Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) провел опрос, согласно которому 89 проц. населения России ожидает повышения цен на жилье. По мнению большинства представителей и аналитиков рынка недвижимости, граждане в своем прогнозе правы. Нынешний уровень цен на жилье — далеко не предел. Возможно и будет достигнут такой максимум цен, по которым большинство из нас уже не смогут приобрести жилье, но пока недвижимость еще покупается. Поэтому в ближайшей перспективе остановки роста цен, скорее всего, не случится.
Есть несколько основных причин повышения цен на жилье: рост спроса на фоне сокращения предложения, увеличение стоимости подключения к внешним сетям — электроэнергии, воде, канализации, а также резкое подорожание строительных материалов. Сегодня тонна цемента в Москве стоит 130 долларов, тогда как во Франции — 100. Металл российские строители давно покупают по мировым ценам, так же, как и фасадные конструкции. Все это сказывается на себестоимости квадратного метра.
Сегодняшний порог стоимости квадратного метра в Москве по сравнению с Лондоном, Нью-Йорком, Берлином является просто-таки бросовым. Так, в Берлине средняя цена за квадратный метр около 6 000 евро, в Лондоне и Нью-Йорке — около 10 000 евро. При этом служащий Лондона считает нормальной квартирой студию площадью 28—40 квадратных метров. Те же, кому необходимы большие площади, живут в окрестностях города. Чем же Москва, не уступающая уже давно по уровню жизни, количеству рабочих мест и заработку западным столицам, хуже? Здесь, как и во всем мире, господствует правило рыночной экономики — чем выше платежеспособность населения, тем выше цены на жизнь и в первую очередь на недвижимость.
К тому же рост цен на недвижимость говорит о “здоровье” и благополучной ситуации в нашей экономике. Несмотря на постоянное колебание цен на нефть, покупательная способность населения России есть и сделки с недвижимостью заключаются. Работают и ипотечные схемы, с помощью которых происходит огромная часть сделок. Чтобы цена начала снижаться или хотя бы остановился рост цен, необходимо значительное увеличение предложения, а он, если и будет, то только в отдаленной перспективе, так как в столице не осталось крупных земельных участков под массовое строительство. Председатель комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум подтверждает этот тезис: “Единственный реальный путь к снижению цен — наращивание темпов строительства”.
Сейчас в России ежегодно строится 40 млн кв. метров жилья, а для насыщения рынка и удовлетворения социальных программ необходимо поднять объемы строительства до 80 млн кв. метров в год. Но если в регионах еще можно увеличить объемы строительства и достигнуть со временем баланса между спросом и предложением, то в Москве ситуация просто плачевная. Места для строительства элементарно не осталось. Точечные площадки под строительство в хороших районах города застройщики, безусловно, будут использовать для строительства дорогостоящего жилья. Остальное строительство будет устремляться в отдаленные районы и за кольцевую дорогу.
Надо строить больше жилья, и тогда оно подешевеет — правильный тезис, но с позиции сегодняшнего дня это очень хорошая, но далекая перспектива.
В целом же можно говорить, что спасательный круг для рынка недвижимости — увеличение объемов жилищного строительства будет достигнуто минимум через 5—10 лет. А пока нас ждет очередной прыжок цен. И, скорее всего, не последний.
Источник
Показать все
, лучше промолчи )) трудно работать на таком рынке только тем людям, которые себя не называют риэлтор (так как это слово в некоторых кругах вызывает рвотный рефлекс и массу недоверия и есть откуда...), но тем не менее помогают людям решить "квартирный" или другой вопрос, связанный с недвижимостью 
при этом риэлтор ни за что не отвечает, ничего не может сделать в случае возникновения нестандартных ситуаций умывает руки, кидая клиентов 
и таких безответственных сделок на рынке 90% и именно поэтому у многих складывается впечатление, что работа состоит из пролистования газеты "из рук в руки" и не понятно почему эта работа столько стоит 
