Куда движется рынок?

[BackLAN]

Собственно интересует мнение.
Такое ощущение, что даже то, что продать невозможно лежит по космическим ценам. На что надеются?
На сколько вообще торгуемо жилье?

[Er.DS]

Сообщение от BackLAN

то, что продать невозможно лежит по космическим ценам. На что надеются?

Есть мнение, что большинству людей нужно не просто продать, а получить деньги, строго определённую сумму, чтобы в свою очередь приобрести что-то. Отсюда и ценообразование вида: «Хочу продать свою засраную гостинку за 5 мильёнов, ибо добавлю ещё столько же и куплю на Минина».

[BackLAN]

Ощущение, что

Сообщение от Er.DS

«Хочу продать свою засраную гостинку за 5 мильёнов, ибо добавлю ещё столько же и куплю на Минина».

это более оптимистичный вариант, реально: «Хочу продать свою засраную гостинку за 5 мильёнов, ибо добавлю ещё столько же и куплю на Минина, еще и останется кэш».
Т.е. людям добавлять нечего и они просто пытаются решить свои проблемы за чужой счет

[egold]

имхо вторичка торгуема, цены видимо всё-таки просели, в ФРС народ тусуется.

ну а 150 метров в новостройке на Костина, естественно покупателя найдут не быстро.

[Tibord]

на костина хаты уже четверты год стоят пустые - продаются )

[G8.]

Костина 6 ?
Знаю и дольше продавались на Варварке

[egold]

мы тут вечером погулять выходим, и набрели на очень кошерный домик, на Горького он выходит, но достаточно далеко, в том районе где синий забор метро, на домике МИАНовский плакат.
сдали видимо совсем недавно, а может и не сдали ещё, потому что подъезда хорошего нет. нарисовались два охранника и поинтерсовались хрен ли мы тут делаем, говорю - гуляем, а хрен ли,
нигде заграждений не было. вот говорю - хорошие наверно квартиры тут, охранник говорит - да, "богатые", на верхнем этаже как я понял пентхаус за 20М. вот подумал - какой человек в здравом уме
будет выкладывать без малого 700 тонн денег за квартиру в НН?

[kai]

Вот этот - http://www.domostroynn.ru/?id=9931 ?

[wildman]

Хорошие квартиры. И подъезды благоустроенные. Цены только какие-то странные, обычно пофигу какая квартира, есть стоимость метра и баста! А тут не хило варьируется. Отчего бы это?

[egold]

ну там всякие нюансы бывают, типа балкона на крыше 30 квадратов, окна французские, туалет с окном и тд.

[egold]

эээ...хз. вроде и похоже, а вроде и нет.

[3urMyHD]

Сообщение от BackLAN

Собственно интересует мнение.
Такое ощущение, что даже то, что продать невозможно лежит по космическим ценам. На что надеются?

с конца прошлого года многих крупных и не очень застройщиков неплохо тряхнуло и запасам денег пришел кирдык. в уплату задолженностей за стройматериалы, землю, кредиты и пр. полетели отложенные "под себя" квартиры.
кредиторы, понимая что "с драной овцы хоть шерсти клок" принимают в уплату квартиры по именно этим "рыночным" ценам, которые нарисовали "Англичанинов и товарищи". риэлтерам тоже выгодно ориентироваться именно на такой курс - они его и поддерживают.
москвичи, скупившие половину новостроек на корню не спешат вбрасывать их на рынок ибо рынок тут же рухнет.
"показательные" квартиры по космической цене - скорее всего результат цепочки взаимозачетов.
но все одно - покупательная способность населения падает, стоимость застройки, думаю, тоже ( откатинг за землю существ. меньше, рабочие дешевле, спецтехника за копейки, которая раньше в аренду бралась ибо дефицит). но тем кто купил дорого очень обидно сцк, чо их так "развели" и поэтому цены пока держутся. + сейчас, наверное, уже не считается подобное вложение денег сильно привлекательным с т.з. прибыльности.
рынком движит не только предложение, но и спрос - а он очевидно снизился.
все ИМХО

[G8.]

из разговоров со знакомыми сложилось впечатление, что на Бурнаковке вторичка нормально продается, цены по сравнению с осенью подросли примерно на сотню за двушку в хруще или панельном

[axel21074]

Хм...а во сколько можно оценить квартиру 48 квадратов на бурнаковке. Дом новый. Ремонт.

[3urMyHD]

подниму темку...
собственно интересно - что произошло с жильем за пол-года?
как с ценами за квадрат? вроде упали? сильно?
еще в качестве интересной информации - в Чебоксарах умудряются строить социалку с, естесственно, самой дешевой отделкой за 10тыс/кв.м. и еще им по прошествии какого-то количества лет компенсируют часть затрат.

[dem]

отчитываюсь по итогам продажи вторичной двушки в кунечихе. продавали полгода(может чуть больше)
ушла в итоге по начальной цене
ушла клиенту котрый смотрел ее практически в самом начале.
то есть просмотров очень много - но все надеются найти дешево и сердито
после того как пройдут кучу кругов убеждаются что лучше варианта нет (вторичных и просмотров в третий раз - было прилично)

очень много цепочек, котрые нестабильны и распадаются...то есть человек продает комнату на автозаводе - с доплатой покупает однокомнатную там же...на деньги с однокомнатной с доплатой переезжают на гору...с гору с доплатой перезжают в двушку - ну так...к примеру...при этом чистая продажа не интересует никого - всем нужна сделка в один день)) ну так, услвно...потому что жить тоже надо где то...в итоге - любая часть цепочки обламывается и рушится вся цепочка

таких обломов было штук 5 или 6...то есть люди ждут совей продажи - она у них пролетает- соотвественно они не становятся покупателями.

