Цены на жильё

[lexs]

Мой мозг наверное совсем стал стар и просто отказывается понимать, почему 36 однокомнатных панельных метров в 20-и летней вторичке стоит дороже (в лучшем случае столько же), сколько 42 однокомнатных метра в сдающемся доме. Причём оба дома на одной улице, рядом, в новом доме вполне приличная муниципальная отделка даже с нормальными стеклопакетами, а в старом доме квартира в состоянии по факту "в кап-ремонт" ...
Показываю в окно хозяевам и агенту старой квартиры на растяжку с прайсом "40k-рублей за квадратный метр" и спрашиваю, за что вы хотите 57k-рублей в своём старом?
Никаких внятных объяснений - идете там покупайте говорят ... А то, что трубы все 20 лет не менялись ни разу, полы/стены кривые, окна тех же 20-и лет деревянные - это типа не важно, "вы покупаете квадратные метры ..."
А когда я предложил им за свой счёт привести эти метры в состояние, такое-же, как в новом доме - закипели, затрещали как яишница на перегретой сковородке.
Что вообще с ценами на жильё происходит? Денег у людей нет, большой кредит взять - проблема из проблем ... и цены мягко сказать не адекватные ...

[wildman]

Ключевое слово - сдающийся. Он сдаваться может еще 10 лет. И сиди без свидетельства о собственности. Хочешь? Я нет.
Посмотри, сколько будет стоить кв.м. в этом доме после сдачи.

[Прагмат]

...у меня приятель купил квартиру и уже 3 года живет без газа(((- типа пока не будет 100% заселения, газ не подключат, а дом-то давно сдан....с черновой отделкой т.е. хз когда будет 100% заселение...

[wildman]

У меня тоже нет. Застройщик динамит. Собираем бумаги в суд.

[viper]

+1
Сам выбирал квартиру 2 года назад. Предлагали на Тимирязева -- рядом с музыкалкой. До сих пор строится.. В итоге взял сталинку на Ижорской. Рядом с нами строился дом. Резво так.. Сейчас он завис. Процент застройки 50. Дом арестован. Жильцы сами охраняют. Согласен, кризис никто не предвидел, но есть знакомые, которые только начинают ремонт в новостройке, хотя дом еще не сдан, а сдан должен был быть года 2-3 назад. Именно поэтому вторичка не дешевле.

[Max]

Цены на жилье определяются не только площадью, но и числом комнат.
ЗЫ: Покупай по "40k-рублей за квадратный метр", кто тебя по "57k-рублей" заставляет брать-то?

[lexs]

Сообщение от Max

Цены на жилье определяются не только площадью, но и числом комнат.

в обоих случаях число комнат =1

Сообщение от Max

ЗЫ: Покупай по "40k-рублей за квадратный метр", кто тебя по "57k-рублей" заставляет брать-то?

нехватает денех на 42 по 40 ...
вот на 36 по 40 может и наскрёб бы ... кредитом там перехватился ...
а получается, что 36 ещё и дороже получается ... а потом ещё в кап-ремонт вбухиватся ...

[Max]

Сообщение от lexs

в обоих случаях число комнат =1

Потому и цена у обеих квартир примерно одинакова.

[ivk]

А агенты - это такие же таксисты. Лучше постоять подольше, но продать подороже!

[Max]

Все от политики продавца зависит, ага. Если не торопится, то греет квартиру, торопится - цена такая, что квартира уже продана.

[Молчун]

не сцы..скоро нааамного сговорчивее станут.. :_)..к лету... :-)...и че возмущаешься..цены падают...и хорошо что постепенно...мж как в Японии ..лет на 20 это :-)

[Max]

Сообщение от Молчун

не сцы..скоро нааамного сговорчивее станут.. :_)..к лету...

То есть через месяц с небольшим наступит Советсткий Союз?

[262й]

не сцы..скоро нааамного сговорчивее станут.. :_)..к лету... :-)...

