Какой этаж ликвиднее?

[AndrewS]

Имеем новый дом. Дом сдан.
Имеем две абсолютно одинаковые квартиры, 2-ки, с одинаковой площадью, расположенные по одному стояку. Одна на 10-м этаже - последнем, другая на 2-м, который по сути является первым жилым, под ним располагается какой то салон красоты.
Лифт пока не запущен, поэтому на 10 этаж пешком.
Вот вопрос, какая квартира будет ликвиднее, на 2-м или на 10-м?

[Boom]

что бы ответить на этот вопрос, надо знать ответ на кучу доп. вопросов:
1. взаимное расположение квартиры и лифтовой шахты
2. наличие техэтажа
3. разлив нижний/верхний
4. наличие различных агрегатов на крыше типа собственной котельной
5. обстановку вокруг дома (лавочки под окнами etc).
6. вид из окна в конце-концов

[AndrewS]

1. Не совсем понял. Лифтовая шахта посередине.
2. Техэтаж есть.
3. Нет информации.
4. Нет информации.
5. Лавочка у подъезда есть.
6. Вид на борский мост.

[Boom]

1. шахта граничит с квартирой?
3-4 инфу можно добыть у строительной-эксплуатирующей организации.
5. окна на лавку?

У последнего этажа из плюсов вид из окна и отсутствие соседей сверху. В минусе возможность протечек, поломок лифта, потенциально большая шумность из-за наличия техники/комуникаций над головой.

У второго в минусе вид из окна и возможность смены салона красоты на что-нибудь шумное.

[AndrewS]

1. Нет, не граничит.
3. Да, часть окон рядом с лавкой.

[Альбертыч]

имхо 10-й лучше 2-го

[Forest Gump]

лучше, но речь о ликвидности

[Альбертыч]

Карапуз ниже все правильно расписал . И потом . Если 10 лучше 2-го , то примерно так же будет и потенциальный покупатель рассуждать , не ?

[Forest Gump]

Карапуз - молодой и здоровый.

[egold]

Второй. Без вариантов.

[Forest Gump]

Риэлторский раздел вроде есть, не?
На втором.

[AndrewS]

Хотел туда, но мне решить нужно сегодня, а там как в 4 на 4 - "4 пишут, 4 читают".

[HiLuxSurfer]

оба гавно

[степанида]

Сообщение от HiLuxSurfer

оба гавно

но ликвиднее второй, хотя ненамного

[Светла]

За второй голосую. Достаточно один раз встать у сломанного лифта с парой доверху набитых покупками пакетов, чтобы понять: второй - лучше.
А если еще приплюсовать тот факт, что крыши домов имеют свойство протекать, а 10-й этаж - последний, однозначно второй.

[Forest Gump]

Ещё плюсы помимо просто более высокой ликвидности:
- этаж нижний, но не первый. Можно топать и долбить не смущаясь.
- при всех преимуществах первого этажа, у тебя под окном и на площадке никто не ошивается.
- дома напротив нет. Это как раз то, что может раздражать на нижних этажах - необходимость вечно зашториваться. Тут напротив Волга

[MadM]

зато если залить офисное помещение (не дай бог бутик какой) то платить дороже

[Hunter]

страховка рулит

[Forest Gump]

И лучше чтоб ихняя, бутиковая

[MadM]

оба станут говно. т.к. затопит когда Чебосраки воду поднимут.
хотя со 2-го этажа можно сразу в воду прыгать

[Forest Gump]

Не достанет.

[mr.Karapuz]

Живу на 10-м в десятиэтажке.

Плюсы:

0. Светлее.
1. Вокруг девятиэтажки.
2. Чище воздух.
3. Меньше комаров и мошкары.
4. Есть техэтаж, который можно прикупить, есть ключи от крыши... можно посмотреть салют и просто подышать.
5. Гадишь на всех сверху и никто по голове не ходит.
6. Можно делать перепланировку с изменением положения несущих конструкций.
7. Можно срезать фановые трубы, нет стояков и можно обрезать газовую трубу.
8. Никто не затопит.

Минусы:

1. Может подтекать.
2. Слышно как каркают вороны в вытяжку.
3. Сломается лифт... будет тяжело.
4. Если затопишь, то будет пипец.
5. При пожаре придется думать много, как выйти.
6. Сложно с очень крупными вещами, т.к. придется тащить по лестнице (например листы гипсокартона)

В общем и целом... я доволен. Друг который тоже живёт в трёшке, но на втором этаже, приходя ко мне в гости, глядя вниз жалеет, что не взял квартиру на более высоком этаже.

