Как спозиционировать новостройку?

[Черный Рыцарь]

Вот работаю над концепцией нового дома на улице Керченской в районе Стрелки. Главный вопрос на что его спозиционировать на элитки или на эконом класс? Очень хотелось бы мнение об этом форумского сообщества.

[Аппарат]

Офф тебе: А ты можешь в ген план города заглянуть? Хочетццо узнать, когда начнут дом строить во дворе 17го дома по ул. Минина. (На месте автошколы Политеха)?

[Черный Рыцарь]

в генплане этого нет
это можно узнать в департаменте архитектуры Нижнего Новгорода
или у ребят работающих в фирме застройщике, если известна фирма застройщик

[Аппарат]

Да нет, застройка еще не ведется, но упорно слухи ходят и риэлтеры во всю кружат, над двумя трущебами....

[Черный Рыцарь]

тогда одна дорого в департамент архитектуры города Нижнего Новгорода
там надо записаться на прием к зональному архитектору Нижегородского района и задать ему вопрос
мы активные граждане озабочены тем, что собираются построить в дворе дома номер 17 по улице Минина
она или сама вам все расскажет и покажет или отправит к застройщику собирающемуся работать на данном объекте

[Аппарат]

Понял.....

[Черный Рыцарь]

вот данные
Отдел градостроительства Нижегородского районаКовальская Ирина Леонидовнаначальник отдела к.402 т. 39-12-62

[pip]

устаревшие данные

[Черный Рыцарь]

а что там теперь?

[pip]

застройщик думаю уже известен

[Telepuz]

ИМХО лучше как эконом-класс. А то сейчас получается, что "элиток" полно, а народу надо что то попроще. Да и внешний вид честно говоря не смахивает на элитку.

[Черный Рыцарь]

по внешнему виду еможно посмотреть другие ракурсы

[Drowt]

С моей точки зрения элитная недвижимость предлагает как минимум хорошую инфраструктуру и хорошее место.

[AM (S)]

Застройка вокруг достаточно густая, т.е. смотришь в окно и видишь окна, для меня как полного "неспециалиста" -- это чистый эконом класс. Хотя по экстерьеру, башню бы отнес к эконому, а "вторую часть" можно и к элиткам.

[Черный Рыцарь]

то что поменьше это офисы
а вот жилая часть с других ракурсов выглядит так

[Telepuz]

Фантастика! Такие большие площади под газоны! А парковаться где?

[Черный Рыцарь]

подземная автостоянка
на жилой дом будет одно парковочное метсто на одну квартиру

[IB]

Сколько там квартир будет?

[Черный Рыцарь]

это зависит от концепции - эсли эконом то я запихаю по 10 квартир на этаж, если более элитые квартиры бизнес класса - то около 6-7 хат на этаж а всего жилых этажей 12.

[int_surfer]

как зачем большой газон??? чтобы потом воткнуть 17и этажку, как у нас во дворе сделали...

[int_surfer]

а что это за нарост на доме слева? имхо - совсем не фен-шуй

[kisa-nat]

По мне - спозиционировать на эконом класс: примерно трешка - 110-120 метров, кухня желательно 20 метров.
НО! Обязательное наличие подземной парковки и не такой, что на 500 квартир - 50 мест в подземке, а нормальной, чтобы хватило мест желающим. Мои мечты.....

[Slay]

Сообщение от kisa-nat

По мне - спозиционировать на эконом класс: примерно трешка - 110-120 метров, кухня желательно 20 метров.
....

Это эконом?!!! Видать я отстал от реальности.

[Telepuz]

Такие параметры площади уже больше на элитное жилье смахивают. Правда чтобы было полностью элитным действительно надо подземную парковку с лифтом, желательно небольшое количество этажей, приличный подъезд.

[LM_small]

Не эконом по нижегородским меркам

[wAndyK]

абсолютно согласен...
позиционирование должно кореллировать (пардон) с действительностью

[Telepuz]

Ну мы же вроде как в НН живем? И здание тоже в НН.

[kisa-nat]

Т.е. это не эконом?
На Молодежном проспекте на Автозаводе построили дома, там примерно такие площади, только нет парковки подземной, что и огорчает.

[Telepuz]

Трудно все же сказать критерий эконома. Наверное край это квартира около 100 метров, отсутствует подземная парковка, обычный стандартный подъезд. Все имхо конечно.

[G8.]

Откуда там подземная парковка вообще, если на Ярмарке вода грунтовая на двух с половиной метрах и не просто сыро, а натуральное болото?