Еще в октябре говорили "Вот к новому году настанет ЖОПА" пришел декабрь и пришествие ЖОПЫ перенеслось на "после нового года", новый год прошел, а при пришествие ЖОПЫ перенеслось на март, стала подходить к концу зима и ЖОПУ стали ожидать уже просто весной.
Скоро весна закончится, а ЖОПА будет к лету...

[Молчун]

Сообщение от 262й

Еще в октябре говорили "Вот к новому году настанет ЖОПА" пришел декабрь и пришествие ЖОПЫ перенеслось на "после нового года", новый год прошел, а при пришествие ЖОПЫ перенеслось на март, стала подходить к концу зима и ЖОПУ стали ожидать уже просто весной.
Скоро весна закончится, а ЖОПА будет к лету...

ну че ляля...то разводим...снижение цен на хаты ЕСТЬ..и не нада втирать что этого не произошло...просто все постепенно происходит....и эт хорошо..значит тренд идет :-)
и ЖОПА уже для многих наступила....если у вас еще нет..ниче ..значит это наша "недоработка"....исправим :-)

[262й]

И на сколько там в процентах к "Лету" то подешеветь должно, что все танут такими писец сговорчивыми?

[Молчун]

Сообщение от 262й

И на сколько там в процентах к "Лету" то подешеветь должно, что все танут такими писец сговорчивыми?

увидим....ну думаю % на 10 еще должно обломиться :-)))).....не нада нам ГЭПов......нам лучшее тренд...тяжелый (никомуизвас ненужный) тренд внис :-))))

[Drowt]

Вторичка подешевела в рублях с лета на 15% минимум по всем районам. Хрущи минимум на 20%. Добавь 15% инфляции в год и получишь вполне не плохой дисконт

[262й]

А если на реальные сделки перевести?

[kai]

Сообщение от 262й

А если на реальные сделки перевести?

Ну где-то Piwis уже писал, что по реальным сделкам пока полный аллес - количество сделок не позволяет делать стройную статистику. Но падение в ценах есть.

[Max]

То есть жилье дешевеет, но доступным, как обычно, так и не становится.

[Drowt]

А жилье всегда и везде это покупка всей жизни и основная статья расхода семьи среднестатистической.

[Молчун]

Сообщение от Max

То есть жилье дешевеет, но доступным, как обычно, так и не становится.

....ммм....все доступнее и доступнее :-) наоборот :_)

[Drowt]

Если перевести на реальные сделки то летом в моем доме квартира продалась однушка за 2.2 (дому 5 лет кирпич ленинский район) ценна точно известна (купил знакомый). Осенью выставили точно такую же квартиру на другом этаже (не крайние) за 2.3 сейчас ее все еще продают ценник уже 1.8 (сам лично ее смотрел квартира продается). 3 недели назад появилась вторая квартира в нашем доме немного поменьше, тоже за 1.8.
Знакомые хорошие купили весной, год назад, двушку в новостройке (ценник что то не запомнил, но месяц назад ребята сильно переживали что у них в доме квартиры сходные на 300-500к дешевле продают чем купили они весной, а тогда они радовались как им повезло).

[Молчун]

Сообщение от Drowt

Вторичка подешевела в рублях с лета на 15% минимум по всем районам. Хрущи минимум на 20%. Добавь 15% инфляции в год и получишь вполне не плохой дисконт

:-) 15 это мин.. некоторых случаях уже 30 :-)....но вот одно смущает..15% инфляции..ну где же она ..ну вот где....

[lexs]

Сообщение от Drowt

Вторичка подешевела в рублях с лета на 15% минимум по всем районам. Хрущи минимум на 20%. Добавь 15% инфляции в год и получишь вполне не плохой дисконт

Всё чудесно просто ...
Здесь нехватает только данных по росту безработици и снижения уровня ЗП.

[Молчун]

Сообщение от lexs

Всё чудесно просто ...
Здесь нехватает только данных по росту безработици и снижения уровня ЗП.

