Купить дом с участком. Вопросы.

[bred]

Доброго всем времени дня! Есть задумка приобрести дом с земельным участком у пожилой женщины, у которой есть желание его продать, а также кое-какие документы).
Собсна, ситуация:
И дом, и земля некогда принадлежали её мужу, после смерти которого в права наследства на дом она вступила. Из документов у неё есть "свидетельство о праве на наследство" на дом. "Свидетельство о праве собственности" она не оформляла по каким-то причинам. На землю какие либо документы вообще отсутствуют, но после поездки с ней в сельсовет выяснилось, что приватизация участка земли была произведена и хозяин земли - её умерший муж, он является собствеником и по сей день, на руках у женщины свидетельства нет, но дубликат свидетельства есть в городецком КУМИ, там мы тоже были. Дорога теперь, как я понимаю, к нотариусу, заводить дело о наследовании, вытаскивать дубликат свидетельства из КУМИ, наследовать землю на женщину, далее БТИ, межевание, приватизация и, наконец, сделка купли-продажи.
Вопрос такой: процесс оформления длительный, дом в аварийном состоянии и хотелось бы кое какие дела с ним поделать сейчас, до снега и морозов. Может быть с ней договор задатка заключить в данный момент? Или не соваться вовсе, пока вся недвижимость не будет в моей собственности?

[Pecha]

не надо ничего пока делать, заморочек много может быть. вот как документы на регистрацию на вас подадите - там и можно

[Lnu]

Похоже, что хозяйке ещё предстоит в право наследования вступать, а это 6 мес.

[bred]

По-моему, 6 месяцев должно пройти с даты смерти, а на данный момент с даты смерти прошло уже 14 лет. Был сегодня у риелтора, в общем, все так как и предполагал, за исключением необходимости приватизации на хозяйку. Теперь для продажи ей достаточно обладать свидетельствами о праве на наследство на дом и землю. Имея их, заключаем договор купли-продажи и подаемся в юстицию, где регистрируют меня как нового собственика.

[Роман1]

чет сомневаюсь что прокатит одним оформлением,хозяйку заставят доки правильные на себя оформлять,а потом продавать...

[bred]

Чем не правильны её доки?.. У неё на руках будут доки, так сказать, являющиеся основанием для получения свидетельства о собственности. Риелтор мне такое развитие событий из своего опыта приводила, дескать с недавних пор так происходит, и мой случай, тем не менее, не первый. Как говорится, поживем - увидим, сейчас в любом случае единственное направление движения - нотариус.

[Lnu]

Скорее всего, ей сначала в любом случае придется оформлять свидетельство собственности на себя, а потом уже заключать договор купли-продажи с тобой.

[Роман1]

+1
...у меня похожее было с землей в Городце,земля была бабушки и пришлось матери моей вступать в права наследства,а после мне продавать....тоже хотели одной сделкой,но не вышло.Пришлось на мать пакет документов делать что она собственник,а после только на меня переоформлять(

[bred]

Это когда происходило?
Просто на данный момент у меня как бы 2 варианта развития событий:
1. По рассказам тех, кто когда-то что-то оформлял/продавал;
2. Описание процесса оформления от риелтора, который в данный момент работает с такими ситуациями. По её словам, данную процедуру упростили.
Однако, понять, насколько прав риелтор, можно лишь экспериментальным способом. Попробую напрячь других спецов, интересно, че скажут...

[Роман1]

у меня цепочка была больше,сначала в право наследства мать через суд вступала,после оформляла на себя,после продала мне и уже я оформлял все на себя.длилось с осени 2009 и по март 2011 года,когда я получил свидетельство о праве собственности.

[Lnu]

Если включить логическое мышление, то продать можно только то, что принадлежит тебе по праву собственности. А какая бумажка подтверждает это право? Правильно! Это свидетельство о собственности.

[bred]

В общем, я "за что купил, за то продал". Мне объяснили так, я так и пытаюсь объяснить Вам. Бумажка, подтверждающая данное право и являющаяся основанием для получения свидетельства о собственности, есть "Свидетельство о праве на наследство".
Мне в это интересно верить, в общем-то Ну, если уж что-то получится, обязательно отпишусь в данной теме. Ну и если не получится, отпишусь также).

