Дешевой ипотеке быть?

[Andrey]

Наши законодатели - такие законодатели...

В среду на пресс-конференции в Москве председатель комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов пообещал, что закон о банкротстве физических лиц будет вынесен на голосование уже в весеннюю сессию и, скорее всего, будет принят в первом чтении.
....
Новый законопроект называется "О реабилитационных процедурах в отношении гражданина-должника". Его революционность для России заключается в том, что теперь заемщик сможет сам обратиться в Арбитражный суд, не дожидаясь, пока банк запустит процедуру взыскания.
....
Суды новому закону тоже не очень рады: они опасаются огромного наплыва должников. Изначально предполагалось, что признать себя банкротом сможет человек, задолжавший не менее 10 тыс. руб., однако сейчас эту планку подняли до 50 тысяч.

Согласно новой законодательной инициативе, суд будет предоставлять должникам рассрочку на пять лет при процентах, равных половине ставки ЦБ. На сегодня это 4% годовых. И только спустя пять лет, если заемщик так и не начал пытаться выплачивать долг, приставы начнут описывать его имущество. Впрочем, выселять в общежития никого не планируется – должнику останется его жилье, если оно у него единственное.

Я вот всё думаю - я правильно понимаю, что становится реализуемой схема:
1. Берем ипотеку (сумма по сути заведомо больше даже 100т.р. ).
2. Для приличия пару месяцев платим.
3. Объявляем себя банкротом...
4. Остаток задолженности (тело кредита) как я понимаю, фиксируется и на него начинают капать проценты в размере 1/2 ставки рефинансирования...
5. Потихоньку гасим кредит, заведомо недобирая до необходимых платежей (начисляется-то 4.
6. Через 4 года и 10 месяцев начинаем гасить кредит нормально...

Тем самым, во-первых, банк "опрокинется" на аннуитетной схеме платежей, во-вторых, на процентах (ибо 5 лет, когда тело кредита наибольшее можно гасить недобирая до графика, но под 4...

Считать точно лень, но "навскидку" при 10-летнем аннуитете (по нынешним процентам - от 10 до 12 и погашении оставшиеся 5 лет "по графику" - реальная процентная ставка в итоге выходит около 5%... Благодать...

Одно смущает... Банкиры - не дураки, вроде... Да и схемка ловится "на раз-два"... Но в теории при "чтении законопроекта в лоб" красиво выходит...

*** блин, попутал окна... Просьба к модераторам - перенесите в свободный! ***