:-) ну это у кого и как :_) ..а вот в реальном денежном выражении ..все доступнее и доступнее :-)

[hachikk]

Сообщение от Молчун

ЖОПА уже для многих наступила....если у вас еще нет..ниче ..значит это наша "недоработка"....исправим :-)

Вот ты постоянно говоришь что Жопа у вас наступила, интересно - а у Вас что нет? Бюджетник что ли? Вроде акциями барыжил какими то??

[Andrey85]

В спорт зале занимался с одним парнем - который работает риэлтером в дочерней фирме одной строительной компании. После Нового Года он говорил интересные вещи - обзванивал он свою базу частников, продающих и меняющих квартиры: минимальный сброс цены начинался от 100 тысяч относительно декабрьских цен. Т.е. за пол месяца с квартиры стоимостью 2.5 ляма скидывали влет 4% Сейчас к сожалению я с этим парнем не пересекаюсь - его (и всю его риэлтерскую дочку) отправили в бессрочный отпуск в связи с финансовой попой, и видимо бабла на спорт зал нету...

PS В строительной фирме отца друга сейчас открыли собственный риэлторский подотдел - т.к. за услуги провода коммуникаций с ними рассчитываются квартирами а не баблом... народ уже по тихоньку увольняют - все встало. Уже в Казань ездят свои услуги предлагать - в НиНо работы нет. Так что цены буду постепенно просидать - это факт...

[Sergio Safoni]

продадим за 27 за кв. метр

[828]

показывали тут недавно по "сетям" как продали дешевые квартиры в "водном мире", а в итоге ни денег ни квартир!

[Sergio Safoni]

по бредням не такое покажут

[lexs]

Сообщение от Sergio Safoni

продадим за 27 за кв. метр

наверное, это далековато от того места, где надо ...

[okosoft]

Давай подробности!

[Max]

А метров сколько? 900?

[Alexeuss]

Более того могу сказать :-)
Недавно прошла сделка сложная, так в ней продались 1-комнатная за 1,5млн и 4-комнатная за 2,3(!) млн рублей. При том, что обе квартиры в панельных домах, в посредственном состоянии, и в одном районе :-)

[Max]

Именно. В однокомнатной квартире самый дорогой метр. Причем чем меньше метров, тем дороже метр (ну в разумных пределах естественно). Играет фактор, что за эти деньги получаешь минимальный набор жилья.

[fuzz]

Оптом - дешевле.

[Роман1]

По вторичке не знаю,но по новью так:строителям для раздачи долгов нужны бабосы вот они планку на метр и опускают,хорошо что им до себистоимости далеко еще.

[klaner]

все тоже самое(в смысле соотнош. цен первички и вторички) и год и два и три назад было, отговорки только иногда менялись.

[Duke Solo]

Не знаю, как в твоем случае, но вообще, старые дома часто по многим параметрам лучше новых. Этажность, какой-никакой двор...

[3urMyHD]

новая квартира - кот в мешке. причем по всем параметрам - коммуникации, лифты, электричество. а какая веселая вещь - ремонт у соседей, который будет длится минимум лет 5 и Вы это будете слышать. я уж не говорю к каким последствиям эти чудо-ремонты могут привести.
пока дом не дост усадку - вообще вещь опасная для жизни.

[Слон]

Не забывай про "чудеса" с отоплением и горячей водой в новом доме...

[Max]

Правильно, не покупайте новострои, нам больше достанется.

[Прагмат]

если есть в наличии 3млнруб...купи землю в радиусе 20км и построй домик в 100мкв со всеми удобствами и гаражом...

[lexs]

ключевые слова

Сообщение от Прагмат

если есть ...

[Прагмат]

...так если НЭТ и 2-шку в нормальном месте не купить...

зы другое дело 2-шка даже в новострое и свежий домик в 100квм с землей вещи разного порядка...

