРС

ДО. Покупатель должен проверять все документы так, чтобы отказа в регистрации потом не могло быть.
Если покупателя подобная процедура не устраивает, он отправляется в одиночное пешее эротическое путешествие.

А ячейке, кстати, отказать. Пересчитывать и проверять на подлинность купюры продавцу не интересно.
Пусть у кассира голова болит. Она у него большая, вот пусть и болит..

[Вятич]

Сообщение от egold

Думаете, банку это нужно?
ДО. Покупатель должен проверять все документы так, чтобы отказа в регистрации потом не могло быть.

Ага, теперь всё встало на свои места.
Спасибо, понятно!

P.S.:
Только мне кажется далеко не каждый покупатель на это пойдёт....

[Автолюбитель]

Сообщение от egold

...
Покупатель должен проверять все документы так, чтобы отказа в регистрации потом не могло быть
...

Оп-па, а регистрацию-то можно приостановить, даже если доки в норме! Это хохма-то номер раз. Хохма-то номер два — на регистрацию можно подать два комплекта документов, один верный, второй от мошенников — и снова регистрации кирдык. А бабки-то уже тю-тю )

[Tos]

некоторые банки активно используют аккредитивы при сделках с недвижимостью - интерес - обезопасить сделку и предмет залога.

[Вятич]

Сообщение от Tos

некоторые банки активно используют аккредитивы при сделках с недвижимостью - интерес - обезопасить сделку и предмет залога.

Во-во, я об этом варианте писал чуть выше..
Хотелось бы опыт услышать от людей по этому варианту развития событий...
Мне он тоже кажется менее рискованным, относительно других.
Хотя обмануть можно в любом случае - это и так понятно.

[НМ]

В данном случае продавец получит бабки только после регистрации. Самая безопасная схема. Нужен банк, где аккредитив недорого открыть, и срок месяца 2-3 на сл. приостановки. Не все продавцы готовы деньги после получить, потому перечисление на счет со своего счета, но тут гарантий в сл. отказа в регистрации ноль.

Неужели дом на ГМ нашел покупателя?)

[Вятич]

Сообщение от НМ

В данном случае продавец получит бабки только после регистрации. Самая безопасная схема. Нужен банк, где аккредитив недорого открыть, и срок месяца 2-3 на сл. приостановки. Не все продавцы готовы деньги после получить, потому перечисление на счет со своего счета, но тут гарантий в сл. отказа в регистрации ноль.

Неужели дом на ГМ нашел покупателя?)

Вот это я и хотел услышать. Спасибо. Осталось только уточнить банки где это сделать будет лучше всего.

Да дом это фигня всё, у меня тут кроме дома ещё обьекты есть в городе.

[НМ]

Если есть нежилые - пиши. Только не с такой ценовой политикой, как по дому)

[kass]

При покупке квартиры пользовались ячейкой в сбере на пл.Октябрьской. Там деньги проверили и пересчитали. По договору забрать деньги мог продавец при предъявлении зарегистрированного договора или продавец и покупатель вместе
За мою квартиру мне деньги отдали сразу при заключении договора, но там деньги были ипотечные и Ника очень тщательно проверяла все мои документы.

[Вятич]

Сообщение от kass

При покупке квартиры пользовались ячейкой в сбере на пл.Октябрьской. Там деньги проверили и пересчитали. По договору забрать деньги мог продавец при предъявлении зарегистрированного договора или продавец и покупатель вместе
За мою квартиру мне деньги отдали сразу при заключении договора, но там деньги были ипотечные и Ника очень тщательно проверяла все мои документы.

Да в случае, если кто-то берёт на себя ответственность за соответсвтие документов, это не плохой авриант.

[степанида]

Сообщение от Вятич

Кто как решает вопрос с расчётом при продаже недвижимости?
Самые распространённые варианты как я понимаю это ячейка и банковский аккредитив. Может быть есть более надёжная альтернатива? Поделитесь опытом пожалуйста. Если можно поподробнее только.
Спасибо!

наймите опытного риэлтора из проверенной фирмы, заплатите ему энную сумму (около 20000) и спите спокойно!

[Boom]

и чем тут поможет риэлтор? И какую ответственность он несет в случае косяков? Я так полагаю, что никакой.

[MK011]

Зато как звучит!

[степанида]

Сообщение от MK011

Зато как звучит!

звучит может и понтово, но для меня проще и быстрее по времени заработать 20 тыщ в своей профессии, чем освоить новую, совершенно неизведанную для меня сферу деятельности и действовать самостоятельно

[НМ]

Ничего осваивать не нужно, обзвонил банки, получил Ц.У. и перечислил деньги. Банки все помогут сделать, был бы покупатель - продавец.

[степанида]

Сообщение от НМ

Ничего осваивать не нужно, обзвонил банки, получил Ц.У. и перечислил деньги. Банки все помогут сделать, был бы покупатель - продавец.

еслиб было все так просто, не было бы ни риэлторов, ни этой темы

[BackLAN]

Сообщение от степанида

еслиб было все так просто, не было бы ни риэлторов, ни этой темы

Просто кто-то их подпитывает!
не было бы корма, они продавали бы шмотки на черкизовском

ЗЫЖ 100% согласен с Boom!

