Квартиры в Италии

[Marillion]

Сдать ее потом там реально? За сколько?

[Владимир Иванович]

Сообщение от Marillion

Сдать ее потом там реально? За сколько?

В сезон там население увеличивается с 10 тыщ. жителей до 300 тыщ.
Реально. Около 50 евро сутки.

[Gregory GT]

Содержание квартиры сколько стоит ?

[Владимир Иванович]

Со всеми налогами, вода, электричество, мусор - около 350 -400 евро в год.

[BAR]

За 50 евро в италии можно в отеле жить, причем где-нибудь в приличном месте. На вскидку реальный ценник 10 евро/сутки в высокий сезон. На фотках кв - хлам...
Скалеа - это маленькая деревушка я так полагаю
Сколько потребуется времени, чтобы до нее добраться от аэропорта?

[Владимир Иванович]

Конечно, кто-то без турков и жизни не представляет!
Деревушка.. Но без турков и разных афро-европейцев.
К великому сожалению в ближайшем окружении на 1000 км нет атомных станций, вблизи нескольких сот км нет заводов, в море не плавают ган..ны и г..но, почему-то чистейшая вода и натуральные продукты и много других "гадостей" присущих итальянским деревенькам.

[~GZ]

Да чего ты его уговариваешь?
Читал твои рассказы на "Русской Калабрии". Спасибо. Познавательно. Есть, над чем подумать...

[Владимир Иванович]

Да видимо не туда попал! Можно подумать, что у многих в "банках" лежат миллионы евро, которые "жгут ляжку" и не знают, куда их вложить, чтобы завтра было уже в два раза больше. Коморка? Но с биде А у многих в квартире этого прибора еще нет. Да некоторые и не знают, для чего ОНО. А там - даже в коморке.
Я мог предложить виллу за 1 млн. евро ( хотя там за эти деньги можно купить три прекрасных виллы с бассейном) - так начали бы про другое: - А откуда деньги, Зин? (с).

[Tos]

Сообщение от Владимир Иванович

К великому сожалению в ближайшем окружении на 1000 км нет атомных станций

увы, нет таких мест в Италии.
Чему свидетельство карта атомных станций и промышленных реакторов.

[Владимир Иванович]

Италия закрыла свои атомные электрические станции в 1987 г., через г. после Чернобыльской катастрофы на Украине.В июле 2011 года был референдум. Народ, воспользовавшись своим законным правом, решительно заблокировал на ближайшие 5 лет любые попытки для возрождения атомного сектора Италии.

[Gregory GT]

Зато там Франция в 2-х шагах по атомным меркам, а они очень продвигают атомную тему.

[Владимир Иванович]

Ближайшая граница с Францией от этого места - 1100 км.

[Gregory GT]

по прямой до завода по переработке отходов 900.
но все равно далеко.

[Gregory GT]

900 до границы 1100 до завода. Пересчитал

[Владимир Иванович]

Бункер вырыть успею?

[Tos]

хочется подольше помучиться?

[Владимир Иванович]

Да мне, почему-то, даже АЭС во Франции больше доверия внушает, чем у нас где-нибудь в Ворсме/Навашино

[Marillion]

А не в сезон что с ней делать? Покупатели недвижки за рубежом делятся на 2 типа:

1. Берут для себя, в основном что-то небюджетное.

2. Берут что-то недорогое, как инвестиции + мультивиза (у всех разные приоритеты в данном случае). Я как увидел "от 1млн. рублей", сразу подумал, что предлагается как раз такая недвижка. Но тогда к ней предъявляется одно требование - возможность долгосрочной аренды. В данном случае, местные риэлторы должны оказывать услуге по сдаче, платежам коммуналки и вообще чтобы следили за объектом. Естественно откусывая свой процент с арендной платы.

Ваше же предложение, ни рыба, ни мясо

[Владимир Иванович]

Вы думаете, что в одном посте Вам дадут ответы на все ваши вопросы?
И Вы надеетесь, что вложив 1 млн. ( да еще в Европе) несказанно обогатитесь, сдавая недвижку круглогодично? А инвестиции предполагают не только получение прибыли от аренды, как Вы полагаете. Недвижка может расти в цене и по другим причинам. К примеру, в городе начинается строительство порта для яхт. Способствует это спросу на недвижку? Государство вкладывает миллиарды в развитие инфраструктуры. Это влияет? И еще много причин роста..
А кто Вам сказал, что те услуги, которые Вы перечислили не оказываются? Я, вроде, об этом не писал.

[Valex]

Такая квартира альтернатива даче... Дача в Италии, куда в любой момент можно приехать идея совсем неплохая. Плюс это недвижимость за бугром.
За 2 млн. квартирка будет еще посимпатичнее.

[Владимир Иванович]

За 2 млн. квартирка уже хорошая. И дача в Италии - совсем не плохо Вы правы.

[Valex]

То, что Вы показали за 1 млн. руб. уже неплохо. Не все могут позволить себе потратить 1млн. евро.

[egold]

людям с миллионами евро Владимир Иванович не нужен. в принципе. у них свои лоеры для всего.