короче, кого интересует земля и бюджетное строительство - пишите в личку...

[lexs]

вот так вот тема об однушке превращается в раздел недвижимости irr

[Romshtex]

Сообщение от Прагмат

если есть в наличии 3млнруб...купи землю в радиусе 20км и построй домик в 100мкв со всеми удобствами и гаражом...

Никогда не понимал людей, которым нравится жить на отшибе и трахаться в одиночку со всеми проблемами, связанными с домом и прилегающей территорией. Видимо какая-то крестьянская жилка должна быть для этого, типа тяги к земле.

[TLK]

А так приходится трахаться с соседями не желающими платить квартплату и засирающими подъезд...

Впрочем у нас жить за городом практически невозможно в силу недостаточной пропускной способности автодорог и функциональной деградации пригородного электротранспорта.

[lexs]

Не забывай про чудеса с неремонтированными и не меняными десятилетиями гнилыми стояками ...
Я вот живу на съёмной квартире сейчас, на первом этаже в доме 86-го года, трубы все латаные-перелатаные ... за последний год нас топили трижды с 6-го, 4-го и 2-го этажа ... хотя предыдущие 2 года в этой квартире жили без проишествий ... и ни о какой замене труб речь до сих пор не идёт - поварят в подъезде стояк и опять уходят ...

[Jag Mort]

квартира в старом доме -- это вонь мусопровода, гнилая канализация, опойки на лестничной площадке, бабулки на лавочке и т.п.
кстати, перманентный звук ремонта в доме, построенном в 1977 году -- обычное явление.
всё что надо для полноценной жизни, ага

[Max]

Старые проссаные лифты с выжженными кнопками, крысы в подъездде от того же мусоропровода. Я уж не говорю о площадях и планировке старых квартир.

[Tos]

не знаю чего у вас с площадями, а в моем доме 51 года постройки всё нормально, чистый подъезд, потолки 3 метра. лифта только нет и мусоропровода. Трубы и канализация всё новые.

[Korneliya]

ты в каком городе живешь?)))
у нас тут если лет 20 дому то все именно так если он панельный.
В некоторых кирпичных да получше бывает.

[Sergio Safoni]

хрен на босу ногу

в кирпичных сваи темы

все сети домовые в попу изношены и проче.

[3urMyHD]

ну вонять мусорка начнет с 1-го же года если одни ушлепки неправильно спроектируют/дешево построят, а другие быстро сломают.
канализация гнилая - что ты имеешь ввиду? в домах старше 15-20 лет лужи дерьма по квартирам и подъездам? не надо посещать клошары. бабульки на лавочке - нормальный заград отряд от уебков, ссущих по новым лифтам. про опоек - алкаш он и в новострое алкаш. расселенец из лучшего в худшее/меньшее. 20-ти летние лифты порой не хуже новых ( причина банальна - некуй 3-х копеешные ставить).
в принципе еще раз подчеркну - покупая квартиру вторичку многое тобой перечисленное можно элементарно увидеть, узнать и избежать этого. даже соседей у$бков можно заочно узнать элементарно переговорив с "бабульками на лавочках".
новострой - лотерея. в которой ты МАКСИМУМ не проиграешь а возьмешь свое.

[Andrey-fos]

ну в новостройке, в принципе алкашей и ссущих по лифту маловато будет. Ибо алкаш с 15летним стажем квартиру не купит, у гопоты писающей в лифт тоже денег не хватит.
Но в новострое появляется новая лотерея, как верно сказано - это и лифт периодически встающий, это и газ и горячая вода. Соседи в новостройке тоже дело относительное, вроде и люди с достатком, значит и привычки и отношение к жизни ожидаешь соответсвующее; однако, соседи ездящие на недешевых иномарках частенько бывает мусор до контейнера донести не могут, сваливают в урну возле подъезда

[WPanda]

Еще забыл перманентный ремонт вокруг. В старых домах это явление спорадическое, т.е. то есть, то нет. В новостройках - по-любому пару лет обеспечен звук перфора.