[SandAnar]

Сообщение от mr.Karapuz

В общем и целом... я доволен. Друг который тоже живёт в трёшке, но на втором этаже, приходя ко мне в гости, глядя вниз жалеет, что не взял квартиру на более высоком этаже.

Живу на 2-м.
Вид на 10-м хорош, но:
вид из окна меня не беспокоит практически, так как дома у меня дела или я сплю, а не сижу о подоконника с фикусом. Так что завидовать я могу именно когда прихожу к кому-то.
Сам переехал с 4-го в новый дом на 2-й этаж и мне не хватает ходьбы пешком (к вопросу о беговой дорожке).

Когда таскаю вещи и просто коляску, так как лифта нет или лень ждать - выгодя понятно.
На случай пожара даже подумывал припасти у окон верёвку, но что-то пока всё никак.
Когда забываю дома что-то важное и нужно вернуться - всё быстро.
Ну и при том, что тепло в наших домах подаётся с низу, то я просто поставил вентили на батареи и теперь мне не жарко, а вот когда на верхних этажах у знакомых холодно, то это трабл.

Итог, я тоже не жалею, что выбрал 2-й, хотя альтернативой у меня был только 8-м, а вид с него не ахти (в моём доме) - не видно ни бульвара, ни проспект ни откос всё равно.

Из перечисленных тобой +, для меня наверное актуальным являлся бы - отсутсвие соседей сверху. Но как представлю что можно затопить 9 этажей... брррр. Хочу частный дом, вот там всё плюсы от обоих вариантов будут, хоть и есть свои минусы

[zgnataliya]

Короче,"всяк кулик хвалит свое болото" . Тоже была такая дилемма, выбрали крайний. Живем на 7-м в семиэтажке - ворон не слышно, по голове никто не ходит, есть тех этаж, но если лифт ломается приходится тащиться пешком, если отнестись к этому, как к дополнительному занятию фитнесом, то все не так страшно. В общем мы за 7-й. А еще у нас "бонусом" ЛЕО в соседях

[mr.Karapuz]

Паш, понял? Нас - кто за верхние этажи больше, да еще и ЛЕО.

[mr.Karapuz]

Видимо, ты не так любишь высоту как Вовуся . У него, правда, квартира ближе к углу и там еще темнее. Решетки он не просто так поставил, кстати.

[Tibord]

затопить может не затопят а если крыша протечет....

[Nick-ky]

сейчас ликвидность больше от места и дома зависит чем от этажа
а в одном подъезде на скорость продажи больше жадность продавца влияет

если вид нормальный, то я бы себе 10 взял, а в качестве вложения денег - 2, это если магазина или кафе под ним нет

[Gravis]

живу на 8м этаже в новостройке.
минусы были в первые 3 месяца, пока не пустили лифт - не очень радостно подниматься с ношей в руках на 8ой этаж. а так одни плюсы - вид из окна, меньше шумов с улицы, меньше комаров и иже с ними, больше света в окнах.

[dem]

по жизни самым дорогим и ликвидным почему то считается 2 этаж - неважно в каком доме)) потом идут 3.4 и т.д.
* по жизни - то есть у нас в НН)
крайние этажи независимо от этажности считаются наименее ликвидными
ну и так вроде из крайних таки немного больше предпочтение верхнему отдается...то есть есть гнобизм в сторону первого
*я сейчас если что говорю об общественном мнении(то есть как раз той самой ликвидности)...а не о реальных плюсах минусах

[telpv]

в конкретном случае Второй

[zgnataliya]

Шум фена, постоянно работающее радио, запах красок, лака и др. химии через вытяжку и снующие под окнами люди - завидное преимущество

[telpv]

смотрим вопрос: ликвиднее, отвечаем:...
крайние этажи у нас не считаются пентхаусами , по этому все приемущества крайнего этажа убиваются крышей. а при покупке БУ обычно смотрят крайность этажа и предпочтение отдают нижнему, тем более это не первый

[zgnataliya]

Сейчас в новостройках "крышу" компенсируют тех.этажи, а вместо ЖЭКов - ТСЖ, которые, как правило, следят за состоянием крыши и коммуникаций.

[Forest Gump]

Сообщение от zgnataliya

вместо ЖЭКов - ТСЖ, которые, как правило, следят за состоянием крыши и коммуникаций.