[Черный Рыцарь]

Заезжайте к нам в офис я вам покажу 45 страничные инженерно-геологические изыскания и все подробно расскажу. На самом деле в том что вы сказали есть доля истины, но есть многое и не совсем точно. А что касается парковки, то мы ее сделаем подземной без напрягов. Вчера был в Москве смотрел как в Москва сити рядом с Московй рекой отрывают 50-ти метровые котлованы и не заливает - ничего страшного.

[G8.]

Интересно, но к вам все равно не поеду времени и так нет.
Просто у меня знакомый ремонтировали там старинный дом.
Подвал когда то был первым этажом и лабазом 6 метров высоты. Хотели сделать там тоже склад. Вынесли грунт, ушли домой. На следующее утро там было 3 метра глубины. Пытались качать, помпа за ночь не выкачала.
Так и засыпали снова песком, осталось 2,5 метра высоты, но и то весной по слухам сыро.

[Черный Рыцарь]

Именно так там все и обстоит, уровень грунтовых вод там действительно высокий, но у нас там все в этом плане хороше, у нас там небольшой холмик так что мы в хопре.

[GronD]

Если я правильно угадал где это и кто будет продавать, то совет - почитать последние листы и заднюю обложку книги жалоб в заречном офисе продавца.
Есть там кому продавать отпозиционированный товар? или же позиционирование нужно для создания потока запросов потенциальных покупателей, а там уж как пойдет?

[Черный Рыцарь]

это мы будем продавать у меня в портрете все написано какая компания и как со мной связаться к вашим намекам отношения не имеем

[GronD]

ну в портрет-то я первым делом поглядел. подумал что вас на подряд взяли, теперь думаю что вы рядом со строящимся что-то проектируете.
а вообще вопрос к чему про позиционирование? денег в любом случае одинаково будет, только в "элитном" случае работы продавцам меньше.

[Черный Рыцарь]

не совсем если говорить об экономе, то я буду выставля продажне цены в районе 40 тысяч рублей метр и делать квартиры меньшего метража и по цене от полутора до двух миллионов. Соответсвенно ликвидность проекта будет выше, но маржа меньше. Если говорить об жилье повышенной комфортности то я думаю выставить в среднем около 50 тысяч рублей метр при этом увелить метражи квартир и сделать более дорогую инженерию. Моя маржа будет выше, соответсвенно упадет ликвидность и увеличиться время оборачиваемости вложенных в проект средств. Так что денег будет по разному а работы то как раз наооборот - одинаково. Главный вопрос в сроках окончания продаж. Жадность конечно хочет построить что элитное и дорогое но здравый смысл говорить мне делаете более бюджетно и быстрее продавайте. Но в любом случае у меня наверное даже в экономе будут металопластиковые трубы и выделенная линия интернета в каждой квартире, плюс парковочное место на каждую хату. Вот такой будет у меня эконом. Мы же для людей строим то.

[Иваныч]

На Керченской - элит? В части ликвидности весьма сомнительно...

[GronD]

Я так понимаю что на инвестсовет еще только собираетесь, значит окончание строительства - 2009 год как минимум. к тому времени, если власть не начудит, должен вырости спрос на "лучше, чем есть". так что имхо пофиг что планировать, все ликвидным будет.

а вообще лучше было бы опрос прикрутить.

[Rya]

Сообщение от GronD

...должен вырости спрос на "лучше, чем есть". так что имхо пофиг что планировать, все ликвидным будет.

А почему спрос должен вырасти? И что такое "лучше, чем есть"? И как могут начудить власти?

[pip]

ну а сейчас он практически остановился

[Mashu]

Имхо, конечно, но этот район под "элитный" уж никак не подходит.
Весь "элит" исторически - верхняя часть города.

[wildman]

И еще там воняет с коллектора... Ужас!

[Mashu]

Да уж... район какой-то "бомжеватый", имхо.
Жить бы я туда даже в супер-квартиру не поехала. :-)

[GronD]

сами унюхали али рассказал кто?

[Telepuz]

Ну каждый раз, когда там проезжаешь, почему то пахнет. Мне всегда было интересно что там такого и почему пахнет.

[GronD]

во-о-от... ключевое слово "проезжаешь". там роза ветров такова, что запахи сносит на Волгу. А в сторону вышенарисованных домов - нет.

[Черный Рыцарь]

я тоже так думаю

[IB]

на этапе позиционирования квартиры продаете?

[Черный Рыцарь]

Нет Дмитрий, квартиры мы будем продавать после того как поднимем хотя бы 2 этажа.