[Max]

Сообщение от WPanda

В старых домах это явление спорадическое, т.е. то есть, то нет. В новостройках - по-любому пару лет обеспечен звук перфора.

Не убедил. В новостройке пару лет ты вместе со всеми работаешь перфоратором. Потом что в старом, что в новом доме перфоратор звучит с одинаковой периодичностью.

[WPanda]

В новостройке перфор работает до последней проданной квартиры. А сейчас, в кризис, к этому времени начинается уже второй ремонт у тех, кто купил квартиры в первую очередь. Так что двумя годами тут не ограничивается ни разу.

[kai]

Ты вот так говоришь потому, что живешь в новостройке?

[WPanda]

Нет, я в старом доме живу. А в новостройках у меня живут двое ближайших родственников, и двое не то чтобы ближайших - но в гостях бываю частенько.

Дома в разных частях города. Последние несколько лет (вот сейчас посидел, подсчитал - самую первую квартиру покупали в 2002 году, последнюю - в 2007м) идет у ихих соседей ремонт. Идет и идет.

Для сравнения - у меня хрущевка постройки начала шестидесятых. За последние пять лет кап. ремонт в подъезде был только один, да и тот у меня Я ни в коем случае не говорю, что старинный хрущ лучше новостройки. Но вот в плане ремонтов - однозначно спокойнее.

[Max]

В хрущах другие звуки слышны, куда интереснее перфоратора, ага.

[Lnu]

Существуют такие ушлые личности, которые покупают квартиры в новостройках, затем ждут, пока дом не сдадут и не заселят, и их квартиры не подорожают максимально, а только потом их продают.
Живу в новостройке, сданной и заселенной два года назад, звук перфоратора (дальше или ближе) слышу 5 дней из 7-ми. Причем, и в выходные тоже.
Для сравнения: родительская хрущевка 60... какого-то года постройки - не помню, когда последний раз кто-то из соседей делал серьезный (очень шумный) ремонт.

[Simply Sasha]

Сообщение от Lnu

Существуют такие ушлые личности, которые покупают квартиры в новостройках, затем ждут, пока дом не сдадут и не заселят, и их квартиры не подорожают максимально, а только потом их продают.

Это называется грамотно вложить деньги и получить максимальную прибыль

По теме - сам делаю ремонт в сданной 2,5 года назад новостройке.

[Lnu]

Сообщение от Simply Sasha

Это называется грамотно вложить деньги и получить максимальную прибыль

Спасибо, буду знать А еще я знаю, что шуметь в выходные и праздничные дни нельзя по закону, но сказать об этом соседям - не поворачивается язык. Потому что звук ремонта в выходные, это верный признак того, что ремонт делают сами хозяева в свободное от работы время (=вместо выходных). По себе знаю, что это такое. Приходится терпеть, т.к. в своё время меня терпели мои соседи

[Simply Sasha]

Приятно, когда тебя понимают

[Дед Мазай]

Сообщение от WPanda

В новостройке перфор работает до последней проданной квартиры. А сейчас, в кризис, к этому времени начинается уже второй ремонт у тех, кто купил квартиры в первую очередь. Так что двумя годами тут не ограничивается ни разу.

Истину говоришь. Въехал одним из первых в конце 2002.
Последние работы по отделке у соседа напротив закончились в 2005-м.
В 2008-м шла полная перепланировка (и отделка) 2-х квартир этажом ниже - с мая до НГ,
месяц назад сосед сверху начал ломать перегородки.
ЗЫ: в доме 20 квартир.

[ilia2]

Сообщение от Andrey-fos

Ибо алкаш с 15летним стажем квартиру не купит, у гопоты писающей в лифт тоже денег не хватит.

ещё как будет)) сам видел пьяного орушего мужика торчашего на половину из окна 17 этажа нового дома)) а гопота тоже любит посидеть в новых подьездах