Щаз, ога! Следят они. Пока гром в заднице не грянет...
У меня интернетный кабель на техэтаже (ключ д.б. только у председателя) четыре раза угоняли. Зато развести жильцов на скинуться на ненужные работы - как два пальца.
Только не надо говорить что ТСЖ ТСЖ рознь. Скурвливаются там (в правлении) очень быстро. Или уходят

[zgnataliya]

Сообщение от Forest Gump

. Зато развести жильцов на скинуться на ненужные работы - как два пальца.

А поставить нормальную железную дверь с надежным замком?

[Forest Gump]

И каждый, кто хоть раз брал у председательши ключ, будет иметь дубликат. Патамушта западло к ней ходить, вылавливать, вызванивать...
*я про дверь на чердак, если чо. Тырят кабель монтажники, которых "свои" же пустили

[zgnataliya]

А зачем каждому ключи? У вас там жильцы картошку хранят?
пысы: Монтажники бич всех домов, они и у нас сколько раз замки ломали. Супругу, он занимается вскрытием замков, предлагали на постоянной основе сотрудничать.

[Forest Gump]

Сообщение от zgnataliya

А зачем каждому ключи? У вас там жильцы картошку хранят?

Сообщение от Forest Gump

Патамушта западло к ней ходить, вылавливать, вызванивать...

Каждый, хоть раз столкнувшись, считает необходимым иметь. Согласовать визит тогда ещё "Волгателекома" - задача непростая. Они ить развернутся и уедут. Ждать потом - ещё неделю можно. Можно больше

[zgnataliya]

А у кого-то из жильцов хранить?

[wsdx]

10-ый. ИМХО, канеш. Сломанный лифт - херня, происходящая нечасто, а вот шум улицы, слышный на втором, постоянен. Кроме того, соседей сверху нет - никто не будет топать над головой, в окнах простор и свежий воздух.

[Versyanka]

Наверное, поддержу, хотя живу на 2-м этаже и выгоды, описанные SandAnar-ом прекрасно ощущаю на себе Но вот коснулись ремонта и что? Перепланировку, кмк, делать не дадут, а всего-то хотели продолбить несущую стену и перенести проем, ну и кое-где взорвать все к чертям собачьим изменить дизайн. Были бы на 10-м - не вопрос, но когда ты на 2-м и над тобой еще (в нашем случае) 3 этажа, то несущие стены трогать не позволят, тем более дом - не новостройка.

[Vic]

Сообщение от Versyanka

Но вот коснулись ремонта и что?

Это надо смотреть по конкретной планировке.
У меня, например, несущие стены очерчивают периметр квартиры.
Что на 2-м этаже, что на 9-м.
Красота!
Делай, что хочешь: хоть студию, хоть курятник.
Так что этажность - не показатель в этом вопросе.

[CrazzyCherry]

Сообщение от wsdx

10-ый. ИМХО, канеш. Сломанный лифт - херня, происходящая нечасто, а вот шум улицы, слышный на втором, постоянен. Кроме того, соседей сверху нет - никто не будет топать над головой, в окнах простор и свежий воздух.

Шум улицы убирается заменой окон на пластиковые, хорошие стеклопакеты и кондиционером - дабы не открывать окна, тем более если все окна на сторону дороги, кмк, другого выходна не вижу.
Живу на 7-ом, и лифт ломается регулярно - когда одна, то бодренько так, на одном дыхании дотопываю.... но чаще всего с дитём, санками/колясой/сумкой.. (ну или со всем вместе, аки мул - заперла всё на себя и вперде - без проблем навьюченной добраться до 4-ого этажа, дальше - если только усилием воли, аццки завидую людям, живущим до 5-ого этажа включительно.

[Hunter]

а вот шум улицы, слышный на втором, постоянен.

Акустика — предмет довольно занятный и сказанное Вами отнюдь не факт.

[Vic]

Верное замечание.
То же самое можно сказать про "топот соседей сверху", "шумы снизу"... как впрочем "не страшно топать в любое время суток".
Все подобные хотелки можно удовлетворить на любом этаже, было бы желание и определённое количество средств.

[Andrey]

Жил не менее года на (этаж (общая этажность)):
- 2 (2)
- 2 (10)
- 3 (9)
- 5 (9)
- 12 (12)

Мой выбор - чем выше, тем лучше. Исключение - если окна выходят не на сторону подъезда и под окнами в принципе нет тротуаров, скамеек и мест, где могут проехать авто. И то исключение "неоднозначное". Но это мое личное мнение и с оценкой ликвидности в общем и целом, наверное не совпадает.

[Адвокат]

Ликвиднее второй. А где жить, имхо, ваще пофиг, главное - с кем.