Центр коммерческой недвижимости

[Дед Мазай]

http://www.arendann.com

Кто знает / отзывы / рекомендации?

[pip]

я знаю))))))
объектов много, точнее свалка все что есть и не есть- я бы так сказал, руководители грамотные и приятные в общении люди, но не все.......качество агентской работы не оставляет желать лучшего, но есть исключения
все это ИМХО, учитывая что сам работаю в недвижимости, НО конкурентами их не считаю.....но все на основании моего опыта и видения должного качества работы

[Дед Мазай]

ОК
Так не связываться штоли?

[Пух]

хорошая контора
когда я искал офис , они нам нам предожили много реальных вариантов и мы выбрали один из них и щас тут сидим и не жалеем
и там такая девочка !!!

[Дед Мазай]

Сообщение от Пух

и там такая девочка !!!

Умная или ...

[pip]

на мой взгляд контора ориентирована на мелких арендаторов, связываться или нет решать тебе, АН полно, не обманут точно )))

[Лашманов.В]

Сообщение от pip

на мой взгляд контора ориентирована на мелких арендаторов)))

Список мелкиких арендаторов находится здесь : http://arendann.com/about.htm

[pip]

эти арендаторы работают со всеми, у клиента не может быть сто агентов! У клиента должен быть один агент! Клиент работающий со всеми это не клиент!

[Лашманов.В]

Это лишь часть компаний с которыми были проведены СДЕЛКИ.

[Пух]

клиент работающий со всеми - умный клиент, который ищет выгоду.
агент, который не работает с такими клиентами - ленивый агент.
ИМХО

[Иваныч]

клиент работающий со всеми - умный клиент до тех пор, пока ему попадаются глупые агенты. Пиповское имхо основано на приличном опыте работы. Когда выкинешь рекламных полкила на ветер, тогда поймешь...

[Пух]

объясните плз с точки зрения опыта, а то я никак не въеду
вот я хочу сдать свое помещение в аренду, даю объявление
ко мне приходят агенты и предлагают с ними сотрудничать, то есть они будут ко мне клиентов приводить и в случае заключения сделки - им гонорар
так я вот думаю что я со всеми этими агентами готов сотрудничать.
на первый взгяд мне это выгодно, в чем я не прав ?

[Иваныч]

Да, никакой неправоты нет. Есть потенциальные потери прибыли от простоя помщений без арендаторов. Только и всего. Вы даете объявление, а риэлторская компания постоянно проводит РЕКЛАМНУЮ КАМПАНИЮ, бюджет которой не сравним с вашим рекламным бюджетом. Соответственно и отдача другая. Плюс ко всему, к риэлтору обращаются клиенты, которые иногда даже не могут чётко обозначить свои потребности, и реэлтор (опытный, разумеется) может пердложить такое помещение, которое в первом приближении потенциальный арендатор даже не стал бы рассматривать. Здесь многофакторый анализ, опыт, статистика... А у Вас?
Теперь - со всеми или с одним агентством работать. Если это мелкий объект (офис 10кв.м, склад - 100) - ради Бога, работайте со всеми. Это высоколиквидные объекты, вы их или сами сдадите, или риэлторы приведут арендатора. Но! Если это приличный кусок, который требует обоснования цены, рассчета рентабельности капвложений, мощной рекламной кампании для привлечения якорного арендатора или если объект абслолютно не ликвиден на региональном рынке недвижимости, тогда Вам самому не потянуть эту работу. А РАБОТАТЬ ЗА БЕСПЛАТНО мы не хотим. Не будет экслкюзивного договора - мы пас.

[Пух]

Сообщение от Иваныч

Если это приличный кусок, который требует обоснования цены, рассчета рентабельности капвложений, мощной рекламной кампании для привлечения якорного арендатора или если объект абслолютно не ликвиден на региональном рынке недвижимости, тогда Вам самому не потянуть эту работу.

про сдачу в аренду завода я что то не подумал но интересно какой процент таких сделок ( не по сумме а по кол-ву) относительно сдачи обычных офисов. а практику экслюзивных догоовров пытаются распространить даже на мелкие объекты

Сообщение от Иваныч

А РАБОТАТЬ ЗА БЕСПЛАТНО мы не хотим. Не будет экслкюзивного договора - мы пас.

вот я про то и говорю - ленивые
бесплатно никто не предлагает, найдете арендатодателя - получите куш.
а если ваш конкурент раньше найдет - он получит.
а такой способ выживания среди конкурентов как эклюзивный договор я расмматриваю как нежелание напрягаться и работать эффективно

[pip]

да мля сколько можно уже? причем тут ленивые или нет? пусть без договоров работают те кому нравится быть непрофессионалом и пустышкой, путь тратят свои бабки в пустую! Я тоже с этого начинал, хватался за все, без договоров, и за 6 лет работы пришел к тому о чем твержу- У клиента не может быть 100 агентов, как во всех цивилизованных странах у клиентра должен быть один агент! И мы к этому придем!

[Пух]

не кипятись. спор давний, это точно
я просто не вижу разумных объяснений твоей позиции.
и ты мне никак объяснить не можешь, никаких аргументов, кроме загадочного какого то проффесионализма.
клиенты то все как я - колхозники. ты работаешь с живыми людьми которые в твоем бизенесе ничего не понимают и более этого им
этого не требуется.
я сразу скажу, что пока я не услышу разумных доводов, я это вопрос буду в этом форуме раз в пологода задавать

[pip]

да почему агент должен работать просто так? он должен быть уверен в том что он заработает, тогда отдача от его работы будет на все 200%
а без эксклюзивных отношений уважающий себя агент работать не будет, и клиент, думающий что раскидав по агентствам свой объект он тем самым дал работу агентам ОШИБАЕТСЯ- никто серьезно к этому не отнесется, продвигать не будет, а просто будет иметь этот объект ввиду.....да он есть, ну и путь есть, если повезет то сдаст, если нет, так насрать грубо говоря

[Пух]

единственный твой аргумент - то что ты боишься что клиент уйдет и с таким клиентом работать не хочешь. работать хочешь только со 100% результатом.
мне это говорит только о нежелании работать
представляю себе, например, магазин который так расуждает -
"сначала надо с покупателями заключить экслюзинвый договор а потом открываться и везти товар, а то вот купим макароны, а покупатели их в соседнем магазине купят, а не у нас. а мы тут напрягаемся зазря."
странно все это и мне непонятно

[pip]

я не боюсь что клиент уйдет, я сделаю все чтоб закрепить наши отношения на бумаге, если нет пшёл на.......... грубо говоря.........путь ищет место где ему будут лапшу на уши вешать

[Пух]

ну тогда вернусь к первому и главному вопросу в этой теме
еще один ответ деду Мазаю -
в ЦКН мне может быть лапшу на уши вешали, может еще что. но очень удачно вешали. мне с этой конторой рабоать понравилось.
кароче ЦКН я рекомендую как агентсво с большой базой данных объектов.
но кроме них я параллельно работал еще и с другими агентсвами недвижимости
и кстати агенты которые хвалились эклюзивными отшениями не показали мне ни одного подходящего варианта, а даже наборот показывали заведомо неподходящие.отняли у меня уйму времени и действительно вешали лапшу на уши

[pip]

все может быть....закрыли тему...поработай сам и все поймешь...пойду че нить продам....некогда болтать на бесполезные темы!

[ALeX.nnov]

я снял через них несколько обьектов - все гут. Я доволен.

[А-Л]

Уважаемый pip!
Давненько Вас не слышно, неужто что-то наконец продали?..
Сочувствую покупателю.

[pip]

к чему бы это?