Нужен совет.

[ПахаНН]

Нужно ли готовить ремонтом квартиру к продаже. Или без ремонта обойтись?

[Major Keis]

Ремонт - дело интимное. Жесткие косяки убрать не помешает.

[ПахаНН]

Да кто что говорит, некоторые говорят не заморачиватся, типа новый хозяин под себя всё равно переделывать будет. Хрен его знает, хата уже в пол ремонте.

[191]

Продавал квартиры 2 раза и делал декоративные ремонты перед продажей. Руководстволся тем, что покупателю:
1. Гораздо приятнее осматривать чистую, относительно свежую квартиру
2. Не у всех есть деньги сразу начать делать квартиру под себя.
При прочих равных условиях, мои квартиры уходили быстрее, чем у конкурентов.
Стоимость ремонта закладывалась в стоимость продажи и окупалась.

[ПахаНН]

У меня примерно такая мысль и была, наверное так буду и продолжать.
А мнение риэлтеров какое будет? На форуме вроде есть такие.

[191]

Сообщение от ПахаНН

У меня примерно такая мысль и была, наверное так буду и продолжать.
А мнение риэлтеров какое будет? На форуме вроде есть такие.

Собственно по совету риэлтера и делал. У меня жена риэлтер

[ПахаНН]

Ну тогда базара нет. Вопрос снимается.

[Piwis]

Тут нужно понимать какой площади квартира, это 140 метровая хата или 35 метровая однушка. ))
Только минимальный ремонт можно отбить при продаже и он же добавит ликвидности. Более сложные ремонты будут добавлять в ликвидности, но денег за ремонт целиком уже не вернёшь.
p.s. естественно 140 метровую хату ремонтировать не надо вообще никак))

[191]

Речь шла о косметке, т.е. переклейка обоев, покраска потолка, и так по-мелочи. Квартира преобретает совершенно другой вид, который простой уборкой не добьешся. В деньгах на квартиру 50-60 метров, при условии самостоятельной работы, уйдет в пределах 10 т.р.. Что, согласись, на фоне 1,5-2,0 млн. - копейки. А человеку приятно. И еще повторюсь, не у всех есть деньги на ремонт сразу после въезда. ИМХО.

[Piwis]

Сопоставив 50-60 метров и цену 1,5-2,0 - да, всё правильно, ремонтик за 10-30 имеет смысл делать.

[Max]

Смысл ремонтировать, чтоб отбить этот ремонт? Продавай как есть, максимум прибраться стоит.

[Nick-ky]

ликвидность повышается,
квартиру на вторичке типа двушки многие предпочтут взять с ремонтом хоть и чуть дороже

[НМ]

+1, бюджетные квартиры лучше с косметикой продавать, остальное как есть.

[Max]

Меня при покупке квартиры больше бы подкупило состояние стояков отопления и водоснабжения и радиаторов. Но вкладываться в их замену перед продажей - дело не совсем благодарное.

[dem]

ТОлько мега ремонт не делай. то есть оптимиально - чтобы квартира была чистой и симпатичной)...
просто если делать мегаремонт - то это увеличение стоимости квартиры, котрую в итоге нито не оценит - народ просто не пойдет мсотреть.

То есть в идеале лучше уйдет квартира лучшего состояния при одинаковой стоимости сравниваемых)

Из недорогих но важных частей ремоента - смена труб (обойдется в 3-4тыр-10-15 тыр в зачисимости от того своими - не своими руками делать) - всем очень нравится когда трубы новые). Докучи если будет унитаз - раковина не совсем древние - тоже хорошо)

Замена плитки тотально по санузлам - штука довольно затратная и по времени и по деньгам...тут бы я не торопился)

Переклейка обоев - в прицнипе сейчас на распродажах мона найти вполне качественные и недорогие обои - а с ними квартира приобретет совсем другой вид.

ПО как и плитка - штука затратная...если не вот совсем убитый - можно не делать).

То есть в иделае в квартре должно быть все чисто и аккуратно)