[Владимир Иванович]

А можно поинтересоваться? Мы с Вами знакомы? Вы что-то знаете про меня?
Знаете мой бюджет? Знаете с кем я общаюсь?
Люблю таких людей, кто "воспринимает вкус еды на слух, цвет на зуб, вонь на глаз, представляя себе фильм по названию, живопись по фамилии, страну по "Клубу кинопутешествий", остроту мнений по хрестоматии" (с)
Не скучно с ними..

[Владимир Иванович]

Сообщение от Valex

Не все могут позволить себе потратить 1млн. евро.

Да и у многих его просто нет

Вот за 2 млн.РУБЛЕЙ
Общая площадь: 90
Жилая площадь: 45
Цена: 50000
Описание: Продается в San Nicola Arcella в парке « Poggio del Sole» апартамент с отдельным входом, полностью отреставрирован, общей площадью 90кв.м с потрясающим панорамным видом на всю прелесть города Сан Никола Арчелло. Апартамент состоит из: гостиная с кухней, спальня, санузел, и СОЛЯРИУМ

[Valex]

Сообщение от Владимир Иванович

Да и у многих его просто нет

Именно это я и имел в виду.

[Drowt]

Проблема в том что в Италии есть более менее развитый богатый Север и нищебродский Юг, так вот ценность приобретения квартиры на юге весьма сомнительна т.к. ликвидность при последующей продаже крайне низкая, и сдавать особо выгодно не получится. Т.е. это покупка исключительно для проживания, без инвестиционной составляющей.

[Владимир Иванович]

Трудно спорить с экспертами. "есть более менее развитый богатый Север"
и "нищебродский Юг". Куда уж нищей Италии до богатых стран. Эксперт, видимо, посетил все страны Европы и вынес свой вердикт.
Жаль, что не все иностранцы видели это заключение, иначе кто бы стал покупать самое дорогое жилье на Сардинии (для справки -пока еще это Италия, "более менее развитая")?
Насколько я понимаю, примитивно, инвестиционная составляющая может рассчитываться на перспективу, тоесть то, что может принести доход в будущем. Если для номральных западных бизнесменов доходность в 2-3% считается нормальной, то "наши" при такой доходности и вкладывать не будут. Вот если вложить тот же миллион, а завтра на него "прирастить" еще один - это по нашему. И сидят и ждут многие, иногда всю жизнь, когда же такая "манна небесная" (кстати "манна небесная" - происхождение слов из Калабрии) , упадет на них. Некоторые, такие вот инвесторы дожидаются очередного кризиса в нашей стране и потом подтирают скопленными бумажками одно вонючее место.
Ну а про нищебродский юг - совет: прокатитесь на машине по дорогам ТАМ и у себя в инвестиционной стране. Может в сознании что-то поменяется.

[Drowt]

Я не эксперт, как подозреваю и вы, т.к. продажа объектов сама по себе не говорит о профессионализме(уж извените я имел дело с агентами по недвиге неоднократно, кроме того такие проффи мне сватали "опупеные" варианты в Болгарии или Египте - по 30штук баков за апАртмент), но посетил, дохрена чего, кроме того имею некоторое количество родственников с недвижкой в Европе. И родственников кто жил и вел свой бизнес в западной европе.
А конкретно примерно там где предложеная квартира, сестра снимает котедж на лето регулярно у одной мадам (которая имеет еще пару тройку коттеджей), т.к. клиенты постоянные, то имел счастье пообщаться с этой мадам в один из визитов, на предмет экономической ситуаци вообще и сдаче нидвиге в частности.
Поэтому могу высказывать свое мнение более менее аргументировано - почему квартира на юге Италии фигня, а квартира на юге Германии это гуд.

[Tos]

юг Германии это ты про альпы? аля Гармиш-Карпентихнер?

[Drowt]

Сообщение от Tos

юг Германии это ты про альпы? аля Гармиш-Карпентихнер?

Я про Баден-Баден, хотя это скорее Юго-Запад

[Владимир Иванович]

"Кому до чего, а вшивому до бани". Не волнуйтесь, это я про себя
Лично мне, да и уверен, что есть похожие, кому хочется жить у МОРЯ. Мне в принципе не нужна Германия, со всеми ее прелестями. Мне в принципе абсолютно все равно, на сколько миллионов дом рядом у бюргера или итальянца. Горы - так и в Италии они такие же. Все самое необходимое в квартире есть, а "золотое" биде или унитаз мне как-то и не надо. Преступность здесь равна "0", в отличие от крупных городов. Продукты в основном местные, чистые. У нас родня в Риме - так я там смог прожить 2 дня -потом так потянуло к себе, в " деревню"... Осмотреть достопримечательности можно, но жить там постоянно - не по мне. Поэтому там покупать даже и не задумывался.
Все это к тому, что у каждого свои приоритеты, и для кого-то дом на Керженце лучше всяких Бали и Сейшел. И у меня даже в мыслях не будет, сказать этому человеку, что он купил что-то в "нищебродском" месте.
И иностранцы (родственники, которые у вас там) никогда не скажут подобного. У них другой менталитет, они взвешивают слова, прежде чем их произнести. Или просто молчат.