[НМ]

Суть не в том, что бабка на себя - потом Вам, там времени немного на регистрация, а в том, что межевать землю надо, участок выделять, право собственности делать............год уйдет,.....участок и дом должны быть на одного чела - бабку, а она, не дай бог чего......и приехали. Пусть делает все за свои деньги, или задаток, который потерять не жалко...Или другой дом

[bred]

Ну, получается что риелтеры не грамотные. Мне объяснили, что межевание как раз не обязательно проводить для оформления купли-продажи, исходя из новых упрощенных правил. Купишь участок "вот тут рядом с домом", такой-то площади, будет свидетельство о собственности на землю. А уже потом, при желании конкретизировать границы участка, обращаюсь с запросом о межевании земли от своего имени. Приезжают землемеры, обмеривают мою площадь и так далее.
Я по-любому попытаюсь этот участок вытащить, ибо цена незапредельная. Самому интересно уже клубок этот распутать)))

[НМ]

Кто тебе даст свидетельство без межевания?? У участка нет точной площади, границ, кадастрового паспорта и номера.............Свидетельство на воздух не дают. Будешь оформлять - бабка легко палки в колеса вставит.....Позвони в ФРС и спроси, или на сайте у них списки доков есть...

[bred]

Точная площадь участка есть. Она указана в свидетельстве о собственности на участок, выданном на имя её покойного мужа. Безусловно, вставлять палки в колеса она может, но не в её это интересах, имхо. Да, конечно, все вопросы обязательно уточню. Спасибо за ссылку)

[НМ]

Свидетельство от какого года?? на землю?? от 19 какого то, выданное сельсоветом, так это бумажка, и чтоб получить новое в ФРС нужно много времени потратить........возьми комплект бумаг и в ФРС сходи, иначе напутаешь чего и гемора огребешь. Если у бабушки есть наследники - лучше все делать с чуством и толком, иначе "цена вырастет", "продавать передумали и т.д."".

[ivanss]

я может быть чтото путаю, но в прошлом году покупая дом в деревне получил св-во о собственности на дом и св-во о собственности на землю. при этом в св-ве на землю указана площадь, но межевания не было так как приватизировалось по упрощенке (или по амнистии - как там?).

в общем мне сейчас для определения границ уч-ка нужно межевание провести исли я часть земли захочу продать ... чтото типа того.

или я путаю все?

2bred: Кстати, к дому эл-во подключено? обязательно проверь не закрыт ли лицевой счет . если закрыт, то придется подключать с нуля как к вновь возведенному объекту. с проектом и всеми заморочками.

[bred]

Ну наконец-то кто-то меня услышал таки))) Вот и мне тоже про аналогичную процедуру рассказывала риелтор. Я просто сам на разу не кадастровый инженер, поэтому не в курсах, отсюда и вопросы.
электричество подведено (провода входят в дом), только че-то при проверке света в доме лампочка не зажглась. Отключили мож где-то...
Кста, как лицевой счет проверить? В современных, так сказать, реалиях.

[191]

В энергосбыте. В современных реалиях можно по телефону

[ivanss]

191-й правильно сказал.
тебе для оформления сделки всеравно надо убедиться что по эл-ву долгов нет. сходи с продавцом в энергосбыт тамошний и у инженера (должен быть там ктото такой) поинтересуйся чтобы по базе посмотрел.

[bred]

По телефону попробую для начала... А то к ним туда не наездишься.

[Hunter]

Чем не правильны её доки?.. У неё на руках будут доки, так сказать, являющиеся основанием для получения свидетельства о собственности

А если потом нарисуются ещё наследники?

[bred]

В доках на дом, которые сейчас есть, черным по белому значится отказ всех остальных в пользу бабушки-продавца. С землёй, думаю, аналогично разрешится. У бабушки есть желание продать, семья её не отговаривает. Даже, насколько я понял, поддерживает.