[tg]

К сожалению, эти самые "риэлторы" в большинстве случаев еще более юридически неграмотны, чем мы с вами. Все что они делают вполне доступно обычному человеку.

[степанида]

в любых профессиях есть квалифицированные и неквалифицированные кадры

[tg]

В данной профессии неквалифицированных абсолютное большинство.

[степанида]

Сообщение от tg

В данной профессии неквалифицированных абсолютное большинство.

примерно то же самое можно сказать и про учителей, журналистов, работников жэка и т.п.
но это может быть неверным - статистики по этому поводу нет, а вывод основан на личных впечатлениях,
здесь просто работает стереотип - если к нам 2 раза пришел пьяный сантехник, значит, все сантехники алкаши

[191]

В серьезной фирме для проверки документов существует юридический отдел и служба безопасности. И совершенно необязательно рядовому сотруднику обладать какими-то специфическими знаниями. Рядовой сотрудник должен "иметь чутье" на ситуацию на рынке, уметь разбираться в людях, быть психологом и пр. , а остальное за него сделают узкие специалисты.

[MK011]

Так надо изначально искать нормальную фирму, а не "риелтора"! И фирм таких, кстати, в НН можно пересчитать по пальцам одной руки.

[НМ]

Сообщение от степанида

еслиб было все так просто, не было бы ни риэлторов, ни этой темы

Возьмите в банке договор на ячейку, почитайте условия доступа к ней и будет все просто. с Аккредитивом чуть сложнее, но безопаснее. Все это доступно обычному челу.

[степанида]

Сообщение от Boom

и чем тут поможет риэлтор? И какую ответственность он несет в случае косяков? Я так полагаю, что никакой.

просто я недавно продала одну квартиру и купила другую, при этом полностью отдалась риэлтору и ни о чем не парилась. все прошло идеально.
думаю косяки возможны всегда и везде, но у риэлтора с опытом больше шансов придумать подходящую к данному случаю схему, чтоб избежать неприятностей.

[Boom]

детский сад (ничего личного).

И ни один здравомыслящий риэлтор никогда не подпишет бумагу, что несет материальную ответвенность в размере стоимости объекта.

То, что у вас прошло все идеально, означает всего лишь две вещи:
1. у вас не было умысла надуть покупателя.
2. у продавца не было умысла надуть вас.

Во всех остальных случаях, уверяю вас, риэлтор поспешит ретироваться, оставив продавца и покупателя один на один на поле боя.

Под "надуть" в обоих случаях следует понимать умышленное или не умышленное деяние, затрудняющее в той или иной мере получение каких-либо бонусов по результатам сделки. Начиная с "мелочи" в виде отказа в выдаче расписки (которая потребуется для получения налогового вычета) и заканчивая "крупностью" в виде потери титула.

[степанида]

Сообщение от Boom

То, что у вас прошло все идеально, означает всего лишь две вещи:
1. у вас не было умысла надуть покупателя.
2. у продавца не было умысла надуть вас.

и именно эти 2 вещи проверяет риэлтор перед сделкой

[Boom]

Риэлтору нужен необходимый минимум документов для регистрации и получения своих процентов. Больше его ничего, в подавляющем большинстве случаев, не интересует. Почему - см. выше.

[egold]

именно. я за свою жизнь немало насмотрелся на этих деятелей, положительное впечатление осталось от общения с ОДНОЙ. из 15 наверно.

[Вятич]

Прокомментирую со своей стороны тоже причины по которым не обращаюсь к риэлтору. Вообще по жизни привык:
1. Знать в мелочах ВСЁ, что меня непосредтвенно касается и от чего может или даже не может зависеть моя судьба, но так или иначе оказывает влияние на неё.
2. Не отдавать косвенно или прямо себя или своё имущество в распоряжение вторых лиц.
3. Не перекладывать ответственность на вторых или третьих лиц.
4............
Можно и дальше продолжать, но думаю и так понятно....
Да и просто мне интересно всё делать самому, причём всегда. Знания лишними не бывают никогда.
Потому что я знаю, что лучше меня для меня никто не сделает.

[Дед Мазай]

Сообщение от Вятич

я знаю, что лучше меня для меня никто не сделает.

Аппендикс тоже сам удалять будешь, есличо?

[Вятич]

Сообщение от Дед Мазай

Аппендикс тоже сам удалять будешь, есличо?

Там уже выбор будет мой невелик: жизнь или смерть...Я выберу жизнь.

[HiLuxSurfer]

да тупа налом, а чо? =))))))

[Майк]

у меня друган несколько лет назад шел по покровке со спортивной сумкой, набитой баблом, сколько-то там лямов было, не помню уже ) и вот сворачивает он в какой-то темный переулок, а там две фигуры от стены отделяются с традиционным "закурить не найдется?.."

в общем, оказалось, что они действительно курить хотели, но кирпичей мой друган тогда высрал столько, что хватило бы аккурат на постройку той самой недвижимости, за которую он нес деньги )))

[HiLuxSurfer]

А это уже другой вопрос как нал охранять )))))