|
Старожил
|
Были тут как-то ссылки, что мол в Европах квартиры дешевые, а ипотеки уж совсем даром. Описываю реальную историю, насколько даром и дешево - оставляю на суд общественности. Место действия - Brno, Czech Republic, второй город Чехии, 400 тыс населения, теплый климат, работа в городе есть, не так тяжела ситуация по сравнению с остальной республикой.
Собственно к концу второго года эмигрантской жизни встал вопрос: "А где собсно жить?", дополнительно срочность вопроса обострялась просьбой съехать через 1,5 месяца с арендуемого дома. Поэтому жилищный вопрос нужно было решать довольно споро.
Собственно вопросы:
1. Что покупать?
Поразмыслив с женой решили брать квартиру 2+кк, квадратов хотя бы 50-60. КК - это когда кухня представлена в одной из комнат, а не как отдельная комната. Делается само собой для удешевления стоимости квартиры. Увы, но мечты о домике пришлось оставить мечтами, в виду дороговизны этой самой мечты. Как покупная цена, так и стоимость владения все же достаточно велики.
2. Какую квартиру?
Выбор был увы не очень большой, жилье построенное в социалистическое время имело минус в виде не шибко большой площади, не очень хорошего утепления(расходы на отопление - бешеные, доходит до 2-2,5 тыс крон ежемесячно, всего же может быть 3-5 тыс крон, 200 евро.), встречались кооперативные квартиры(дешевле, но гемор с документами для ипотеки). Плюсы - цена, район с уже сложившейся структурой(почта, магазин, школа, остановка ОТ).
Новостройки в Брне - дороже, но меньше коммуналка.
Можно сэкономить на цене жилья, купив вторичку, и тратиться на коммуналку, живя в старой квартире. Либо же платить бОльший платеж по ипотеке, и жить в новом доме.
Выбрали последнее, квартиру в новом доме, в пригороде. До Брна - 13 км, или же 15 мин электричкой, что ходит 2 раза в час по будням.
Цена за 60 квадратов, с кладовкой в подвале, и парковкой у дома - 1.800.000 крон, что есть 75 тысяч евро. Отрадно, что квартира сдается с отделкой, розетками и сантехникой, не хватает только кухонного гарнитура.
Так как дом низкоэнергетический, то получится экономить на отоплении, заявленная сумма застройщиком - 100 крон в мес, 4 евро.
Всего же коммуналка - 2500 крон, примерно 100 евро, включая интернет.
3. Ипотека.
Самый интересный вопрос. У меня уже к тому моменту был ПМЖ, что почти приравнивало меня к гражданину, это плюс. Но все же это ПМЖ, и у жены его не было, это осложняло ситуацию. Выбрав толкового брокера(нашел по интернету) стал работать с ним.
В конечном итоге, после предварительной оценки одним банком нашей семьи и доходов, одобрили кредит на 25 лет, по ставке 3,84%. Что довольно приятно. К слову сказать, банк - местный монстр типа Сбербанка в России, остальные банки давали кредит под более высокий %. Средний разбег для иностранцев 4,2... 5,6%, для чехов - 3...5%.
Документы, думаю что такие же как и в России, справка о ЗП, паспорт, итд. Один из банков извратился, и попросил прислать выписки со счета за полгода, и табульки где ЗП расписана. А то вдруг у меня премия 70%.
После окончательного решения: "берем вон ту квартиру", отправил оценщика к строителю, ждал пока банк окончательно утвердит ипотеку. Ситуация осложнялось тем, что банк никак не мог взять выписку из регистра должников на супругу; но потом все это разрешилось. Кредит одобрили. В конечном итоге это повляило на время рассмотрения, затянули немного.
UPD: Оклад примерно 22 тыс крон, жена пока не работает . Платеж по ипотеке - 8 тыс крон ежемесячно. 1 крона - 1,67 рублей.
Ответы на вопросы Andrey:
1. Аннуитент.
2. Так как новостройки оцениваются ниже, чем стоят реально; то кредит - 90% от оценочной стоимости жилья. Наша доплата - 10% + разница до рыночной стоимости. Реальный наш взнос - ок. 16%
3. Страховка квартиры - обязательна, 150 крон месячно, 6 евро примерно.
4. Страховка жизни - опционально. Примерно 11000 крон в год.
За пункты 3 и 4 можно получить скидки на % ставку в банке, если застраховаться у указанных банком страхователей. Но страховки там плохие, поэтому скидка практически бесполезна.
Сроки рассмотрения забыл указать, так как чехи - тормоза бюрократические, то все шло небыстро. Предварительная оценка - неделя, оценка квартиры - неделя, окончательное утверждение - 2 недели примерно.
Подписали договора, ждем теперь окончания строительства. Выбираем сантехнику и плитку, двери и цвет стен.
Последний раз редактировалось Andrey-fos, 16-05-2011 в 17:21.
|
Показать все
(правда, наверное, это скорее исключение, чем правило - на предыдущей съемной квартире такого не было)