ну а так вообще народ в конце осени - начале зимы зашевелился явно..что сейчас будет - не знаю.

да...пи всем при этом имхо цены за квадрат никуда не ушли)) где были там и остались...ну с учетом того что четких цен у нас нет а везде плюс минус...собственно цена зависит от того насколько покупателю или продавцу надо срочно провести сделку.

[egold]

т.е. те, кто в наличке сидел год-два назад, из неё уже ушли, и покупателей с кэшем раз-два и обчёлся, так? в основном цепочки и ипотечники.

[kai]

Такая цепочка всегда двигала рынок, а не только сегодня. Первый берет квартиру в ипотеку, а за ним еще пять-семь человек, улучшающих жилищные условия либо на свои деньги, либо на частично заемные. Первому не дали кредит - и встала вся цепочка. Получил отказ один, а сделок сорвалось пять.

Тех, кто за кэш выкупает нужную квартиру, на рынке как раз практически не видно в общем объеме.

[egold]

Сообщение от kai

Тех, кто за кэш выкупает нужную квартиру, на рынке как раз практически не видно в общем объеме.

Не думаю. Говорил со своим застройщиком некоторое время назад, с его слов процент квартир в доме, купленных в ипотеку, не превышает 10. Ещё процентов 20 купили юр.лица в качестве инвестиций. Остальное - физ. лица за наличку. Возможно в других сегментах рынка типа хрущей или панели ситуация другая, но имхо цены пляшут от первички.

[Tos]

последнее время(год) банки редко дают ипотеку на недострой. Под вторичку - пожалуйста.

[kai]

Ну и что мешает купившему новостройку за кэш быть последним в одной из вот таких цепочек?

Новострои не очень интересно покупать в долгую ипотеку - слишком велика переплата. А небольшие суммы ищут менее сложными способами.

Я о не о том, что людей с кэшем на всю квартиру не существует - я к тому, что в общем числе сделок на рынке недвижимости их немного.

[Gravis]

http://gazeta.ru/business/2011/01/12/3488482.shtml

[3urMyHD]

самый ценный момент в этой статье - комментарии к ней людей. сама статья тухляк имхо.
по словам человека, покупающего до нового года и сейчас квартиру (выбирает большую) - половина квартир за пару месяцев скинула 200-300 тыс от предложенной в ноябре цены.

[Drowt]

Сообщение от 3urMyHD

подниму темку...
собственно интересно - что произошло с жильем за пол-года?
как с ценами за квадрат? вроде упали? сильно?
еще в качестве интересной информации - в Чебоксарах умудряются строить социалку с, естесственно, самой дешевой отделкой за 10тыс/кв.м. и еще им по прошествии какого-то количества лет компенсируют часть затрат.

Как оринтир цены реальная сделка что знаю. Коллега 2 месяца назад продал однушку за месяц, около ленты (дому 3 года) - 54 метра за 2.35 млн купил в центре новострой без отделки в готовом доме 116м2 за 6 млн. Говорит что где была квартира, так там продают дороже, но продают месяцами (некоторые с весны) безрезультатно. Продавали в соседнем доме говорит, за такие же деньги квартира тоже продалась. У него взяли за кэш, не ипотечники

[egold]

Сообщение от Drowt

в центре новострой без отделки в готовом доме 116м2 за 6 млн.

Хороши Хоромы чтоли?

[Drowt]

Сообщение от egold

Хороши Хоромы чтоли?

нет, если по метромосту поднятся, то слевой стороны дома видны пятиэтажные новостройки.

[egold]

центр блин это жопа похлеще многих. я туда летом катался, ул. Ереванская.

[Drowt]

Сообщение от egold

центр блин это жопа похлеще многих. я туда летом катался, ул. Ереванская.

Это абсолютно не там. Это в районе Ярославской. И место там одно из лучших в городе - отличный вид т.к. дома на откосе, тихое место и до пл Горького 5 минут неспешным шагом.

[egold]

именно так и говорят агенты. на деле оказывается, что даже дороги нормальной туда нет, бараки блин начала века, ямы и колдоёбины.

впрочем на твоего знакомого и его квартиру мне насрать сугубо, как сам понимаешь.

[Drowt]

Сообщение от egold

именно так и говорят агенты. на деле оказывается, что даже дороги нормальной туда нет, бараки блин начала века, ямы и колдоёбины.

впрочем на твоего знакомого и его квартиру мне насрать сугубо, как сам понимаешь.

Там все нормально и с дорогой и бараками :-) Я там был смотрел что к чему сам туда хотел заселится :-)

[egold]

ну и хорошо.

[степанида]

Сообщение от egold

Хороши Хоромы чтоли?

вполне адекватная цена по 51 тыще за квадрат

[степанида]

в ноябре пришла идея улучшить свое жилье, в декабре все случилось: и моя однушка продалась по адекватной цене, и двушку купила тоже нормально. вариантов посмотрела много, но сказать, что цены завышены - не могу, все в одном примерно диапазоне (+- сотка), а выбирала по месту, качеству ремонта и по всяким мелочам, типа - люблю, чтоб лоджия была из кухни и т.п.

[NCC]

в ноябре пришла идея улучшить свое жилье, в декабре все случилось: и моя однушка продалась по адекватной цене, и двушку купила тоже нормально.

аналогично! Неожиданно легко всё получилось.
По рынку у меня инфа что в 80% источником денег является ипотека, дальше идут цепочки. Так было и в нашем случае. Т.е. источником денег являются банки а не запасы .